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惊艳 | 2017平湖十大神户型【上】刚需篇

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)   2018-01-12 17:20:41

摘要:随着房地产进入白银时代,地产前端越来越被重视,从投资拿地到产品定位,再到户型设计;竞争使得房企对产品设计的要求越来越高,户型也是越做越好!!

随着房地产进入白银时代,地产前端越来越被重视,从投资拿地到产品定位,再到户型设计;竞争使得房企对产品设计的要求越来越高,户型也是越做越好!!

89南北通透98刚需四房双层庭院底墅3.5开间的109等,2017年的平湖,优秀户型百花齐放,这在房价飙升的2017年,多多少少给予了客户一些宽慰。

以下是我们地产从业多年的同事选出来的2017年度平湖楼市10大神户型,这份榜单,也许没有100%的覆盖,但一定是兼顾了多个评判维度,从功能、格局、尺度、客户体验、家配布局等100%认真地进行了挑选。同时也欢迎大家留言推荐平湖更神更爆款的户型,当然,如果有其他城市的优秀户型也欢迎分享。

今天,给大家分享先分享5款刚需“神户型”,排名不分先后,按户型面积,从小到大依次展示!

 

第1款:御珑湾/高层89(中间套)

还记得4年前的中海90户型,做到3房1卫,3开间,这在当时的业内一度被力捧,然后是模仿,但随着房价的提升,刚需户型功能也逐步做到极致,功能从1卫升级到2卫,主卧套房设计,面积也是越控越小。

目前平湖市面上89做到3房2厅2卫,3开间南向,格局不错的户型其实很多,如中梁、滨江、中筑、融创、新城金樾等都有此类产品,可以说差别几乎很小。今天小编之所以选择御珑湾这款89户型上榜,是从功能、格局、交通动线、尺度、客户体验等多个维度进行比较,最终选出的。

上榜理由:

南向3开间,近10米面宽

主卧套房,带主卫和衣帽间

厨房空间舒适,2.7*2.5米

格局优越,交通动线合理

餐客连厅连通阳台,提升了中间套采光和通风的问题;次卫的位置不错,左邻餐客厅的动,右靠次卧和书房,使用便利性较好。户型基本没有浪费的空间,布局紧凑,动静分离。

此户型是御珑湾3期首开的户型,共132套,连夜开盘,当晚基本售罄,您“抢”到了 吗?

 

第2款:融创海樾府/高层89(边套)

2017年融创首进平湖,海樾府高层主打刚需小户型,这款上榜的理由是,89全边套,相较于目前大多数89做中间套来说,其通风、采光和舒适性更佳。

上榜理由:

边套户型,3面通风采光

餐客连厅,进深约7.3米

U型厨房,实用操作平台

主卧套房,带主卫和衣帽间

虽然只有两开间,但格局方正,功能完善,动线合理。客厅带大飘窗和大大的玻璃窗,阳光倾洒的午后,铺一席软席,支一张小桌,泡一壶茶,靠在飘窗上喝茶,看书、听音乐,是我能想到关于飘窗最美的场景。餐客连厅,空间互借,空间感翻倍。U型厨房,三面操作台面,大大提高了实用空间;干湿分离的公卫,一个如厕,一个洗手,不用等待。

目前海越府尚未开盘,预计春节后将会入市吧,此户型最终销售如何,我们且看2018年市场的考验吧!


第3款:中南君悦府/洋房98

中南,2017年在平湖的房产圈和土拍市场上可是自带流量的!2017年在平湖各乡镇连下5子,可以说是明年平湖乡镇楼市的霸主了。

君悦府作为中南进驻平湖的开山之作,不负众望,4月首开,约1900套房源,目前已经基本售罄。从产品层面来看,亮点颇多,今天小编选了一个最具代表性的产品上榜,供大家一起鉴赏!

上榜理由:

98,做到4房2厅2卫

挑空偷面积,从此将绝迹

3开间朝南,格局方正

玄关设计,礼仪式入户

做过产品的人都知道,在目前建筑法规越来越严的情况下,98要做4房,基本不可能,控制地好的话,也基本要达到110左右。但君悦府为什么能做出984房呢?这个就要看他的“偷”面积的本事了。

下面这张图红色方框部分,是不计面积的赠送空间,北面两个卧室采用了挑空设计,南面卧室飘窗设计,可以作为卧室的拓展空间,阳台计一般面积,又省下了不少面积。这么林林总总算下来,确实是压缩了不少的面积,降低了总价。

作为主抓上海外溢客和投资客的项目来说,降低总价,提升功能是重中之重,君悦府这个98可以说是将刚需产品做到了极致,随着2胎时代的到来,4房的需求或将成为标配,目前随着房价的攀升,4房产品的面积也是越控越小。


第4款:江南景苑/洋房底墅99

景乐的江南景苑这款户型,是今年我最喜欢的一款户型,没有之一;把它放在今天的“刚需篇”似乎不太合理,但单从面积来看,确实刚需的面积,所以为了面积从小到大的介绍,考虑再三,就暂时让它屈居在此吧!出现7月一经推出即抢售一空,是一次性付款才可能预定得到的“神户型”;

上榜理由:

刚需的面积,别墅的享受

低密社区,国风花园洋房

上下双层院,朝南六开间

居住空间和娱乐空间上下分区

建筑面积约99,实用约167;加上双层庭院,面积约260多平米。6+1F和7+1F的多层建筑,即使是一层,也不会压抑。南北通透三开间朝南格局方正动线合理大U厨房,99平米也有独立休闲娱乐房... ...

99平米旁是111平米,面积增大12,多一个东北角的房间,户型格局更方正哦!可惜,没有做家配图,所以大家自己脑补一下吧!是不是缺一角的遗憾也没有了呢!!

 

第5款:滨江兴和苑/高层109

自从3年前滨江进驻平湖推出“平湖户型王”后,近2年平湖市面上“神户型”“爆款户型”“明星户型”等层出不穷,无一不在主打产品的竞争优势。所以说,平湖这两年户型提升速度之所以这么快,离不开滨江的功劳。

但随着各房企产品力的提升,今年滨江产品的竞争力反而越来越小。下面这款户型上榜的原因是不到110平米的高层户型,做到了4房,且面宽达到3.5开间。

上榜理由:

高层109做到4房2厅2卫

面宽11.8米,朝南3.5开间

动静分离,餐客连厅,格局优越

大大的U型厨房,实用操作平台

这款户型目前还没有入市,所以还没能得到市场的真实反馈,从格局来说基本无可挑剔;从所处位置来看,处在社区中心楼王位置;唯一遗憾的是,此户型是中间套,如果是边套格局,控制在如此的面积段,那竞争力相信会更强。

此户型,预计2018年将会上市,如果有喜欢的,可以关注起来哦!

好了,2017年平湖10大“神户型”今天就先到这里,明天继续我们的续集:

 

2017平湖十大神户型【下】改善篇 

下期精彩,敬请期待?

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文∣房先生

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