上周全国楼市新一轮调控升级

平湖却是双盘加推

旺销七成

楼市调控政策变幻莫测

不知会否影响到我们嘉兴地区？

别着急

下面，我们一起来看看上周究竟发生了什么？

市场点评

Reviers

政策动向：全国楼市调控再升级，24小时七个城市出调控；上海进一步强调落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；杭州10月1日起实施土地网拍，27日下午进行竞买人系统操作培训。

住宅成交：平湖市住宅共成交31套，较上周环比下降30%，备案均价9014.84元/㎡

项目动态：中筑名璟府京剧脸谱DIY；泛华东福城巧克力DIY；万城御珑湾海豚油画创作；“新城杯”我笔绘新城少儿有奖写作大赛；新城吾悦广场开业一周年倒计时庆典；融创江南悦展示中心正式对外开放

*** | 政策动向

1、6城市密集出台限售，多个城市新购住房两到五年不得上市交易

在刚刚过去的周末，全国七个城市出台调控政策，其中有六个城市涉及到了限售。其中：

重庆：自9月23日起，主城区新购新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满2年后才能上市交易。

南昌：除“三限房”及此之前有限售规定住宅外，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅，须在取得不动产权证满2年后方可转让。

南宁：企事业单位、社会组织等法人单位，在市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满2年后方可转让。

石家庄：本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易。

贵阳：自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。

长沙：自9月23日凌晨起，在本市购买商品住房的，需取得不动产权证满3年后方可上市交易；在本市已经拥有一套住房，需满3年后才能购买第2套。

（截止到9月23日全国“冻产”地图↑）

图片来源于今日房产

2、上海进一步强调必须坚定不移落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步完善市场和保障“两大体系”

9月20日，上海市委书记韩正强调，安居是民生之首，保障群众基本居住需求是各级政府应尽的职责。必须看到，住房问题是超大城市永恒的主题、也是永恒的难题……当前，上海房地产市场要重点解决结构失衡、房价高等问题，必须坚定不移落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步完善市场和保障“两大体系”，促进房地产市场平稳健康发展。

3、2017年10月起杭州市实施土地网拍，竞买人可申请报名培训

9月21日，杭州国土资源发布通知，根据省国土资源厅统一部署，2017年10月起杭州市将实行国有建设用地使用权出让网上交易，定于2017年9月27日下午14:30在杭州天元大厦（杭州市江干区钱潮路2-6号）五楼天元厅，对竞买人进行系统操作培训。

NO.2 | 土地市场

1、平湖市土地挂牌明细

土地挂牌以工业用地为主。 

2、平湖市土地成交明细

9月19日上午10:00，嘉兴港区两宗地正式开始现场拍卖，恒大连夺两地。

（成交地块位置图↑）

地块1（2017-26）：陈山路西侧、外环路南侧、气象路东侧。该地块占地面积43538.8㎡，容积率≤2.2，绿地率≥30%。该地***终被恒大集团以总价5.78亿，溢价率39%，楼面价6036元/㎡，竞配保障房面积0㎡夺得该地块。

地块2（2017-27）：陈山路东侧、外环路南侧。该地块占地面积80730.4㎡，占地面积较大，容积率≤2.2，绿地率≥30%，需配建一所标准的幼儿园。该地***终被恒大集团以总价11.34亿，溢价率53%，楼面价6386元/㎡，竞配保障房面积0㎡夺得该地块。

NO.3 | 成交备案

1、平湖市成交备案明细

上周商品房备案总套数为97套，其中住宅31套，商业59套，办公1套；住宅备案均价9014.84元/㎡，备案***单价12427元/㎡，***6813.58元/㎡，从表格中我们可以看出本周住宅套数明显低于商业成交套数。

2、平湖市周度住宅备案走势

本周住宅共备案成交31套，较上周环比下降30%；备案均价9014.84元/平米，环比上周上升1.2%。

3、平湖市商品房周度备案走势

从三种物业来看，本周成交备案商住相对商业用房偏多，占整体成交量的67%；商业成交套数为65套，较上周环比上升10.2%；办公市场一直低位运行，成交量为1套，较上周环比上升100%，主要是目前办公类产品供应稀少。

NO.4 | 一周开盘

中梁壹号院 

9月23号上午，中梁壹号院加推，本次预售3幢共计429套房源，实际供应216套房源，主要集中在16、17幢。

（开盘批次位置图↑）

供应产品面积段主要有88-89㎡、114-119㎡、125㎡、133-137㎡，其中，按面积来看，133-137㎡的占比***，约占49%；按价格来看，88-89㎡的户型单价较高，但总价低，所以整体去化率较高；当天对外去化150组左右，去化率约70%，折后均价约16000元/平米；综合来人和调研情况，实际预计在130套左右。

楼栋去化统计表

分面积段去化统计表

3房2厅2卫 89-92㎡ 

4房2厅2卫 134-139㎡

开盘优惠措施：

1、全款：精装减600元/平方，即实际需付款2000元/平方。

2、按揭：精装减400元/平方，即实际需付款2200元/平方。

此次开盘的房源为精装修房源，精装费用2600元/平方，实际优惠后需支付2000-2200元/平方。精装明细如下：

地砖，品牌冠珠；油烟机，品牌方太；马桶、花洒、水龙头，品牌科勒；墙面乳胶漆，品牌三棵树；复合实木地板，品牌书香门第……

（精装工法展示图↑）

滨江兴和苑 

此次开盘推出13#、19#两幢高层，总计276套。

（开盘楼栋位置图↑）

供应产品主要有89㎡、118㎡、126㎡、130㎡，其中89㎡为主力户型，截止到中午12点，89㎡户型售罄。滨江整体销控202套，折后均价约13800元/㎡。综合来人和调研情况，实际预计在160套左右。

    89㎡户型

NO.5 | 新增预售

新城吾悦

（新城吾悦广场效果图↑）

NO.6 | 营销活动

1、中筑名璟府DIY京剧脸谱

9月24日下午，名璟府DIY京剧脸谱的活动在中筑展示厅内举行，活动采用家长带孩子涂色绘画、自主创作相结合的方式动手实践。

2、泛华东福城DIY巧克力

9月24日下午，一场巧克力DIY活动在泛华东福城举行，家长带着孩子一起动手制作巧克力，享受周末甜蜜亲子时光。

3、万城御珑湾海豚湾油画创作

9月24日下午，御龙湾举行了油画创作活动，现场还有油画基础教授指导，小朋友们用画笔表现他们对生活的向往，对未来的想象。

4、“新城杯”我笔绘新城 少儿有奖写作大赛

9月24日晚，新城吾悦广场举行了【新城杯】我笔绘新城少儿有奖写作大赛，还特别邀请了著名编剧、资深语文老师马其林老师、嘉兴日报平湖分社金星老师、平湖卓越培训学校 杨佳蓓老师和平湖卓越培训学校校长钟其老师进行阅卷评分。

5、新城吾悦广场开业倒计时一周年盛典晚会

9月22日，平湖新城吾悦广场开业倒计时一周年庆典盛大启幕。现场有大型情景剧、模特走秀、热火比基尼、绚丽舞蹈秀、专业歌手献唱等多种精彩表演，此外还有多轮抽奖，为现场嘉宾带来众多好礼，惊喜不断。

6、融创江南悦展示中心开放

9月22日上午，融创江南悦正式对外开放，预计10月初首次开盘。

热闹非凡的上一周

伴随着绵绵秋雨

过去了

预知平湖楼市大小事

壹周报将继续为大家跟进！

我们，下周见！

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文∣房先生

部分图片来源网络

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