***近爆火的嘉兴12宗土地，终于在今天公开拍卖了；一度被广大业内外网友解读为

或将成2018年嘉兴楼市风向标

在经历了2017年的这一轮土拍热风暴后,今天估计大家关心的有下面这几个方面

·         2018年这场开年大戏能否延续2017年土拍的热度？！

·         今天这场土拍将给2018年的楼市带来怎样的影响？！

·         这12宗土地，能吸引多少家大牌房企的进驻？

·         哪个版块的土地溢价率***，楼面价能达到多少？！

·         有多少家的房企在积极的补仓，又有多少房企在助推地价？！

这些细小的行为背后，都值得我们细细品味。今天嘉兴的这场土拍，会不会成为2018年嘉兴楼市的风向标！是涨,是跌，还是维稳？

好了，废话少说，下面让小编先介绍一下今天推出的12宗地块的基本情况和位置吧！从规模来说，此次土拍是，

嘉兴史上规模***的一次。

其中秀洲区6宗、经开区4宗，南湖区2宗；总出让面积54.2万方，总建面积106.2万方，总起价48.75亿元，楼面起价4591元/㎡。

（出让地块明细表）

下面这张图能更加清晰的看出地块所分布的位置、土地面积和起始楼面价；

***起始楼面价：经开2017-34号（姚家荡地块），8131元/㎡

***起始楼面价：2017嘉秀洲-062号（王店镇地块），1264元/㎡（100%持有）

***面积地块：2017南-048地块（余新镇地块），78858㎡

不难看出，今天推的12宗土地，很多都地处乡镇，地段并不算好。但今天的土拍结果到底如何？跟着小编往下看吧！

3宗地块底价成交，0竞争

说到这3宗土地，底价成交，都有它的特殊性；就拿49号地块来说，出让条件是：该地块带建筑方案挂牌出让。

62号地块产权需100%自持，其中总建的40%需***持有，总建60%自持期限不得低于10年。61号地块条件是商务建筑中的3万平方米产权由开发业主持有，居住用地面积占比不大于30%,以计入容积率的建筑面积计算，其中居住建筑面积不大于30%，商务建筑面积不小于70%。

不难看出，土地出让条件都挺苛刻的，所以无竞争，"0"溢价成交在情理之中。

地王的角逐之反转剧

今天备受瞩目经开2017-34号地王地块，想必很多朋友都盯着这块地吧！开拍前有5家房企参与报价；其中有两家估计是来打酱油的，竞拍开始后一次都没有竞价！

从10:27-11：56分，这一个半小时都是5170和5282这两家在竞价，打的那叫难舍难分，你来我往，每次加价都只加3元，异常客气。看得小编有点犯困了都！

第295轮报价达到上限，转为投报配套用房面积时，当我以为肯定是这两家中的一家竞得后，剧情居然来了个大反转！半路杀出个程咬金（4946号），直接进入竞配面积阶段。直到第299轮，香港兴业勇挫4946号选手，以楼面价10038元，摘下此地！

经开34号地块与一路之隔的区域地王--祥生江南新雨（2016年7月拿地，楼面价为4647元/㎡）比较，楼面价提升116%。今天***宗突破限价的土地由此诞生，虽然过程艰难，但还是不出所望的突破了限价。姚家荡看来是兴业的主战场啊，今天又成功补仓。

加价幅度异常小，全程上演拉锯战

今天土拍有一个有趣的现象。那就是，今天各房企竞价都特别的谨慎，每轮加价都是2元、3元，各项目基本从10:10-10:30分之间开始正式竞价，截止13:00左右，近3小时，多的竞逐到200多轮，少的也有一百四五十轮，都没到达上限价。

由此可以看出，今天的竞拍，开发商的心态都比较谨慎和保守，想拿但又不是特别地有底气和魄力。

今天的土拍中，估计有来探底的、有想捡漏的、有蓄意抬价的，还有边走边看的!

相较于2017年平湖7.12土拍，4块土地，一宗一宗的拍，从开始到结束都不到半个小时，三五分钟一块土地就竞拍完了。看来，大家对2018年楼市的心态还是谨慎和保守的。

竞争***激烈地块--经开36号

在开拍前，小编梳理了一下今天12宗土地的竞争热度，由高到底，依次排序；

竞争的激烈程度也就等于地块的热度，经开36号，楼面起价5100元/㎡，参与竞争房企10家；该地块处在绿城柳岸禾风的南侧，与柳岸禾风隔河相望。

相比柳岸禾风2016年12月的拿地价3650元/平米，今天荣盛历经226轮竞逐，以楼面价7257元/㎡将此地收入囊中，1年时间区域土地价值上涨98.8%。

今日土拍结果公示

从今天土拍来看，截止下午17:00，12宗土地，1宗熔断，3宗0溢价，6宗溢价率在25-45%，2宗溢价率在60-70%；

从当前楼面价来看：

10000元以上--1宗（经开34号--10038元/㎡+竞配500㎡）

8000-9000元--3宗（经开35号/经开37号/秀湖60号）

7000-8000元--2宗（经开36号/预计南48号）

5000-6000元--1宗（经开59号）

4000-5000元--3宗（经开59号/南49号/预计秀洲63号）

3000元以下--2宗（秀洲62号/秀洲61号）

备注：截止17:30还有南48号/秀洲63号还在竞价中，目前一个楼面价7400，一个4200；为了保障文章的准点发送，小编土拍数据就截止到当前时间哦！这两宗土地***终结果，我们后续在留言处公布哈！

今天的土拍，截止当前仅1宗达熔断价，溢价率基本集中在25-45%之间，相较于2017年土拍的疯狂，2018年嘉兴首场土拍，似乎冷静了不少，各房企拿地逐步趋于谨慎。

不难看出，今天推的12宗土地，很多都地处乡镇， 但成交价都不便宜，这不仅体现了嘉兴城市的扩容，也体现了区域之间，界线越来越小。虽然溢价率不是很高，但从各区横向比较来看，嘉兴的土地价值还是呈现稳步上行的趋势。

 那么，您觉得，从今天的土拍来看，它对嘉兴2018年的楼市有什么影响呢？！

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文∣静静

图片来源网络

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