这两年房地产作为风口行业，每次土拍都堪比一场狂欢，可谓万众瞩目，全城沸议。举个例子，我们平湖房产网每次报道土拍新闻时的文章点击率、阅读率都特别高，可见一斑。而昨天从平湖城投集团得知平湖市区今年的用地计划，一口气公布了十多块地块的位置和情况，更是让人热血沸腾。

从这份土地计划里，

地产人可以提前窥见城市未来的发展蓝图；

老百姓，可以预见到未来家门口的变化；

远见者，可以嗅到不一样的先机……

小编大致梳理了下，发现今年推地的一些特点。

1、住宅用地集中在城东和城南，2大热门板块再添利好；

2、商业/商务/商服用地增多，平湖的商业氛围有望增强；

3、重点招商项目启动，平湖再添多张城市名片。

好了，话不多说，接下来让我们来一睹这些地块的风采。看看谁是你心中的含金量NO.1，2018会不会再出新地王呢？文末等你投票留言，猜中结果的，有机会在岁末得到平湖房产网送出的一个超级大礼哦！

东湖板块，再添利好！

1、重点招商项目：南河头历史街区

规划面积：380亩

地块介绍：南河头老市府历史文化街区开发地块，北至人民路，南至南城河，西至日晖漾，道路延伸至新华中路，总用地面积约380亩。项目围绕历史遗存和文化资源节点，打造城市客厅商业概念，以街巷机理为脉络，打造风情商业街区；以莫氏庄园为建筑代表，打造晚清古建筑群，具体业态涵盖特色餐饮、文化休闲、民俗零售、庭院客栈等。

余生漫漫点评：

如果说西塘是“活着的江南水乡”，那么南河头历史街区就是平湖“活着的文化名片”。这里既有莫氏庄园这样的景点，也有水巷老宅的民居。自从南河头开始改造，就备受社会各界的瞩目。今年被列为城投招商项目公布于众，相信离揭开面纱又进了一步。期待改造后的南河头，惊艳转身！

2、重点招商项：东方公园

规划面积：1140亩

地块介绍：东方公园位于我市的东南区域，四邻分别为东方路、三港路、文秀路、平廊公路和稚川路、总占地面积为740亩，其中水域面积为400亩，地块内河港交织，水系密集，六里塘自西向东贯穿整个区域，自南向北由陶家洋、孙家洋环绕，整体自然生态完好，环境质量优良。

余生漫漫点评：

逾千亩的公园是什么概念呢？让我们看个数据东湖景区总占地面积62.88公顷，其中水域面积27公顷。明湖景区总用地面积为32.3公顷，其中陆地面积20.48公顷，水域面积11.82公顷。而东方公园的1140亩折算成同样计量单位即75.9公顷。也就是说，未来的东方公园=1.2个东湖景区=2.3个明湖景区。是不是想想就非常期待呢？！

PS：再多说一句，御珑湾真的是平湖最好运的开发商，没有之一。湾湾的业主也再添利好，以后出门往左逛东湖公园，往右逛东方公园，爽爆了！

地块实景

3、三港路南侧，梦飞路西侧地块

规划面积：153亩

建筑密度：30%

规划用途：住宅

绿地率：30%

容积率：1.3-2.0

控制高度：60米

4、文秀路东侧、梦飞路西侧地块

规划面积：136亩

建筑密度：30%

规划用途：商住

绿地率：30%

容积率：1.3-2.5

控制高度：60米

余生漫漫点评：

随着2017年底的三港大桥通车，将东湖板块和三港新城无缝链接。从瑞丰广场开车过桥3-5分钟直达。这次规划的两大商住地块，和千亩东方公园项目，大大提升了这一板块的价值，难怪有人用平湖的“浦东”来形容这里的未来。板块价值飙升在即！

而这俩大项目的未来入市，也可以缓解东湖板块的“房荒”，满足更多平湖人的东湖情节。

图片转自乐享平湖，侵删

南市新区，四大“地王”齐发

1、大胜路西侧、怀橘路北侧地块

规划面积：41.5亩

建筑密度：25%

规划用途：住宅

绿地率：30%

容积率：2.0-3.0

控制高度：60米

2、毓秀路南侧、大胜路西侧地块

规划面积：63亩

建筑密度：25%

规划用途：住宅

绿地率：30%

容积率：2.5-3.0

控制高度：100米

3、南市路西侧、毓秀路南侧地块

规划面积：124亩

建筑密度：25%

规划用途：住宅

绿地率：30%

容积率：2.0-3.0

控制高度：60米

余生漫漫点评：

这三块地中间环绕的就是龙湖2017年7月拍得的地块，项目名为：春江天玺。当时是以楼面价9691元/㎡（配建保障房1600㎡）实际楼面价9919元/㎡，总价8.8亿元摘得。超越了此前融创经开项目的地价，成为当时的新“地王”。

而今年推出的这三大地块，其中2块紧邻明湖景区，略胜于龙湖地块。1块位于龙湖南面，旗鼓相当。在本人看来，这三大地块都是十分具备“地王”气质的。未来这一区域也将成为平湖高价地、高端项目最集中的区域。

4、梅园西路、怀橘路北侧地块

规划面积：157亩

建筑密度：25%

规划用途：住宅

绿地率：30%

容积率：1.8-2.2

控制高度：40米

余生漫漫点评：

此前一直有新城公馆的业主问我，新城公馆西侧的空地是什么。如今面纱终于揭开了，也是规划的纯住宅用地。而且限高只有40米，大约可建13层左右。对新城公馆也不会有什么遮挡。这下可以彻底放心了！

该地块可以通过梅园西路直达市中心，又享南市配套红利。更有南门百亿规划的景观长廊。也是含金量十足！届时南市的四地竞拍大战，必将吸引全国各路房企竞逐，又是一番风云激战。

南市不止有吾悦，还有TA

新华南路东侧、南环线北侧地块

规划面积：164亩

建筑密度：50%

规划用途：商业

绿地率：15%

容积率：1.0-1.5

控制高度：20米

余生漫漫点评：

提到南市新区的商业配套大家第一印象就是新城吾悦广场。而在不久的将来，再客运中心的东侧还将有一个占地164亩，总建面积约16.38万方的商业项目。而这个规模也仅次于吾悦广场的16.8万方规划。该项目依托客运中心的交通配套，和周边新城公馆、龙湖、沐阳、新人居项目等的社区环绕，打造特色商业。让平湖更繁华！

平湖的曼哈顿，再添新成员

1、曹兑路北侧、叔同小学西侧地块

规划面积：15亩

建筑密度：30%

规划用途：商务

绿地率：30%

容积率：3.5

控制高度：80米

2、曹兑路南侧、大胜路东侧地块

规划面积：15亩

建筑密度：30%

规划用途：商务

绿地率：25%

容积率：3.5

控制高度：80米

3、曹兑路南侧、大胜路西侧地块

规划面积：37.6亩

建筑密度：50%

规划用途：商务

绿地率：30%

容积率：1.0-1.5

控制高度：36米

4、胜利路南侧、大胜路西侧地块

规划面积：20亩

建筑密度：30%

规划用途：商务

绿地率：30%

容积率：1.0-2.0

控制高度：24米

余生漫漫点评：

每次晚上路过南市CBD，都会被总商会一代的楼宇灯光秀吸引。耸立的楼体上，时而蝴蝶飞舞，时而流光溢彩。而未来，这里还将再添四名新成员。就是上述四大商务地块，也让全市看到南市除了人居和商业，商务也正在崛起。可以肯定，未来这里的办公氛围将进一步提升，成为平湖“曼哈顿”，一个现代化气息浓郁的总部经济集群，正在崛起。

市中心再添2大商业新地标

1、解放东路北侧、环城东路西侧地块

规划面积：47亩

建筑密度：40%

规划用途：商服

绿地率：10%

容积率：1.75

控制高度：56米

余生漫漫点评：

这块商服用地上承水洞埭特色商业街，下接南河头历史文化街区。未来三者结合在一起，将成为平湖又一休闲购物闲逛的好去处。成为东湖边的商业新地标。吃在水洞埭，逛在解放东路北、游在南河头，指日可待！

2、环北二路北侧、城北路东侧地块

规划面积：28亩

建筑密度：45%

规划用途：商服

绿地率：15%

容积率：1.6

控制高度：10米

余生漫漫点评：

该地块位于中筑·名璟府和湖滨花园之间，是政府着力打造的滨水文化新城项目之一。未来该片区内的业主，就可以过上读书就在家门口、买菜就在家门口、购物就在家门口、公园就在家门口的生活了……所谓繁华，就是这个意思吧！

高品质养老，未来可期

东方路东侧、敬老路北侧地块

规划面积：60亩

建筑密度：35%

规划用途：养老

绿地率：30%

容积率：1.5

控制高度：24米

余生漫漫点评：

有句话这么说，看一个国家或城市的发达文明程度，就看如何对待这里的老人、妇女和孩子。在今年的平湖城投用地规划里，除了高大上的人居项目，五光十色的商业地块。还有一个特别的身影——就是养老地块。项目位于东方路东侧的岛型地块上，三面环水，自然环境极佳。在这种本应生长豪宅的地块之上打造一个养老项目，让辛苦了大半辈子的老人们能够在这里养老，安度晚年，是高速发展的城市对他们保留的一抹善意！弥足珍贵。

十六大地块集体亮相，品质之高令人心动！

你更倾心哪块？

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文∣余生漫漫

图片来源平湖城投

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