5月18日深夜，宁波市奉化区人民政府和宁波杭州湾新区开发建设管理委员会分别下发文件，要求新购住房须取得不动产权属证书满2年后方可转让。旨在遏制上述俩个地方过快过热上涨的房价。究竟有多热呢，据说去年还是七八千的房价，今年纷纷翻倍，还一房难求！

与此同时，与宁波杭州湾新区隔海相望的杭州湾北岸——独山港临港产业新城，推出了他的2015-2030规划公示，和一块约80亩的住宅用地。迅速的吸引了业内外的关注。这里，会不会是下一片洼地和热土呢？！

 杭州湾北岸的临港产业新城 

巨搫规划

有人说，独山港区的区位特征是“沿海”、“沿边”、“沿路”，这里南濒杭州湾，离上海市区80公里，距平湖市区20.1公里。杭沪公路和杭沪公路新线穿境而过。然而，在传统老平湖人的观念里，这里和化工区、污染、重工业、码头……等几乎划上等号。

而在独山港的2015-2030城镇全新规划蓝图中，我们看到这次规划范围为整个城镇范围，合计100.5平方公里，致力于打造一个：杭州湾北岸的临港产业新城，平湖市东部次中心。对城镇职能规划为：海河联运的综合港口，连沪临港的产业新区；现代生态的滨海新城。区域发展规模，预计在2020年城镇人口达到15万人，镇域总人口20万人，城镇化发展水平达到75%，而到2030年，这一系列指标分别要提升到18万人和22.4万人，以及逾80%的城镇化发展水平！

此外，在这份规划公示（草案）中，我们还看到了沪乍杭铁路的走势，从图中来看，新仓、独山港、平湖市区、海盐……沿路分别规划有节点。沪乍杭未来的站点，或许就在其中的一处或多处。

整体结构上形成：一核两心，三区五园、三廊多轴多通道的城镇空间结构。而本次挂牌出让的土地就位于港城-黄姑生活片区内。未来也将是独山港镇主要生活片区，是远景独山港城建设的核心片区。

核心生活区·15万方人居新城

蓄势待发

挂牌地块位于101省道东侧和聚福路的北侧

出让面积：58604.8㎡

容积率：1.0≤容积率≤2.6

起始价：52744万元（约楼面价3461.5元/㎡）

***限价：99744万元（约楼面价6546元/㎡）

保障房面积：200㎡起

该地块未来可打造一个约15.2万方的大中型社区，对独山港来说是前所未有的。目前独山港还是以小型规模的商品房、安置房、自建房等为主。即使去年拍出了2块住宅用地，分别被中南和自然人高价竞得，但这俩块用地规模较小，难成气候。

而这次亮相的2018-34号项目落成后可以真正意义上的改变独山港的居住方式，为当地的人居补上一课。

相较去年独山港出让的两块宅地来看，此次挂牌的楼面价有所下降。封顶价和去年自然人成交的地块相差1155元/㎡。一方面是地块规模较大，封顶价9.97亿价格不菲；其次，也是充分体现了平湖市对“房住不炒”还是玩真的，时时刻刻落在实处。无独有偶，今年的许多土地挂牌，其封顶价和去年同区域的成交价来比，大多持平甚至略低。（此处求去年拿地房企的心理阴影面积……）

综合以上种种因素，在我看来2018-34号地块的横空出世，是独山港现代人居真正的觉醒和起步。希望这一片得地理位置得天独厚的热土，能够在大湾区的时代风口，焕发出属于自己的精彩！为平湖的融沪建设，画上浓墨重彩的一笔。

- End -

▼

文∣余生漫漫

部分图片来源网络