***近平湖楼市的火爆程度，比起去年楼市鼎盛时期，有过之而无不及。每天各个购房讨论群里都充斥着焦虑的刚需族、和贪婪的投资客。他们的关注点都只有一个：平湖哪里还有房子可以买？！

地段，过得去就行，

反正以后平湖全面发展，哪里都不差。

品质，不存在的，

只要房子不倒掉就行，别要求太多。

某楼盘渗水严重，

哎呀，那都不是事儿，能不能找关系买到房才关键。

某楼盘紧挨马路噪音严重，

丝毫不妨碍分分钟清盘。

某楼盘施工问题被通报批评，

有准业主表示出对质量的担忧，

其他群友马上反问，那你退房吗？你退我马上买……

一时之间，整个平湖莫名陷入集体亢奋的状态，人人都觉得当下的楼市闭着眼睛买都能赚钱。

似乎一房在手，下半辈子就可以躺着等房价升值，轻松无忧了。

尤其是那些已经“上车的”有产一族，更是恨不得睡一觉起来，平湖楼市均价就破3万了。眼睛一闭，一睁，百万到手。

这样的疯狂，在外人看来或许难以想象，却真实的发生在平湖这座2年前还被看作是四五线城市的小县城里。以上变化，在年后这半个月里表现的尤为明显。

那么，当下在平湖抢房的究竟是哪些人呢？他们又抱着怎样的心态在买买买！

***类：后知后觉的刚需

有句话叫机会属于有远见的人。的确，在买房这件事情上。有些人眼光超前，果敢大胆。还有一些人则明显的后知后觉。

正如上个周末我去小区物业处办点事情。一物业基层工作人员听说我是地产从业人员。拉着我咨询起来：他的情况就是纯刚需。家里住着一套两房的拆迁安置房。这些年工作下来，手头积攒了15万的存款（早两年，可以付一套小三房首付），但之前一直没有买房的想法，觉得每月按揭还款压力太大。

直到***近孩子处了对象，婚房成为摆在眼前绕不过去的坎。才紧锣密鼓的看起房来，看看二手房，贵的有点吓人。再看看一手房的架势，又好比千军万马过独木桥！自己多年积攒的这十余万，在多付先选的潜规则下，连进场选房的资格都没有。

他和我说这些的时候，挫败之情溢于言表。问我现在该怎么办。我说要么，把你们目前住的卖了，再加上一点积蓄。去按揭一套大面积的四房，全家一起住，或许是个途径。他有点踌躇，我理解做消化这样的改变意见需要时间。但我没说出口的是，如果再错过这一波行情，或许就真的要和商品房再见了。

第二类：焦虑的城市中产

和***类人相比，这类人算是小有成就，事业有成。只是他们自己才知道这种“体面”多么不堪一击。前段时间网络上疯转的长文《流感下的北京中年》，就是中产集体焦虑的体现。与其说，转发的是同情，不如说是恐慌。中产阶级因病入贫随时可能发生。

如何让自己的购买力和抵抗风险的能力一直在线？或许正如平湖房产网微信群友老东门所言：

对这些已经有房住的阶层来说，他们买的不是房，而是安全感。

第三类：渴望超车的投资客

除了上面两种情况，这里行情里还冒出了许多投资客。他们有的是有着20多年买房经验的老手，有些是近1-2年崛起的新秀。但共通点都是渴望通过买房卖房来实现财富的快速积累。正如网上流传的一些口号：

能够一夜暴富的办法，除了买套房；

其他的都写在刑法里。

工作再忙，也要看房

毕竟房价涨一百万，比工作赚一百万，容易多了

以往每每越调越高的房价，让他们对这一点深信不疑。并想尽一切办法规避调控政策，***化利用政策红利。比如限售，就签私下协议，把下家的钱拿到手等期满了再过户；比如限购，就借用他人名义买房；比如限社保，就找中介挂靠攒名额；比如缺资金，就民间集资或巧借名义金融贷买房……不过在当下微妙的政局里，未来或许如一位公职朋友所说：房住不炒，不仅是说说而已。

第四类：五花八门的异地客

当下，还有一群特殊的人，也活跃在平湖的楼市上。他们就是来自上海、杭州、嘉兴、乃至新疆、秦皇岛等地的客户。而且，不仅来自五花八门的地区，他们在平湖买房的目的也迥异。

有的人把平湖当第二故乡，在筹划落户孩子读书等问题；

有的人把平湖当5+2的周末度假地，喜欢这里的江南水韵，度假养老两相宜；

还有的人把平湖当做回上海的跳板，等房价涨了再卖掉回上海；

甚至有的人把平湖当做回报可观的ATM机……

见识过一个客户，把自己上海的房子抵押贷，拿着银行抵押来的资金在平湖一口气买了五套房子。这样，既保留了上海的房产和其增值性，又享受到平湖城市发展的红利，而付出的仅是一些贷款的利息。不过，目前随着全国打响金融风险防范大战，各地严查首付贷。这种操作将越来越难。

不过，话说回来。无论是上面哪种情况的客户，促使大家在平湖买房的***根本原因只有一个——看涨！觉得平湖的房价还有上涨的空间。才会毅然决然，想尽办法进场。否则，跑都来不及。那么，平湖的房价2018还会不会涨呢？！答案取决于：

调控政策会不会加码，2018平湖的调控还会温柔依旧，是调控的避风港吗？

限价政策会不会松绑，当下是否房价跨越式上涨的前夕，限价盘买到就是赚到？

高铁什么时候落地，究竟是客运还是货运？站点设在哪里？

对接轨上海的种种能够带给城市什么实质的变化和机遇？

……

每天，都有太多的所谓内幕消息、据说、听说、好像、专家说……充斥在这个市场上。眼下的平湖，一切似乎都在给人希望，一切又似乎正在让人不安。

***，借用天猫双十一节的一句话给大家作为忠告：可以狂欢，莫失理性。用在买房上就是——及时上车，理性投资，谨慎炒房。

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文∣余生漫漫

图片来源网络

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