我觉得是时候说说“平湖刚需买房难”这一话题了。

谈到这个话题，我立马记起一民间高人的精辟论述——平湖刚需是真的苦，不是买不到，就是买不起。

高人解释如下：均价破13800的一手项目，那价格一下子蹦到了15800，刚需够不着也“配不牢”，想买买不起；均价没破13800的一手项目，看上去很美，但是供不应求，一次性优先，高首付比的都心慌慌，更何况没买号子没关系的低首付比刚需童鞋，只能静静地看着前面全款把房子买走，实在买不到啊；一手房不行那就淘二手房吧，结果更贵，平湖一二手房价倒挂！好不容易看到套价廉物美的房源，竟然还是中介的钓鱼贴，留完自己电话后就被夺命连环call，“X先生X女士刚需对吧，16000的准现房了解下，可更名哦”……

我相信这段话会唤起很多人的共鸣，因为它很贴切地描述了当下平湖楼市的真实状况。顺便说一下，说这话的那位民间高人就是我妈……

昨天文末思考题，让大家互动这一话题，很多网友在留言区和粉丝群进行热烈的讨论，其中有一位网友的观点如下：

这位网友的观点很冷峻，甚至有点得罪人，不过成功吸引了我，因为他的某些观点我还是比较赞同的，而且有这样自圆其说的一套逻辑，无论观点对错，比一味的抱怨诉苦管用太多太多。

以下是我对这个话题的一点个人看法：

首先明确一个概念，啥叫刚需，按照百度词条的解释，刚需是指商品供求关系中受价格影响较小的需求。

举个例子，粮食价格是涨是跌，你都得吃饭，你不可能改吃土，所以吃饭就是刚需。

人出门要遮体，穿衣服是刚需；人要填饱肚子，吃饭是刚需；人要有地方遮风挡雨，居住是刚需；人要远行，即便是没有交通工具，但至少不能光脚吧，穿鞋是刚需……所以刚需是存在的，衣食住行都是刚需。

切回本文主题，买房子是刚需吗？买房子不是刚需，住房子才是真正的刚需！

捋清楚了这个概念，一切都好解释了，如果单纯解决居住的需求，买不起70年产权的住宅，可以买40年的单身公寓，买不起单身公寓可以租房子…如那位网友所说，总有适合你的一种活法。

且慢，这时候就会有朋友跳出来，说你这个小编狗屁不懂，买房和租房，买住宅和单身公寓能是一个概念吗？买了住宅才能享受附 ·近配套，才能享受社会保障，才能读书，才能……

好吧，我当然理解住和租是完全不同的概念，住宅和单身公寓是不同的业态，可是我们现在面对的问题是解决居住需求，享受配套社保甚至学区商场似乎不在这个讨论范畴内吧！

假设你觉得房子必须要在满足你的头号需求同时，还要再满足你的二号三号四号需求，那是否意味着，你必须付出更大的代价呢？住宅天然比单身公寓附加的东西多，解决的需求多，那住宅的价格更高，难道有问题有疑义？

你既要满足你日益丰富的物质和精神需求，又不愿意付出更大的代价（多花钱），哪有这种好事？以前有句话叫做你想得太多，做的太少。很多人买房子也存在这样的问题：想得到的太多，想付出的太少。

经济学本质始终是供求二字，供求才决定价格。每个人都想得到那么多，那自然就看谁愿意付出更多，市场经济下，当然是价高者得！

平湖刚需买房难吗？我们不妨把这句话拆分开来解读。

1.刚需也分有钱没钱，在大家需求一致情况下（我们假设年满18就有了独自居住的需求），有钱的刚需买房并不难，难的是没钱的刚需。

2.纯粹的刚需，之前已经解释过，是有居住需求的人，解决居住需求也不大难，难的，是解决居住需求同时还要解决学区需求，解决生活便利需求，解决交通需求，解决医疗需求，解决商业配套需求……一口气要解决这么多需求，你这还算刚需吗？供给是有限的，你只想花解决一个需求的钱获得十个需求的满足，太TM难了。

3. 至于买不到，倒不是我认可市场上那种加价买号的行为，但是这种行为还是回归到了市场经济的本质，黄牛之所以有套利空间，就说明市场需求尚未饱和。如果你觉得加了这个钱可以解决你的这些需求，那你就加钱；如果你觉得为了这些需求没必要花这个冤枉钱，那你大可不理会这种行为！黄牛也赚不到你的钱。

4.刚需就是为了解决居住需求，房子的涨跌与你关系并不大，买房难，难在你担心买贵了，买早了……可是纯粹解决居住需求，你买了住进去，还在乎涨跌干嘛？你何必怀着投资的心态去选一套自己居住的房子？这不是自己给自己找不自在吗？

我曾在朋友圈发出过这样的感慨，有些人买房难，并不是因为买房子很难，而是做出决策很艰难。有些人从产生看房念头到做出购房决策，一定要经历一次涨价踏空，方能悔悟；而有些人天天盼着房价下跌，***是房价腰斩才下手，本质上就是在YY接下去一定能有便宜可捡，而且这个便宜一定是我捡！醒醒吧，现在不是吃大锅饭的时代好吗！排排坐吃果果，妄想着不劳而获，每家每户都分一套大别墅带精装修带私家花园带科教文卫体一应俱全的配套？那问题来了，你还去造房子你还去装修你还去科教文卫体给大家提供服务干嘛，比拼谁更懒不是更爽？

可能有人会说，这样的文章写出来，我简直就是资本主义的走狗，金钱至上论的忠实拥趸。可事实上，我也就是一个屌丝，我也囊中羞涩钱包空空，羡慕嫉妒恨那些名下好几套不动产的人。但我知道，羡慕嫉妒恨或者diss他们，没有任何作用，抱怨更不能解决任何问题，顶多让你一时半会在情感上比较痛快，大家一起骂万恶的金钱至上论，然后抱团取暖，分开之后，大家依然会瑟瑟发抖。钱不是***的，但谈钱是***不伤感情的。

我对刚需购房难的同胞深表同情，其实我自己就是自己同情的对象（就是因为穷），但是房地产市场不相信眼泪，当然，也包括我的眼泪。至于刚需应该怎么办，我个人建议如下：房价很BT，但好的房子未来房价可能更BT，你要么拼尽全力去拥抱它（多挣钱，咬牙上）；要么退而求其次，砍掉自己一些不切实际的需求，回归到***性原理——解决居住需求。不要妄自菲薄，也不要心生妄念，至于房价涨跌，还是云淡风轻些吧……

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文∣鲁提辖

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