昨天我们都见证了乍浦一场持续18小时历经750轮的土拍大战，正当大家还在津津乐道这场“活久见的土拍马拉松”之时，乍2018-16号地块今天也正式亮相。

△乍2018-15号与乍2018-16号地块近在咫尺

乍2018-16号地块情况

土地位置：港区南湾路东侧，外环路北侧

土地用途：普通商品住房用地

出让面积：26661.7㎡

容积率：1.0≤容积率≤2.4（总建63988㎡）

起始价：8239万元（楼面价1287.5元/㎡）

***限价：13999万元（楼面价2188元/㎡）

竞配保障房：100㎡起，倍数增加

△乍2018-16号地块经济数据

其实嘛，15号地块与16块地块就像是孪生兄弟，不仅地理位置相近，设置的附加条件也如出一撤，昨天的文章已经简单跟大家介绍过：

2018-15号和16号项目宗地限价房总面积不小于所在地块总住宅建筑面积的80%（地下车位按同比配售，每个车位价格为4.5万元；高层均价限定为￥4990元/平方米），余下部分自行销售。

此外，对限价房户型也有明确要求：

2018-16号地块限价房户型（按套数计）：130-135平方米约138套；115-120平方米约104套；90-95平方米约136套；70-75平方米约112套。

△乍2018-16号地块现状

还是昨天那句话，开发商拿下这个地块，80%的建筑面积做了限价房，实际对外销售的商品房只有20%。

由于前***15号地块拍了将近18个小时，心有余悸的我还以为《土拍马拉松第二季》马不停蹄就要接档了，甚至做好了持久战的准备。

果不其然，又是10万10万慢慢加价

第84轮，到了10789万元

咦！怎么到84轮就结束了？说好的土拍马拉松第二季呢，咋成迷你剧了？！赶紧跟前方确认下情况，前方发来回复：

好吧，预想中的多轮竞拍、超长土拍并未如期上演，中南集团“速战速决”，用84轮结束战斗，将乍2018-16号地块收入囊中！

这并非中南“初来乍到”，去年的这个时候，中南就已经在这个区域拍下两个地块。我们不妨一同回顾下过去一年的乍浦土拍情况：

△2017年5月中南已经强势登录乍浦

△中南平湖七子分布图

虽然中南这次拿地楼面价折算下来只有1686元，看上去跟去年中南拿地楼面价相比差的并不多，甚至跟其他恒大、海航拿地的楼面价相比是打了对折都不止。但昨天已经给大家算过，这个楼面价并不是实际的楼面价，如果按照商品房面积只占20%计算，那么这次的实际楼面价简单粗暴来算应该是1686÷20%=8430元。

跟前***的碧桂园的2004元相比，确实是中南捡了个大便宜，但跟附 ·近其他楼盘的拿地成本相比，其实中南付出的成本还是算高的。且中南前两个乍浦项目都是底价成交，这次溢价率达到31%，拿的其实并不轻松。据我所知，前***15号地块的争夺战，***的赢家碧桂园其实是意外杀出的黑马，原本该地块中南是势在必得的。我们光看地图都能发现，把中南的三个项目连起来，被围在中间的恰好是碧桂园的项目。我估计中南万万没想到心脏地带让碧桂园给拿走了啊……

再看中南已经进入乍浦的两个项目，中南·君悦府和中南·珑悦府目前都是在售状态，在售均价13500元/㎡。恒大项目也将在近期入市，现在正在疯狂进行高空轰炸和地面渗透。我们也可以猜一下，中南新项目和碧桂园新项目接下来会卖多少钱？

***统一回复一下昨天很多网友关心的5000多套5000元以下的限价房问题。妄图占这几套房子便宜的朋友可能想多了，这些房子也不是卖到市场上的，而是给拆迁户的。一想到近在咫尺的房子外头卖一万三一万四，而拆迁户们只要五千块都不到，只能说，拆二代真的好爽！

欲知乍浦楼市三足鼎立后事如何，且让我们拭目以待！

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文∣鲁提辖

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