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昨天的广陈龙萌村土拍事件在平湖人，尤其是地产人的圈子里激起了热烈的反响。小编觉得很有必要再开一贴，深扒里面的内容。用四个字来形容中南对蓝城的狙击战，就是“快、稳、狠、准”。何解呢？接下来，我们逐一来看：

天下武功唯快不破！从【中南集团】昨日发出的海报来看，明确提出了大上海布局的战略。目前已以迅雷不及掩耳之势在环沪区域布下13子，其中6子在平湖！

时间回到一年前，中南置业从李训富手中收购了乍浦南湾路一地块（即后来的君悦府项目）第一次来到平湖；到昨天的土拍现场中南负责人频繁举牌近百次，和蓝城僵持一个多小时，最后成功截胡蓝城的小镇梦！

仅仅12个月又10天。中南置业在平湖已布下六子，土地拥有量达到40.71万方，总建78.92万方，土地金额18.3亿。成为平湖外来房企里不可忽视的新锐力量。

2016年

10月14日收购乍浦地块（中南·君悦府）

2017年

5月16日，竞得乍浦外环路地块（中南·泷悦府）

5月16日，竞得乍浦建港路地块（中南·泓悦府）

6月5日，竞得新仓茉织华地块（中南·海上明悦）

6月19日，竞得独山港凤舞路地块（暂未命名）

10月25日，竞得广陈龙萌村地块（暂未命名）

……

尤其是5月、6月两个月中，以每个月2快地的速度，使得中南置业成为当之无愧的平湖土地收割机。让其他房企难以望其项背！

如果说融创进入平湖，是从新埭的惊天一拍震惊了平湖。那么中南就是稳扎稳打，一步一趋的搭建起了自己在金平湖的土地帝国。

目前，中南置业在平湖六大小镇的土地数量如上图所示。其中，林埭的地理位置位于平湖中部，与上海并非接壤。一来林埭2017住宅用地计划较少；二来不符合中南战略环沪的定位。以及，新埭由于一些政策和市场等因素，房企想要在此落子难度增加；此外，平湖其他四大乡镇，均有中南的布局。

可以说其看好平湖，加码平湖，在平湖全面拓展版图的意图十分明显。

一张图让你看懂为何昨日的广陈龙萌村土拍，让中南和蓝城互掐百轮不放手。

首先，这个大图严格意义上来说是一个概念规划。即蓝城春风江南整体规划图，面积约4300亩（与政府签订的框架协议），旨在打造一座集农业、旅游、文化创意、医疗健康、教育等为一体的复合型小镇，而去年蓝城取得约25亩小地，仅相当于整个规划里的一个示范区。

其次，蓝色标注的本案就是昨天公开竞拍的龙萌村地块。和蓝城春风江南目前示范区仅数百米距离，占据整个小镇的核心位置。SO ，中南相当于一把楔子扎在了小镇的心脏附近。也就不难理解为何昨日土拍现场，蓝城抵力捍卫，中南势在必得了！最终结果大家也知道了，消息一出，地产圈满目都是“中南霸气”、“心疼蓝城”等评论。

目前，业内对中南这一招棋下得普遍认为非常高明，有水准。因为中南拿下该地块的好处是显而易见的，主要有以下几方面：

1、地块优越：离上海边界仅数公里之隔，且周围生态环境良好；

2、品牌效益：经过蓝城一年多的品牌宣传效益，使得广陈在环沪圈里知名度大大提升，宜居性得到认可。

3、示范区效益：自蓝城春风江南示范区开放以来，大家对该板块的低密度产品（本次竞拍地块容积率仅1.1）接受度非常高。不仅仅是针对上海客，小编身边许多平湖本地养老改善的人看后也非常心动。形成了一种看过蓝城必拍照，拍照必晒朋友圈，晒圈必好评如潮的口碑效益。

4、利润可观：虽然楼面价高达8125元/㎡，但参考广陈北面新埭镇高层产品预期一万八的售价来看，广陈的别墅届时销售2万5、甚至3万也属正常。且别墅还有工程期短，资金回笼快的优点。

5、绕开限价：众所周知，平湖目前对高层、洋房等普通住品采取限价，限网签等。但对别墅尚未限制。可避开限价政策，快速回笼资金。

所以中南此时进驻，相当于坐收广陈良好生态+蓝城小镇规划+前期品牌效益+产品接受度……等N重利好。

综上，小编对此次事件只有一个字可以总结：

至于接下来的一种猜测，小编和昨天留言区这位网友倒是不谋而合。

毕竟蓝城作为国内开发小镇的第一人、老大哥，还是有许多经验值得中南学习和取经。以及，要想把小镇开发好，打造的和谐，二者合作也是一条最合理的路！否则蓝城干蓝城的，中南搞中南的，恶性竞争差异开发，最后政府-开发商都两败俱伤。大家都不想的，是不是……

写到最后，小编忽然感觉

中南置业不惜一切代价拿下广陈背后的真实用意

会否正是如此

——找个机会跟蓝城深度合作？！

以上纯属猜测，如有雷同恰属巧合

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文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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