房价的涨跌，一直都是热门话题。而关于平湖房价去年究竟有没有涨，又可以分成泾渭分明的两派。

正反观点：基本没有涨

的确，平湖从2017年3月开始，对主城区的住宅楼盘进行了预售价格审批制度。上限为13800元/㎡（含车位）。到目前为止限价已经执行了近一年时间。可以说新房的价格非常稳定。

反方观点：都涨上天了

但假如去年你一直在淘二手房的话。则会觉得说房价没涨的人是在胡说八道。相比一手房，二手房更加开放、自由、也更接近真实的市场价格。举个例子，小编2017年初看过一套东湖边的二手房，146㎡简装复式房源，总价为128万。2018年初在同一个小区，同一个户型的毛胚挂牌价却高达228万，1年时间涨幅100万/套。虽然只是个案，但可见一斑。

其实二者说的都没有错。只是选择的市场和对象不一样，所以得出截然不同的答案。就像盲人摸象，摸到耳朵的说大象长得像扇子，摸到腿的说大象长得像柱子。不过，小编觉得要想了解当下平湖楼市的真实现状，一手房因为严格限价有其特殊性，二手房才是楼市真实情况的一面镜子。

近日，看到一组颇有意思的数据。根据中国房地产协会网站数据，选取环上海的26个地级和县级市房价数据，以70%的二手房涨幅，30%的房租涨幅进行排名。嘉兴辖下两个县市赫然上榜。

2017年二手房/租金同比综合涨幅

桐乡：34.49%

杭州：34.19%

常熟：28.63%

海门：27.47%

无锡：26.45%

常州：26.22%

启动：24.69%

南通：22.05%

平湖：21.16%

张家港：20.60%

排名***的是不按常理出牌，曾经***刷爆俩个地王的桐乡（在此不做话题拓展）。让小编吃惊的是平湖在环沪26个城市里居然也跻身前十，排名第九。涨幅超过环沪圈里一半以上的城市。那么平湖目前二手房价格究竟涨了吗？小编从多个中介处取得一些房源挂牌信息：

滨江·家和苑88㎡（毛胚）/总价150万/单价1.7万

龙盛蓝郡137.5㎡（装修）/总价248万/单价1.8万

名门府89㎡（毛胚）/总价145万/单价1.63万

中荟城123㎡（毛胚）/总价198万/单价1.6万

金色港湾95㎡（毛胚）/总价158万/1.66万

恒大名都110㎡（精装）/总价170万/单价1.54万

御珑湾89㎡（毛胚）/总价150万/单价1.68万

……

我们可以发现，目前平湖市区次新房的二手挂牌成交价基本在1.6-1.7万/㎡之间。许多人或许会质疑这些房东是不是乱挂的价格，毕竟个人行为，想挂多少挂多少，开心就好。为此特意问了下中介***近二手市场的成交情况，对方答复言简意赅：

一些热门楼盘，甚至可以用一房难求来形容。

按照正常的房地产规律，二手房价格一般略低于新房。

为什么平湖的一二手倒挂现象如此严重呢？

1 节后新房市场再现房荒

一手房和二手房市场历来此消彼长。即新房大量上市的时候，购房者选择余地充分。二手的行情和价格也会适当下降。例如年前市场上多个新盘供货，二手房市场明显冷淡。而随着新城公馆、江南景苑售罄、中梁东湖壹号院等接近尾声、滨江万家花城、御珑湾在售房源售罄等……近几个月，平湖市区新房再度出现房荒。使得许多刚需客转战二手市场淘房。

2 热门新盘，拼实力还要拼关系

限价新盘虽然性价比高，但往往开盘即售罄，一不留神就错过；而且一些好楼盘的好房源，不仅拼实力（谁首付比例高，优先选房），还需要拼关系才能买到。不然只有“顶天立地”的差房源。对于自住客来说，关系到未来十多年的生活品质，无法将就，宁愿放弃。

3 限价，悬在楼市之上的达摩克利斯之剑

新房市场告急，再加上龙湖、融创、旭辉等“地王”项目扎堆上市。这些项目开盘时价格是否会限价放开，如销售或中介所说的“现在不买房，将来买地王”。成为悬在购房者头顶的一把达摩克利斯之剑。抱着踏空的悲剧>买错的代价思想，许多购房者选择购置二手房落袋为安。

4 二手房价格或更“真实”

再加上，平湖目前市区次新房二手价格约1.6-1.7万/平的价格，虽然和新盘比起来高了不少。但是和嘉兴五县两区横向比较。如嘉善、嘉兴、桐乡等地比较起来，并不显突兀。反而显得更加合理，体现了平湖楼市的实际含金量。再加上二手现房、配套成熟、即买即住、所见所得等优势，都促进了二手市场的繁荣。

嘉兴楼市一手房价格地图

5 主城区万元楼面价托底，降无可降

无论是2017年年初融创首入经开区，以9730元/㎡的楼面价取得经开区地块；还是年中7月份主城区四地齐拍，龙湖旭辉竞配保障房，实际楼面价破万；乃至春节前的莎普爱思地块压轴出让，2号地块被杭州坤和以楼面价9552元/㎡摘得。都指向一个事实：平湖市区的楼面价逼近万元。未来虽然难以再出地王，但跌破这个价格线的可能性不大。也给了许多次新房的房东死守价格线的底气。

以上种种因素加在一起，或许就是平湖楼市一二手倒挂现象的大致原因。对此你怎么看呢？

当然也有不少小伙伴对节后还会有哪些楼盘上市特别关注。在此，小编大致整理了下一些节点比较明确的楼盘。让大家好有所准备！仅供参考，***终以各售楼处公告及房产网更新为准：

（名都佳苑二期效果图）

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文∣余生漫漫

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