今天，一个朋友在微信里问我：“为什么明明土拍没那么疯了，房价却还在不停往上蹿？”

的确，***近整个市场仿佛又陷入去年那种不计成本，只争朝夕的狂热中…

我一时不知道怎么回答,但隐约感觉到时移世易，今年的热闹跟去年的热闹，已经大不同了。于是我给他打了个比方：

现在在售楼处抢房的人，不分刚需还是投资，全款还是贷款，都成了套在磨盘上的驴。摆在面前的，不是你愿不愿意走的问题，而是你能不能站住脚来停下的问题。

为什么这么说？

如果说平湖前两年的火爆行情是源于全国“去库存”工作战略的全面贯彻，是“洼地效应”和政府面层层利好叠加而“人为”催生出来的繁荣市场。

那么现在平湖楼市则进入了一个完全“市场自发”的时间段，各种恐慌、贪婪、迷茫在楼市里弥漫，各个阶层争相涌到售楼处血拼。

经过前两年的狂飙，老百姓明显感觉到一点：房子值钱了，但钱不值钱了。

而这种对货币贬值预期加强而形成心理共振，以及其他财富保值渠道收紧（换汇限制等），重新唤醒了原本不热衷炒房的中产阶层和财富阶层。

钱在贬值，换又换不出去，那么只能投到房子里，让它保值。所以你会看到这样一群颇带讽刺感的“富翁级刚需”：

有些人可能已经有了一套或两套以上的房子，同时经济条件也不错，够吃够穿，本来不想再买房子了，但因为上述原因，不得不重新加入购房的行列；

也有些人收入条件不错，很早就具备买房的经济实力，但因为错失了上一波的房地产红利而后悔不已，发誓现在这波机会来临时，再也不能错过；

还有一些相对自由，本想过两年再买房的年轻人，也担心手里好不容易攒的那点钱贬值，害怕全款变首付。在踏空的恐惧下，也尝试搜亲刮友，借来全款誓要买房。

以上是不是能很好的解释

 前几天某盘开盘，全款客户多过房源，

贷款族连房源表都没机会看到的盛况。

只能说真刚需们再怎么叫苦连天也没用了，因为现在你的对手中又多了一批：实力派

易放难收的道理，同样适用于楼市

可以大胆预测，去年底到今年初的这波购房热，并不是突然出现了大量的刚需，也不能简单归结于所谓“中介”“炒房客”

“炒房”的因素不能说不存在，但面对平湖在日益扩大的房地产市场，短期内使平均房价上涨这么多，不是那些投机性资金能够做到的。

从某种意义上说，就是上面所说的完全“市场自发”带动起来的。所幸的是，这应该也是特殊背景下的暂时现象吧。

说了这么多，那么有人问：我现在还到底要不要买房子？

其实这样的问题，已经答到不想答了。我的意见是：有真实的住房需求，经济条件又允许的，那么随时买，千万别等。

***，房子如果被我们仅仅看成是一种消费品，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”。那么，买房的***根本的目的，是改善你和家人的居住、生活品质。

第二，不得不承认，在当下这个时代，普通家庭的资产想要实现***化程度的保值，平头老百姓想要追上社会平均增长速度的***方式，就是购买不动产。

第三，我们大部分人一生的房产消费差不多都是需要通过不断置换，才能不断在品质上攀升的。买房也是为了若干年后你有资本置换房产，提升居住品质而做的准备。

***，

坚持看到这里的刚需有福了！！

（无论你是自住刚需，投资刚需）

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文∣林美琪

部分图片来源网络