记得前几年看过一部法国电影，

叫做《逆世界》，又被翻译成《翻天寻爱》。讲述互为颠倒的两个世界，天上和地上世界的人们平行生活的故事。虽然剧情和今天的文章主题没有太大关系。但让我印象深刻的是电影唯美的海报，来自不同世界的一对恋人倒挂在一起的场景。

电影太文艺，你GET不到感觉的话；

小编再给大家分享一张图就更加直观了。

这是2017年平湖的土拍价目图↓

从中我们可以看到，今年的一些土地价你们感受下

新埭土拍的楼面价：8702元/㎡

新仓土拍的楼面价：5742元/㎡

独山港土拍的楼面价：7701元/㎡

林埭土拍的楼面价：5961元/㎡

乍浦土拍的楼面价：6386元/㎡

……

平湖五大乡镇今年出让的土地平均楼面价达到6898元/平左右，未来售价正常预计将在1万3-1万5之间。超过平湖城区目前的13800元指导价。

乡镇房价>城区房价

平湖楼市历史上***次出现了大面积，普遍性的城乡倒挂现象。在此之前，小编印象里平湖乡镇和市区的价格差大致为0.7：1，即市区7千+的时候，乡镇房价5K+左右。那是什么让二者的价差越来越小，甚至有反超的趋势呢？小编觉得大概有以下几个原因：

◆

  1      融沪时代，地理优势    

随着融沪时代的全面开启，平湖一些和上海接壤的乡镇（如新埭、新仓、独山港），以及传统的沪上后花园（乍浦），地理优势被放大。不再是传统意义上的乡镇，而是摇身一变成为了环沪城市圈的一份子。

（部分地块示意图↑） 

 2     沪乍杭铁路一通，就是上海   

其次是交通升级，沪乍杭铁路建设也给平湖各乡镇带来质的飞跃。正如一些楼盘的广告语：高铁一通，就是上海。傍上了上海的金字招牌，乡镇房价自然成倍的飞涨，从昔日的四五千到如今在售的一万2、3……似乎还没有到尽头。

（沪乍杭铁路示意图↑）

  3      品牌房企，搅动乡镇热土    

正是由于前面所说的地理优势+交通优势，导致平湖各乡镇如今已成为各大品牌房企争夺的天下。如位列2016全国房地产品牌价值榜第二名的恒大在乍浦连下2子，***排名全国第六的融创布局新埭，排名24的中南置业在乍浦、新仓连下5子，大有高筑墙，广积粮的架势……少则几亿，多则几十亿滚烫的资金蜂拥而至，让平湖各乡镇的土地炙手可热。

（平湖市新埭镇）

  4     新盘目标客群，剑指上海    

显而易见的一点是，这些房企大咖在平湖乡镇拿地的时候，目标客户从来就没有把当地的老百姓放在首位。而是冲着隔壁的“上海友邻”而去。为他们量身打造各种度假产品、投资产品、养老产品，这些楼盘的产品往往呈现出两极化，要么是小面积的紧凑户型，要么是别墅。前者卖给上海的“刚需”或“银发族”，让他们在异乡找到家的感觉；后者定位上海“中产”，蜗居在魔都，享受在平湖！

（平湖市广陈镇）

用一句话来说：

平湖的乡镇已经全面开（lun）放（xian）

成了环沪都市圈，魔都后花园

属于长三角，属于上海，属于新时代

却不再只属于我们乡窝拧 

◆

不可否认，融沪的确给平湖乡镇带来了前所未有的机遇。但与此同时，也给当地老百姓带来一些尴尬：

***  身在家乡为异客  

假如你是一个平湖乡镇的原住民，接下来你会发现：即使不差钱，热爱家乡，也会面临一个问题，那就是：镇上没有适合你的房子。

道理很简单，家在本地的居民，谁家里没几套自建房、拆迁房、安置房、老商品房之类的……买商品房的目的就是为了改善。

而针对上海客的小区清一色的设计为5、60的小两房；7、80的小三房！（曾经听分销介绍，卖上海人90以下的户型***卖）。而这个面积段对本地人来说无疑根本不够住。再加上，一个楼盘80%客户来自上海的话，置身其中反倒是异类了。难免生出“身在家乡为异客”的感慨。

平湖市新仓镇

NO.2 从主动进城到被动进城  

平湖乡镇客想买一个真正适合自住的，空置率不要太高；异地客不要太多的小区，或许只能进城了。

此时进城买房有2个好处：1是楼市限价，1万3+元的城区楼盘备案价和乡镇房价差不多，甚至更具性价比；2是目前在售楼盘里采取分销的不多（个别除外），各楼盘80-90%的业主还是平湖人，或者扎根在此的新平湖人。业主比较纯粹！只是，以往镇上的亲戚邻居们，大多是为了孩子读书，子女结婚主动进城。而现在却成了“被进城”！

（平湖市乍浦镇）

NO.3  壁垒还能维持多久  

如前面所言，平湖的乡镇未来或将不再“属于”平湖人，城区暂时还是平湖人的主场！只是这个壁垒并不是混泥土的，而是冰块垒的，正在逐步消融……随着市区高价地的逐步上市，城区的楼盘限价也会陆续放开，一些高地价房企为了快速回笼资金，也会不可避免的把目标放在更具经济实力的上海客群身上……

融沪对平湖来说，是时代赋予的机遇和使命。但是在居住这件事情上，在没有寻找到合适的模式前，还是让凯撒的归凯撒，上帝的归上帝！

毕竟客群不同，购买目的不同，生活习惯不同，所需的楼盘配套，物业服务也不同。就像楼盘卖给外籍客户时，需要去有关部门报备“涉外证”未来，针对上海销售的平湖楼盘也可引入“涉沪证”。我们改变不了城市发展的进程，但老百姓至少应该有知情权，和选择的权利。你说呢？！

（美丽金平湖）

***，给平湖乡镇居民一个忠告

若要进城买房，请趁早！ 

或许未来，与沪上来客和谐共处，会是主旋律

彼此抛开平湖人、“上海人”的概念，成为“一家人”

但现在，请让我安静的做一个纯粹的平湖拧

此外，当下的平湖楼市除了城乡倒挂外，

还有新老倒挂、一二手倒挂、板块倒挂……等多重倒挂！

这些倒挂对我们买房有什么指导意义？请听下回分解。

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文∣余生漫漫

图∣来源网络

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