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平湖楼市调控一周年成绩单,你打多少分?

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)   2017-10-11 16:24:44

摘要:平湖作为环沪城市圈的排头兵,唯一陆海相连的城市。自然是开发商们眼里值得竞逐的热点城市!值得长期看好!

2016年国庆期间,全国20多个城市密集出台新政,拉开了楼市调控的序幕。截至目前,新一轮楼市调控即将迎来一周年。对此,中国房地产协会副会长苗乐如说:

“一二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制;因城施政下,三四线城市房地产去库存成效明显,市场较为活跃。市场总体表现符合调控预期。”

 

那么,值此调控周年之际,平湖楼市这一年来又发生了哪些变化呢?让我们来回顾一下,置身其中的我们是否又满意呢?


01 【政策篇】近1年来出台2大调控政策

2016.10.24 “监管升级”

根据《加强商品房预(销)售行为监管》,文中明确了几点:1、未取得预售证的项目,不得以任何形式收钱;2、规定取得预售证10日内,必须一次性公开全部准售房源和房屋价格,打击捂盘惜售。3、同时,首次提出加强对房地产销售代理和经纪监管。4、提出商品房预售价格监管,将以往的开发商自主定价调整为定价和评估制度相结合的模式。

 

2017.4.17 “限购”

自2017年41712时起在全市范围内(不含嘉兴港区)暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

总的来说,在因城施政的背景下。平湖的调控政策还是比较温和的,基本是嘉兴老大哥的“减配版”。在其他城市都大刀阔斧调控的背景下,平湖的“温柔一刀”效果如何呢,往下看↓

 

02 【房价篇】近1年来,房价平稳,涨幅有限

先给大家看一个曲线图,直观的体现一下平湖调控一周年的房价变化,基本是一条缓慢上升的曲线。振动幅度十分小,中间还出现了小V。

忍不住想给有关部门送上一句:老哥,稳!

 

为了得到这个走势图,小编统计了从去年9月份到今年9月份平湖市区商品房的预售证领取情况。其中16年9月到12月,仅发出3张预售证,价格从1万1-1万3不等(均价12300左右)。

而2017年1月至9月,共发出14张预售证,主要集中在滨江和中梁上,光这俩个楼盘就拿走了10张。从3月份开始,除江南景苑和泛华东福城外,其他项目均为13800元的备案价。

所以,从上面2个表格我们可以看出,这1年来平湖主城区的房价切实得到了有效的控制,虽然提升了1500元/左右,涨幅约10%。和16年上半年的变化来比,可以视作“波澜不惊”。

神马?如果你们觉得1500还是涨的太多的话?那只好让大家再次感受下20161-9月的房价曲线变化。是不是没有对比就没有伤害?

小编总觉得房价飙升就是不久前发生的事情,原来不知不觉已经有一年了。和我一样还没适应的举个手……是时间过的太快,还是工资涨的太慢呢?!

03 【地价篇】地价飙升, 楼面价破万

看完了房价的变化,我们再来看下土地市场的情况。毕竟面粉和面包的价格关系密不可分。而此前房价一次次的上涨也和疯狂的土拍有着或多或少的联系。那么,调控的这一年里,平湖主城区的土地价格又有神马变化呢?

话不多说,直接上图↓

 

和房价的“波澜不惊”相比,土地市场更像是掀起了“惊涛骇浪”。1年的时间,平湖主城区的土地楼面价从2千多一路攀升到实际楼面价破万!

其中的高价地大多还未!上!市!所以市场上目前这些限价13800的房子卖完后,平湖房价会何去何从,需要打一个问号!

据悉,近期经开区“前地王”项目在市场上动作频繁,大有年前开盘的架势。成为平湖首个亮相的高价地块,会否引领平湖房价再次站上新台阶,我们拭目以待。

 

除了价格节节攀升外,这1年来平湖的土拍还呈现出几个特点:

1、大咖云集:现在平湖不大的池子里聚集了中梁、新城、融创、龙湖、卓越、恒大、滨江、中南等近十家全国排名前列的房企!

2、乡镇火爆:随着乡镇加入环沪城市圈的豪华套餐,乡镇的土地也越来越火爆。不仅楼面价直逼市区、更同样成为大咖纷争的战场。这在以往是不可想象的。

无独有偶,近日在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强的一番话又刷爆了朋友圈和各大媒体!他提出一线城市人口还将继续飙升。而平湖作为环沪城市圈的排头兵,唯一陆海相连的城市。自然是开发商们眼里值得竞逐的热点城市!值得长期看好!

以及只要M2在涨,房价必然上涨。由于M2的高速增长,比如2009年的27.7%以及目前放缓的11.3%,致使资金没有更好的地方储存,大家只能堆积到房产!

而且目前的经济被房地产绑架现象较为严重。只有当产业全面提升,可以摆脱对房地产的依赖。楼市才可能真正进入下行通道。

最后小编想起小时候看的一个故事

据传,某年夏天洋人宴请林则徐,其中一道甜点为冰淇淋,因其上白气不断,林则徐以为必烫,以嘴吹之,谁知入口却冷,洋人笑以为柄;心里直道“上当”。心里非常生气,但是他压住怒火,不动声色。

  过些天,林则徐在总督府设宴请客,回敬上次参加宴会的那些外国人。宴席上,端上来的一道道中国名菜。那些外国人,一个个张大嘴巴狼吞虎咽。他们一边吃喝,一边赞不绝口。酒足饭饱之后,有个外国人说:“中国菜,好吃得没话可说,只可惜少了一道甜食。

“有!”林则徐便吩咐道:“上甜食!”话音刚落,一盆槟榔芋泥端上来了。外国人见是甜食,便举起汤匙,兴冲冲地舀着往嘴里倒。这一下,可够那些外国人尝的了。他们“啊——”,“啊——”,嚷成一片,喉咙里比卡着鱼骨还难受。他们有的挥起手,想伸进嘴巴里抓,有的按住嘴,泪水直淌。一个个洋相出尽,狼狈不堪。

这时,林则徐才装作漫不经心地起来介绍说:“这是中国福建的名菜——槟榔芋泥。,看上去外面冰冷,内里却滚烫非常,正好和似热实冷的冰淇淋相反。吃的时候,性急不得,性急了就要烫了喉咙!

你看,楼市平静,土地市场炽热的平湖,像不像这道槟榔芋泥?!

 

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文∣房先生

图∣来源网络

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