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集齐7子,中南这是要在平湖召唤神龙的节奏?!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2018-06-01 15:35:32

摘要:中南集团“速战速决”,用84轮结束战斗,将乍2018-16号地块收入囊中!

昨天我们都见证了乍浦一场持续18小时历经750轮的土拍大战,正当大家还在津津乐道这场“活久见的土拍马拉松”之时,2018-16号地块今天也正式亮相。

△乍2018-15号与乍2018-16号地块近在咫尺

 

2018-16号地块情况

土地位置:港区南湾路东侧,外环路北侧

土地用途:普通商品住房用地

出让面积:26661.7㎡

容积率:1.0≤容积率≤2.4(总建63988㎡)

起始价:8239万元(楼面价1287.5元/㎡)

最高限价:13999万元(楼面价2188元/㎡)

竞配保障房:100㎡起,倍数增加

△乍2018-16号地块经济数据

 

其实嘛,15号地块与16块地块就像是孪生兄弟,不仅地理位置相近,设置的附加条件也如出一撤,昨天的文章已经简单跟大家介绍过:

2018-15号和16号项目宗地限价房总面积不小于所在地块总住宅建筑面积的80%(地下车位按同比配售,每个车位价格为4.5万元;高层均价限定为¥4990元/平方米),余下部分自行销售。


此外,对限价房户型也有明确要求:

2018-16号地块限价房户型(按套数计):130-135平方米约138套;115-120平方米约104套;90-95平方米约136套;70-75平方米约112套。

△乍2018-16号地块现状

还是昨天那句话,开发商拿下这个地块,80%的建筑面积做了限价房,实际对外销售的商品房只有20%。

由于前一天15号地块拍了将近18个小时,心有余悸的我还以为《土拍马拉松第二季》马不停蹄就要接档了,甚至做好了持久战的准备。

果不其然,又是1010万慢慢加价

84轮,到了10789万元

 

咦!怎么到84轮就结束了?说好的土拍马拉松第二季呢,咋成迷你剧了?!赶紧跟前方确认下情况,前方发来回复:

好吧,预想中的多轮竞拍、超长土拍并未如期上演,中南集团“速战速决”,用84轮结束战斗,将乍2018-16号地块收入囊中!

这并非中南“初来乍到”,去年的这个时候,中南就已经在这个区域拍下两个地块。我们不妨一同回顾下过去一年的乍浦土拍情况:

20175月中南已经强势登录乍浦

 

△中南平湖七子分布图

 

虽然中南这次拿地楼面价折算下来只有1686元,看上去跟去年中南拿地楼面价相比差的并不多,甚至跟其他恒大、海航拿地的楼面价相比是打了对折都不止。但昨天已经给大家算过,这个楼面价并不是实际的楼面价,如果按照商品房面积只占20%计算,那么这次的实际楼面价简单粗暴来算应该是1686÷20%=8430元。

跟前一天的碧桂园的2004元相比,确实是中南捡了个大便宜,但跟周边其他楼盘的拿地成本相比,其实中南付出的成本还是算高的。且中南前两个乍浦项目都是底价成交,这次溢价率达到31%,拿的其实并不轻松。据我所知,前一天15号地块的争夺战,最后的赢家碧桂园其实是意外杀出的黑马,原本该地块中南是势在必得的。我们光看地图都能发现,把中南的三个项目连起来,被围在中间的恰好是碧桂园的项目。我估计中南万万没想到心脏地带让碧桂园给拿走了啊……

再看中南已经进入乍浦的两个项目,中南·君悦府和中南·珑悦府目前都是在售状态,在售均价13500/㎡。恒大项目也将在近期入市,现在正在疯狂进行高空轰炸和地面渗透。我们也可以猜一下,中南新项目和碧桂园新项目接下来会卖多少钱?

最后统一回复一下昨天很多网友关心的5000多套5000元以下的限价房问题。妄图占这几套房子便宜的朋友可能想多了,这些房子也不是卖到市场上的,而是给拆迁户的。一想到近在咫尺的房子外头卖一万三一万四,而拆迁户们只要五千块都不到,只能说,拆二代真的好爽!

欲知乍浦楼市三足鼎立后事如何,且让我们拭目以待!

 

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∣鲁提辖

部分图片来源网络

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