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说好年底扎堆开盘的楼盘们,怎么只剩下这一家了?!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)   2018-01-11 15:01:16

摘要:江南景苑目前正在预售许可证的申报过程中,很有可能本周开始网上公示,二批次房源落位即将开始,早到早选。

前段时间,小编预测过主城区年前有可能开盘的一波楼盘。当时有开盘计划的楼盘分别有:

御珑湾3期、融创·海越府、滨江·万家花城、亲爱的洋房、大都会、名都佳苑2期、江南景苑2期……等加推开盘加一起,林林总总7个楼盘之多。

结果眼下随着年关越来越逼近。事情出现了大逆转。除了滨江的1#、11#已经开启认筹了,接下来计划开盘的,仅剩江南景苑2期,其他开发商居然都不“着急”了,纷纷表示过完年再说吧!

的确,当下的市场。一边是紧锣密鼓的接轨上海项目推进,一边是全国十余城变相调控松绑;一边是地王亮相,动作频频;一边是信贷收紧,满城疯传……太多纷杂的信息,有如乱花渐欲迷人眼,直教人看不清。

购房者不知道年后是新一轮的涨价还是阴跌,会不会买亏;开发商不知道年后是限价会放开还是持续,会不会卖亏。似乎,当下对每一个决定而言,都带上了一点赌的成分。所以,许多购房者和开发商都齐齐选择了“再等等”。

但在一片观望情绪的市场中,有一个项目却不为所动,按照原计划开启了新品的加推!它就是——江南景苑

在许多人眼里,这是一个最该“捂一捂”的楼盘,毕竟一路之隔就是平湖地王,9730元/的楼面价。无论如何售价会超过江南景苑一期的13500元/。广告也不用做了,搭一搭地王的顺风车就能够起飞了。

那为什么江南景苑会选择不为所动,走自己的路呢?!如果熟悉景乐房产作为本土品牌的务实作风和老王总低调为人处世风格的自然会懂。这里就不多说了。我们还是来看看产品如何吧!值不值得大家放下犹豫,打开钱包呢?

 

5大价值,满满都是诚意

容积率低至1.5,真正墅质社区 

首先值得一提的江南景苑的超低容积率,只有1.5。

什么?没概念?那小编给你列举几个平湖当下楼盘比较一下:

融创·海越府:容积率2.0

龙湖经开项目:容积率2.1-2.5

龙湖南市项目:容积率2.2

中梁·东湖壹号院:容积率2.1

御珑湾3期:容积率2.3

滨江·万家花城:容积率2.5

新城公馆:容积率2.8

……

从中我们可以看到,平湖市场上楼盘大多在2.0-2.5之间,也就是每块土地上可造2.5倍的建筑,而江南景苑仅1.5倍,比肩别墅社区,低密度,自然更舒适。

江南景苑效果图

 

楼层低至6层起,真正洋房社区

在许多平湖老百姓的心中,洋房=高级多层。而多层的层高在大家心中,最多6、7层。超过这个数字就有假洋房的嫌疑。不过,随着土地价格越来越贵,传统洋房越来越少,以至于现在平湖市场上一些9层的产品也在号称洋房。所以更显真洋房的可贵!

此外,小高层也仅11层。没有动辄20、30层高层社区的压抑!从过去1-2年的土拍情况来看,这种产品未来或许很难再看到了。

江南景苑效果图

 

新中式景观园林,真正花园社区

这里不得不再提下景乐的老王总,一个超级植物迷。不仅自己家里种满了各种花卉植被,甚至景乐雅苑小区里的大树、灌木,都是他亲自去到采购基地一颗颗精选回来。说起小区里的大树,这颗多少年,那颗叫什么,头头是道,如数家珍。

有人说:当工作和爱好相结合,是世界上最幸福的事情。我觉得用来形容景乐老王总最恰当不过。这是一个真正热爱房地产开发事业,一个将利润视为第二,品牌和口碑放在第一的平湖老地产人!

景乐雅苑2期实景照片

 

这次江南景苑的景观设计单位,也是从杭州请过来,经过多次商讨设计最终确定方案。小编有幸全程参与了设计和讨论,用一句话总结就是:十分值得期待!

江南景苑效果图

 

122㎡宽境大四房,真正改善之选

二胎时代,四房成了很多家庭的标配。但市场上四房的面积小的98、99就可以做四房,无疑每个空间都小的需要定制家具;大的170、180也是做四房,空间是爽了,总价也是需要仰视。那么到底多大的四房,既可以住的舒服,又能总价适中呢

小编觉得江南景苑的122户型,就是大部分中产家庭的最佳选择。↓↓↓↓

首先,这个户型诞生在“偷面积”被严控之前,所以加上赠送实用超140平,确保了各个空间的尺度合理不局促。

其次,独立入户玄关、7米面宽*2米进深大阳台、双卫设计等提升生活品质的细节,一个都不少;

此外,南向卧室开间分别为3.2米、3.6米;北向客卧的开间也达到3.15米;总之,这个户型可以确保你和孩子们住的很舒适,同时还节省了银子作为奶粉尿布,教育基金等!

 

二批次新品,依旧特惠来袭

正如前文所说,现在遇到一个不涨价、不捆绑、不捂盘、不减配的开发商,你就且买且珍惜吧。江南景苑二批次,不仅没有在一批次热销的基础上提价,还依然让利于民。

据悉,二批次新品房源申报预售证价格为13600元/平。届时开盘,还有不同幅度的优惠,一次性付款可享96折,折后仅13056元/平左右,按揭98折。仅比隔壁的楼面价高出3300元左右,远不够造房子的成本,更别提加上税金、财务成本、营销成本、企业利润等等!

虽然眼下平湖是限价的,但从长远来看,市场必然是放开的。到那个时候,这些限价时期买进的房源,无论是抗风险能力,还是获利空间都更加可观。小编听说许多江南景苑一期的业主,都有继续买二批次的打算。一套用来自住,一套用来XX(你们懂得)。或许,届时装修的钱就有了!

江南景苑区位图

以上房源、价格及优惠信息最终以政府审批及售楼处公告为准,如有变更本平台不做另行通知。

 

最后,提醒一下

江南景苑目前正在预售许可证的申报过程

很有可能本周开始网上公示

二批次房源落位即将开始,早到早选;

如果你还没去售楼处,可以立刻起程;

如果你去过了还没有想好房源,最好早做决定!

祝大家都能买好房,过好年

 

结尾,和大家再分享一下景乐房产的企业口号:

让我们住得更好!

 

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文∣房先生

图片来源网络

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