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【土拍预告】起拍楼面价7536,封顶价14190!平湖这个镇要逆天!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2018-04-04 16:58:26

摘要:2018的乍浦楼市,注定热闹非凡。平湖房产网,和你一起见证,东方大港的崛起。

大家都知道平湖2017年的土地市场,是风起云涌的一年。诞生了一个又一个地王,记录一次又一次刷新。无论是成交金额,还是面积,或是吸引的品牌房企数量,都创下历年之最。


这其中,又有一个乡镇的土拍盛况最为引人注目。TA创下了2017平湖各区的土拍数量之最,被喻为“土拍大户”。TA就是今天文章的主角——乍浦2018年4月,再度迎来新一轮的土拍。


让我们先用一张图来回顾2017年的乍浦土拍盛况↓

2017年乍浦土拍成交情况

土拍地块位置一览

上述这7大地块,总建逾88万方,体量不容小觑;其中,中南地块已经面市,(目前在售的中南泷悦府项目)。其余地块预计今年也会陆续启动,多盘齐发。2018的乍浦,注定是平湖楼市的一大热土!


好了,言归正传,来看下本次乍浦挂牌的又一商住用地吧!

2018-24号地块位置图

出让面积:1758.2㎡

容积率:1.0<容积率≤2.1

起始价:1325万元

封顶价:2495万元

竞拍方式:最高限价+竞配保障房面积

 

从中我们可以看出,本次挂牌的土地和17年的多快土地位置都十分相近。紧邻九龙山老沪杭公路。值得一提的是,本次出让地块面积较小,占地仅约1758㎡,容积率最大化2.1的话,总建也仅3692㎡。堪称迷你!从地块指标来看,可以建低密度产品,也可以打造为高层或小高层。弹性较大,具体看竞得房企对项目的定位了!

 

当然,地块小却并不意味着价格会低,而是往往相反。从目前挂牌价来看,如做1.0容积率的低密度别墅产品,该地块起拍楼面价约7536元/㎡——封顶价约14190元/㎡。简直逆天了!而做足容积率,打造高层的话,该地块起拍楼面价约3589元/㎡——封顶价约6758元/㎡。也价值不菲!

 

不过,经历了疯狂的2017后,乍浦的土地市场是会降温还是持续火爆?是会像广陈地块一样近乎底价成交,还是会像南市地块一样未拍先火,都还是未知数。答案5月4日,即将揭晓。届时,平湖房产网一如既往为大家带来最及时的讯息。

地块实景照片

以及,还有一个有意思的点,从土拍须知中得知2018-24号地块位于国家安全控制区,根据国安局意见,限制外资企业及境外个人参与招牌,商住用房建成后,部分商住用房限制涉外销售。厉害了,原来这地方属于国家安全控制区啊,主编还是第一次知道!

最后,我有种预感。这次的土拍或许会吸引不少自然人买家的关注。毕竟地块位置背靠九龙山,依山伴海自然环境优越,天然的生态氧吧,是“上海人”的最爱!客户不愁!和多个品牌地块又相距不远,背靠大树好乘凉,人气不愁!最关键的是,地块面积小,总价低,入手门槛低。不用动辄几十亿的资金,几千万拿地就可以过一把自己当开发商的瘾!相信会有不少土豪级同学,跃跃欲试……

最后,我有个大胆的想法

平湖房产网的网友们

我们一起众筹做KFS吧

想造别墅造别墅,想造高层造高层

你一栋!我一栋!他一栋!

从此面朝大海,春暖花开

…… 

2018的乍浦楼市

注定热闹非凡

平湖房产网,和你一起见证

东方大港的崛起

 

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文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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