每次讨论到房价是涨是跌的话题，总是公说公有理婆说婆有理各执一词。

有人坚信房住不炒+长效机制会让房价降温；也有人看好房企大鳄纷纷进驻平湖高价拿地带来的后市效应！

看看似乎都有道理，那么争论了大半年，平湖房价究竟是涨还是跌呢？

本周或许答案即将揭晓！

为什么呢？

因为在上周五有俩大楼盘都分别在网上进行了预售公示。

按照网上公示七天后领取预售证，取得证后十天内开盘的惯例。

这俩个项目本周都将取得望穿秋水的预售证。

预售证传送门↓↓↓↓↓↓

【新城公馆】预售方案

【中筑·名璟府】预售方案

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看到这里，许多网友或许已经想手指右上角滑动退出

心想小编又在标题党。

且慢，听小编解释下为什么这次开盘如此关键。

堪称平湖楼市的风向标，足以预告后市房价的涨跌！

关键词：量变引起质变 

本次开盘的两大楼盘

【新城公馆】

申请预售许可面积：109165.36㎡

总套数：794套房源

【中筑·名璟府】

申请预售许可面积：37409.44㎡

总套数：323套房源 

这是什么概念呢？也就是说本周平湖将有

约14.7万方的总量

约1117多套的房源

超20亿的价值冲向市场

这是平湖自楼市调控以来放量***的一周

两大项目，究竟会给楼市交上一份如何的成绩单呢？

又会对后市产生什么样的影响呢？

（2017年1-10月月度新增住宅套数走势图） 

影响1【市场】：房荒警报，暂时解除

小编曾多次提到一个观点：平湖这轮房价的上涨和房源紧缺密不可分。从去年上半年本土+上海投资客买空了楼市后，下半年新增楼盘又寥寥无几（许多新拿地企业选择持土观望，不急于入市）。导致供小于求，价格自然一路看涨。

直到今年下半年名璟府、江南景苑、御珑湾等多个新盘入市后，缓解这一现象。而本周一次性放出千套房源更是***的小高潮！势将一举扭转市场上可选楼盘少，房源紧俏的情况。曾有位网友说得好：政府只能影响房价一时，***终还是看市场！而市场***朴素的道理就是：供大于求，则跌！供小于求，则涨！

但是平湖人的购房需求就像海绵里的水，挤挤总是会有的。这一千多套的量投向市场，会否量变引起质变？还需耐心等上几天，结果才见分晓。

影响2【购房者】：楼盘业绩或将影响决策

大多数人消费都有一种追涨杀跌的从众心理，无论是股市、黄金、还是楼市都是如此，成为一个逃不出的怪圈。所以这次大批量的房源上市，其***终的市场成绩单将备受瞩目，而且结果也将被放大、过度解读！简单来说，就是如果卖好了，又将引起一批人的恐慌，从而买买买；卖差了，许多人就不着急，像吃了定心丸，坐实行情走下坡路，继续观望，期待捡漏。有人用一句话来形容当下的楼市，小编觉得非常贴切：交易大厅门口，前来办理买房和卖房手续的，擦肩而过时，都在心理敬了对方一句：傻X。

影响3【后继者】：观望的不止是购房者…

此外，对本次两大楼盘持密切关注的不仅是万千购房者。更是那些还未开盘的“地主们”。因为今年新成交土地实际楼面价已经高达7620-10133元/平米，保本价将在13800-16900元/㎡，正常售价基本维持在16500-20000元/㎡左右。如若次轮开盘惨淡，平湖城区价格承受力或将继续维持在13800元/㎡，价格将成为开发商一项极大的挑战。尤其是对一些还处在产品规划阶段的土地，参考意义更强！

备注：表格中楼面价为实际楼面价；保本房价=（实际地价*1.07+4000）/88%（其中财务成本按7%、建安成本（含装修）为4000、各项税费为房价的12%）

影响4【后市】：N种猜想……

A、如果本周双盘业绩飘红，平湖房价13800的基础就毫无争议了。给接下来的高价地块上市奠定了基础。平湖房价或将继续往上迈一个台阶。

B、而如果销售遇冷，房企就会降价抛售了？TOO YOUNG TOO SIMPLE，大鳄们当然不会这么容易束手投降。***的可能是转移阵地，放弃本土市场，转向异地销售。甚至干脆从规划时起就为上海人量身打造……

C、而一些针对本土开发的楼盘则可能高位横盘，在一万三左右的房价上徘徊一段时间！ 

等等，小编你的意思是。卖好了，房价就还要涨？卖差了，平湖就要被上海人卷土重来？！嗯，恐怕会有这个可能！如果这一轮行情让全国城市的买房开启了HARD模式，那么就是给平湖开启了VERY HARD模式……

***，不管怎么说，这次两大楼盘上市

一个是纯新盘亮相，一个是当红辣子鸡加推

对有购房计划的人来说，还是带来不少福利

除了海量新房外，更有房价小幅让步 

不用我说，很多消息灵通的准业主们相信已经听到了风声。这次开发商们不仅不要一次性付款了，还或多或少的做出了价格让步。如【新城公馆】***楼栋的备案均价仅13180元（如客户还参与了新城的验资活动，还可以打99折，即13048元），比此前的13800封顶价低了近800元！一套房少则便宜数万，多则十余万！而【名璟府】也推出了开盘诚意套餐，价值数万的置业计划！（提示：各楼盘具体措施，具体以售楼处告知为准） 

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文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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