2017年11月，

南京发生了一件载入史册的楼市事件。

1.5万人抢购河西3000套房子。连夜排队买房的照片，刷遍了互联网和朋友圈。

而在2018年的3月第3周周末，

平湖也上演了类似的情景。

某楼盘四栋新房源加推，贷款客户需冻结20万资金，全款客户需冻结80万资金，才能取得“入场资格”。这样严苛的条件让吸引了约2000组客户认筹，抢460套房源，大约是4个多人抢1套房。开盘当天整个售楼处人气堪比春运，短短三四个小时，全部房源即售罄，且绝大多数是一次性付款客户。按揭客户被戏称为“陪跑”运动员。

无独有偶，本周嘉兴某热门楼盘加推，也迎来了空前盛况。

开发商计划推出272套房源，距离开盘还有一周时间，已有近千组全款客户，和逾千组按揭客户。空气中弥漫的都是抢房大战一触即发的硝烟味。

与此同时，更加值得载入史册的事件是——全球瞩目的中美贸易战拉开序幕。

3月23日凌晨的时候，特朗普在美国白宫签署了总统备忘录，对价值600亿美元（约合人民币3780亿元）的进口自中国的商品征收惩罚性的25%关税。随后几小时，中国立刻反击，表态奉陪到底！中美贸易大战正式拉开序幕，这是全球史上罕见的史诗级的贸易战。

在跨越“中等收入”陷阱初露曙光之际，中国再度面临“修昔底德陷阱”。虽然我们都清楚，在中国崛起的过程中，中美必有正面一战，只是时间比许多人预料的来得早了一些。

可以断定的是，这对所有资产来说，都是利空。上周五，中美两国股票都一片绿油油，尤其国内银行、地产、保险股等跌幅领衔，有人大呼几个月的利润一下子全赔了。股市血流成河，那么楼市是否避风港呢？虽然如此历史时刻，还在讨论房价涨跌，未免格局太小。但这一轮地产牛市，让中国大部分家庭资产都变成了不动产，甚至成了“冻产”，有数据显示国内中产家庭的近七成资产在房产里。楼市的风吹草动，自然牵动着亿万人的心。

历史上，2008年全球金融危机

激发出了中国“四万亿”刺激政策，加上地方配套，带来数十万亿的投资。让本已经出现下跌趋势的房价，在2009年下半年再次飙升，并引发了2010年的限购政策。

十年后，2018年中美贸易大战

这一次，楼市将何去何从？

对此，市面上分裂出两种截然不同的观点。

 跌 / 空军观点 

特点：看空楼市，坚信房价会跌；多为踏空者。

认为中美贸易战对导致楼市大跌甚至崩盘的空军方，主要有几个观点：1、资金外流，楼市资金进一步紧张；2、触发加息，刺破楼市泡沫；3、国内经济下滑，居民杠杆断裂。

逻辑是这样的，美联储加息导致资金外流，持续的加息也或将引发国内加息；众所周知，这一轮房产牛市源自去库存时期的宽松金融政策。但去年年底开始情况急转直下，不管是房企还是个人的融资难度明显加大。现在一些银行已经将首套房贷款利率上浮至20%，甚至25%，二套房上浮至30%，一旦加息就会给楼市造成较大的压力，从需求端打压购房者预期。如果按照这个趋势，2018年将是房地产不大好受的年份。

加上，上千亿美元的出口商品受到影响，对国内的就业和居民收入问题肯定会有影响，尤其是热点城市和沿海城市。一旦中国经济三驾马车之一的出口受影响，那么整体经济下行压力也将增大。届时，百业受挫，杠杆断裂，楼市一枝独秀的情况难以为继。没了接盘侠，房价自然下降。

 涨 / 多军观点 

特点：早上车的那批，盼着房价天天大涨。

而***善于火中取栗，危中取机的多军则认为：贸易战恰好是调控放松，楼市转机的机遇。当投资、出口、消费都没什么盼头时；放松调控，楼市将再次成为拉动国内经济的马车。这时候，原本正在收紧的货币政策恐怕要再次转向宽松，降息降准将很难避免，楼市的管控也将放松。其直接后果——热点城市楼市将再次回暖，并推迟房地产税到来的时间。

过去这么多年的经验告诉我们，每一次的经济恐慌，***终都是以涨房价为***终的解决方案。比如2008年的全球金融危机和4万亿的故事。所以，特朗普启动跟中国之间的贸易战，短期内对中国楼市构成利空，但从中长期来看将刺激楼市再度回暖。成为楼市的神助攻！

对于以上两种观点，我想说——

时代不同了

全球经济时代，虽然是中美贸易大战但影响面要超出想象，如果进一步升级或将引发全球进入通缩。

中国不同了

不同以往的求和，这次我们的回应明显硬气了许多。贸易战升级没有赢家，但中国一定不是输家。

领导班子不同了

以往当危机爆发时，政府***容易想到的就是放松货币政策，但现在无论是共有产权房、长租房、房地产税等系列措施，都显示了对房地产长效机制建立的决心。

结果自然也就不同

所以，用任何旧有的经验和观点来预测这次危机，都是不靠谱的。

***终，对楼市的影响是积极还是负面，要看国家的政策如何变化。在2018年这样特殊的年份里，建议大家的投资应该保持足够的谨慎，不能太激进。未来，类似这种动辄千人全款抢房的场景，只会越来越少。

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文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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