随着房地产进入白银时代，地产前端越来越被重视，从投资拿地到产品定位，再到户型设计；竞争使得房企对产品设计的要求越来越高，户型也是越做越好！！

89㎡南北通透、98㎡刚需四房、双层庭院底墅、3.5开间的109㎡等，2017年的平湖，优秀户型百花齐放，这在房价飙升的2017年，多多少少给予了客户一些宽慰。

以下是我们地产从业多年的同事选出来的2017年度平湖楼市10大神户型，这份榜单，也许没有100%的覆盖，但一定是兼顾了多个评判维度，从功能、格局、尺度、客户体验、家配布局等100%认真地进行了挑选。同时也欢迎大家留言推荐平湖更神更爆款的户型，当然，如果有其他城市的优秀户型也欢迎分享。

今天，给大家分享先分享5款刚需“神户型”，排名不分先后，按户型面积，从小到大依次展示！

第1款：御珑湾/高层89㎡（中间套）

还记得4年前的中海90户型，做到3房1卫，3开间，这在当时的业内一度被力捧，然后是模仿，但随着房价的提升，刚需户型功能也逐步做到***，功能从1卫升级到2卫，主卧套房设计，面积也是越控越小。

目前平湖市面上89㎡做到3房2厅2卫，3开间南向，格局不错的户型其实很多，如中梁、滨江、中筑、融创、新城金樾等都有此类产品，可以说差别几乎很小。今天小编之所以选择御珑湾这款89㎡户型上榜，是从功能、格局、交通动线、尺度、客户体验等多个维度进行比较，***终选出的。

上榜理由：

南向3开间，近10米面宽

主卧套房，带主卫和衣帽间

厨房空间舒适，2.7*2.5米

格局优越，交通动线合理

餐客连厅连通阳台，提升了中间套采光和通风的问题；次卫的位置不错，左邻餐客厅的动，右靠次卧和书房，使用便利性较好。户型基本没有浪费的空间，布局紧凑，动静分离。

此户型是御珑湾3期首开的户型，共132套，连夜开盘，当晚基本售罄，您“抢”到了 吗？

第2款：融创海樾府/高层89㎡（边套）

2017年融创首进平湖，海樾府高层主打刚需小户型，这款上榜的理由是，89㎡全边套，相较于目前大多数89㎡做中间套来说，其通风、采光和舒适性更佳。

上榜理由：

边套户型，3面通风采光

餐客连厅，进深约7.3米

U型厨房，实用操作平台

主卧套房，带主卫和衣帽间

虽然只有两开间，但格局方正，功能完善，动线合理。客厅带大飘窗和大大的玻璃窗，阳光倾洒的午后，铺一席软席，支一张小桌，泡一壶茶，靠在飘窗上喝茶，看书、听音乐，是我能想到关于飘窗***美的场景。餐客连厅，空间互借，空间感翻倍。U型厨房，三面操作台面，大大提高了实用空间；干湿分离的公卫，一个如厕，一个洗手，不用等待。

目前海越府尚未开盘，预计春节后将会入市吧，此户型***终销售如何，我们且看2018年市场的考验吧！

第3款：中南君悦府/洋房98㎡

中南，2017年在平湖的房产圈和土拍市场上可是自带流量的！2017年在平湖各乡镇连下5子，可以说是明年平湖乡镇楼市的霸主了。

君悦府作为中南进驻平湖的开山之作，不负众望，4月首开，约1900套房源，目前已经基本售罄。从产品层面来看，亮点颇多，今天小编选了一个***代表性的产品上榜，供大家一起鉴赏！

上榜理由：

98㎡，做到4房2厅2卫

挑空偷面积，从此将绝迹

3开间朝南，格局方正

玄关设计，礼仪式入户

做过产品的人都知道，在目前建筑法规越来越严的情况下，98㎡要做4房，基本不可能，控制地好的话，也基本要达到110㎡左右。但君悦府为什么能做出98㎡的4房呢？这个就要看他的“偷”面积的本事了。

下面这张图红色方框部分，是不计面积的赠送空间，北面两个卧室采用了挑空设计，南面卧室飘窗设计，可以作为卧室的拓展空间，阳台计一般面积，又省下了不少面积。这么林林总总算下来，确实是压缩了不少的面积，降低了总价。

作为主抓上海外溢客和投资客的项目来说，降低总价，提升功能是重中之重，君悦府这个98㎡可以说是将刚需产品做到了***，随着2胎时代的到来，4房的需求或将成为标配，目前随着房价的攀升，4房产品的面积也是越控越小。

第4款：江南景苑/洋房底墅99㎡

景乐的江南景苑这款户型，是今年我***喜欢的一款户型，没有之一；把它放在今天的“刚需篇”似乎不太合理，但单从面积来看，确实刚需的面积，所以为了面积从小到大的介绍，考虑再三，就暂时让它屈居在此吧！出现7月一经推出即抢售一空，是一次性付款才可能预定得到的“神户型”；

上榜理由：

刚需的面积，别墅的享受

低密社区，国风花园洋房

上下双层院，朝南六开间

居住空间和娱乐空间上下分区

建筑面积约99㎡，实用约167㎡；加上双层庭院，面积约260多平米。6+1F和7+1F的多层建筑，即使是一层，也不会压抑。南北通透，三开间朝南，格局方正，动线合理，大U厨房，99平米也有独立休闲娱乐房... ...

99平米旁是111平米，面积增大12㎡，多一个东北角的房间，户型格局更方正哦！可惜，没有做家配图，所以大家自己脑补一下吧！是不是缺一角的遗憾也没有了呢！！

第5款：滨江兴和苑/高层109㎡

自从3年前滨江进驻平湖推出“平湖户型王”后，近2年平湖市面上“神户型”“爆款户型”“明星户型”等层出不穷，无一不在主打产品的竞争优势。所以说，平湖这两年户型提升速度之所以这么快，离不开滨江的功劳。

但随着各房企产品力的提升，今年滨江产品的竞争力反而越来越小。下面这款户型上榜的原因是不到110平米的高层户型，做到了4房，且面宽达到3.5开间。

上榜理由：

高层109㎡做到4房2厅2卫

面宽11.8米，朝南3.5开间

动静分离，餐客连厅，格局优越

大大的U型厨房，实用操作平台

这款户型目前还没有入市，所以还没能得到市场的真实反馈，从格局来说基本无可挑剔；从所处位置来看，处在社区中心楼王位置；***遗憾的是，此户型是中间套，如果是边套格局，控制在如此的面积段，那竞争力相信会更强。

此户型，预计2018年将会上市，如果有喜欢的，可以关注起来哦!

好了，2017年平湖10大“神户型”今天就先到这里，明天继续我们的续集：

2017平湖十大神户型【下】改善篇 

下期精彩，敬请期待？

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文∣房先生

图片来源网络

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