前不久，我们捋了一遍平湖的楼市。发现即将到来的五月份，是一个藏龙卧虎，风起云涌的月份。不仅有9大项目，3000多套房源要上市，更有5大住宅用地，共计约18.25万㎡要集中出让。这不论对购房者来说，还是对开发商来说，都是一场考验，也是一次盛宴。

5月预计加推开盘项目和开拍地块一览

尤其是经开区的2018-29号地块尤其值得关注。这块地的土拍消息，此前不同媒体都有报道。但房产网觉得没有道出这块地的意义所在，有必要再PO文解析一次。

地块实景

地块位置图

从图中我们可以看出，2018-29号地块的地理位置处于融创海越府、龙湖卓越地块的西侧，三大地块依次排开。还记得2017年初融创高调进驻平湖市区，惊天一拍9730元/㎡的楼面价震惊全市，荣登地王！以及年中时7月22日平湖主城区多地齐拍，龙湖一人夺得三大地块成为***赢家，其中一块就位于融创西侧，楼面价8480元/㎡，轰动一时！时隔一年，几乎同一地点，再次土地出让，成交价相对TA的邻居们，是高还是低，有着特殊意义。

网上公示信息截屏

地块编号：2018-29号

竞拍时间：2018年5月16日

容积率：1.0<X≤2.1

出让面积：69986㎡

建筑面积：1469706㎡

起拍价：93208万元（楼面价6341.9元/㎡）

***限价：135208万元（楼面价9199.7元/㎡）

从国土网公布的地块出让信息中，我们可以看到该地块将采用熔断+竞配的方式进行出让。楼面价***6341.9元/㎡，***9199.7元/㎡！

经开区核心区规划图

融创地块楼面：9730元/㎡

龙湖卓越地块楼面价：8480元/㎡

2018-29号地块：？？？

这一俩年来楼市的火爆，很大一部分原因就是不断攀升的土地价格刺激了民众的想象力。一次次刷新的土地楼面价，也同时刷新着老百姓对房价的心理预期。没房的越来越恐慌、有房的愈发贪婪，纷纷加入了抢房大军，造就了一个又一个的光盘神话。

所以，29号地块拍出什么价格将成为2018年度土拍的一大风向标。假如低于8480元/㎡的话。三个地块楼面价呈现出依次递减的局面，那么平湖土地市场降温将成为不可改变的事实。反之，则预示着平湖的楼市价值持续走高……

在大家竞猜之前，我先抛砖引玉大胆预测下这块地的土拍结果：

楼面价约7500-8000元/㎡

我的推测理由主要有以下几方面的原因：

调控：土拍新政难现高价地？！

记得以前平湖的土拍还比较粗放，大部分为价高者得的方式，出现了不少高价地。从17年下半年开始，广泛的采取了封顶价+竞配保障房+网上竞配的方式，有助房企理性判断。再加上，今年平湖一些出让地块设置的封顶价大多略低于或持平于去年同等地段项目的成交楼面价。楼市想再出“高价地”的可能性微乎其微。

限价：楼市惊现价格天花板？！

正如前面所言，这一轮楼市的疯狂很大因素是不断攀升的地王楼面价强烈的刺激了老百姓的想象力。以融创为例，当时9730的楼面价，大家以为会开出2万的房价。但实际上，政府只发出了一万六不到的预售证价格。大大低于所有人的预期。

据悉，近期将面市的南市某地王项目，也限价严重，项目整体利润可忽略不计。可以说，去年高价在平湖拿地的开发商如今都进退两难，甚至面临亏本的可能。这也导致一些房企对在平湖拿地做开发心有顾虑，不敢豪掷千金，高价拿地。

资金：房企也缺钱？！

再加上，随着宽松的货币政策结束。现在房企的融资成本和难度都与日俱增。而且许多城市都面临网签速度慢，银行放款额度有限，利率不断上浮的现象。进一步加剧了房企资金回笼的难度。种种因素，导致房企们没有资金再四处出击，高价拿地。

正是，政府的有效调控

土拍模式的优化

严格限价的价格天花板

房企资金链紧张等种种原因

……

让我们有理由相信

平湖2018楼市土拍风向将

趋于稳定，恢复理性

而土地市场冷静后，楼市还会火爆多久

***，用经开区目前1.5-1.6万/㎡左右的价格上限来倒推2018-29号地块的楼面价。我们认为7500-8000元/㎡将是一个较为合理的价格区间。当然，万事无***，也有不按常理出牌，不以价格倒推的情况存在——即冒出一些新面孔的房企，为了抢占市场，扩张规模，不惜代价的进驻！

据悉，目前已经有多家房企报名，其中不乏新面孔。届时，花落谁家，价格几何，值得期待！5月16号，房产网将***时间为您带来***消息。

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文∣余生漫漫

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