大家都知道平湖2017年的土地市场，是风起云涌的一年。诞生了一个又一个地王，记录一次又一次刷新。无论是成交金额，还是面积，或是吸引的品牌房企数量，都创下历年之最。

这其中，又有一个乡镇的土拍盛况最为引人注目。TA创下了2017平湖各区的土拍数量之最，被喻为“土拍大户”。TA就是今天文章的主角——乍浦。2018年4月，再度迎来新一轮的土拍。

让我们先用一张图来回顾2017年的乍浦土拍盛况↓

2017年乍浦土拍成交情况

土拍地块位置一览

上述这7大地块，总建逾88万方，体量不容小觑；其中，中南地块已经面市，（目前在售的中南泷悦府项目）。其余地块预计今年也会陆续启动，多盘齐发。2018的乍浦，注定是平湖楼市的一大热土！

好了，言归正传，来看下本次乍浦挂牌的又一商住用地吧！

2018-24号地块位置图

出让面积：1758.2㎡

容积率：1.0<容积率≤2.1

起始价：1325万元

封顶价：2495万元

竞拍方式：最高限价+竞配保障房面积

从中我们可以看出，本次挂牌的土地和17年的多快土地位置都十分相近。紧邻九龙山老沪杭公路。值得一提的是，本次出让地块面积较小，占地仅约1758㎡，容积率最大化2.1的话，总建也仅3692㎡。堪称迷你！从地块指标来看，可以建低密度产品，也可以打造为高层或小高层。弹性较大，具体看竞得房企对项目的定位了！

当然，地块小却并不意味着价格会低，而是往往相反。从目前挂牌价来看，如做1.0容积率的低密度别墅产品，该地块起拍楼面价约7536元/㎡——封顶价约14190元/㎡。简直逆天了！而做足容积率，打造高层的话，该地块起拍楼面价约3589元/㎡——封顶价约6758元/㎡。也价值不菲！

不过，经历了疯狂的2017后，乍浦的土地市场是会降温还是持续火爆？是会像广陈地块一样近乎底价成交，还是会像南市地块一样未拍先火，都还是未知数。答案5月4日，即将揭晓。届时，平湖房产网一如既往为大家带来最及时的讯息。

地块实景照片

以及，还有一个有意思的点，从土拍须知中得知2018-24号地块位于国家安全控制区，根据国安局意见，限制外资企业及境外个人参与招牌，商住用房建成后，部分商住用房限制涉外销售。厉害了，原来这地方属于国家安全控制区啊，主编还是第一次知道！

最后，我有种预感。这次的土拍或许会吸引不少自然人买家的关注。毕竟地块位置背靠九龙山，依山伴海自然环境优越，天然的生态氧吧，是“上海人”的最爱！客户不愁！和多个品牌地块又相距不远，背靠大树好乘凉，人气不愁！最关键的是，地块面积小，总价低，入手门槛低。不用动辄几十亿的资金，几千万拿地就可以过一把自己当开发商的瘾！相信会有不少土豪级同学，跃跃欲试……

最后，我有个大胆的想法

平湖房产网的网友们

我们一起众筹做KFS吧

想造别墅造别墅，想造高层造高层

你一栋！我一栋！他一栋！

从此面朝大海，春暖花开

…… 

2018的乍浦楼市

注定热闹非凡

平湖房产网，和你一起见证

东方大港的崛起

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文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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