几天前，嘉兴港区两宗地的土地拍卖震惊了整个平湖市，长达8小时的现场土拍，刷新平湖单幅地块土拍时长新纪录，新区域地王的诞生，恒大成为***赢家。

（各土拍现场图↑）

然而这种现场土拍或许终将成为历史......

就在9月18日嘉兴土拍现场，市国土资源局工作人员表示10月1日起嘉兴市本级的土地出让实行电子竞拍！

没错！

你没有眼花，突破传统意义的土拍，

如今的土拍市场也是与时俱进，

一改此前传统的举牌竞价方式，

电子竞拍紧跟时代潮流。

其实早在7月19日，浙江国土资源厅就已经正式印发《关于全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作的通知》其规定：全省自2017年10月起全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作。这就表明在浙江省全部范围内，从10月起不论何种性质的国有土地，都将由现场竞价转变为网上拍卖。

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那么什么是电子土拍？

所谓电子土拍，是指土地出让的一整套流程都在网上进行，即网上发布拍卖、挂牌出让公告，网上接受竞买申请和竞买保证金缴纳，网上接受报价即竞价，竞得结果也在网上公布。

随着电子土拍的问世，除了优化当前的土地拍卖行为，更重要的是为应对当前过火的土拍现场做到理性竞价的作用。

电子竞拍这种新型的现代化土拍模式到底有哪些过人之处？不妨让小编为大家盘点一二：

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虚拟编号，确保竞价公平性

有别于传统的土拍现场，可以了解各家开发商的情况，电子竞拍则采用虚拟竞价，建立数字认证制度，其信息得到加密保障。

交易模式也从现场竞价“面对面”蜕变为网上交易“背靠背”，有利于进一步降低交易成本，***限度的促进国土资源交易的公开公正。当然啦！网上交易不同于现场，可以有效的避免竞买人之间的相互接触，在技术和制度上也为杜绝人为因素的干扰做了不小贡献。

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电子竞拍，便利外地开发商

从2016年下半年开始，外来品牌开发商陆续进入平湖市场，大部分的土拍都被其夺得，本土开发商明显心有余而力不足，然而，对于外来开发商而言，现场土拍有一个重大难题，那便是“距离问题”！

而随着电子竞拍的问世：一来可以有效的解决舟车劳顿的问题，轻轻松松在自己单位进行网上竞拍；二来通过网络进行操作可以有效的减轻反复奔波于房管中心相关程序的办理。

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理性报价，减少外界干扰

对于现场竞价过的开发商来说，其紧张的氛围无言而喻，不仅要接受精密估算的考验，还要受到外部竞争对手的刺激，这样便很容易造成非理性报价；而网上交易，则相对受外界干扰较小，没有了现场的紧张气氛，可以较大限度的减少非理性报价。

同时由于电子竞价部分房企可能在操作上不熟练，容易造成报价不成功，可延缓叫价速度，通过信息提示和延缓报价速度有利于抑制过高地价的形成。

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信息公开， 监管更为透明

网络时代的发展，让信息更为透明化，而土拍网络化可以让更多的人通过土地网上交易系统查阅出让地块相关资料，实时观看网上交易实况，随时了解土拍动态，推动土地出让交易的阳光操作。

看了以上四点电子竞拍的优势，是否令各位期待万分。虽说传统土拍很有氛围，但是理性土拍才是当代土地市场该有的模样！

在高溢价地块频现的时期，地价会给房价带来巨大上涨预期，或许突破传统土拍模式将是地块理性拍卖的新出口。其本质上，电子竞价并没有改变竞价规则，但一定程度上对高溢价地块具有缓冲的作用。

下面有一则地产界的笑话

在网络上火爆疯传

作为文末福利

让我拿来和大家热闹热闹

昨天晚上吃饭的时候，冷言少语的父亲突然和我说了一句:儿子，今天我帮你拿了一块地。我心里一惊，长久以来一个深藏在我心里的一个想法浮出脑海，其实我是一个隐形富二代，之前的贫困都是为了历练我时机终于成熟了！家里终于肯让我大显身手了！强忍着激动，放下手中的筷子，双手托着下巴，看着父亲道：哦，哪块地。父亲道：顺风快递（地）。

不用多久，这个段子或许就可能成真。上网买包包，买衣服，买家具，甚至买车买房都不算什么了！以后各位房企大咖们，坐在家里书房，公司水吧，甚至一边打着高尔夫和球友谈笑风生间，一边就从网上拿了块地！

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文∣房先生

图∣来源网络

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