“全款的往里走，按揭的不要堵门槛，公积金贷款的请把自行车挪走。”这不是段子，而是发生在2017年房地产调控背景下，平湖楼市诞生的一条新的买房鄙视链。

早几年，一次性买房的都是“土豪”，手提几十万现金，大摇大摆的走进售楼处往沙发上一座。大吼一声：这套房我要了！然后将装钱的公文包往桌上一丢。一众工作人员就忙开了，几个财务齐上阵刷刷点钱、水吧工作人员端来咖啡、进口水果；售楼小姐掏出合同“大哥，您真是有眼光，更有气魄！来，这里签个名”。大哥一边享受着殷勤的关照、无限的感谢，一边享受四周投来的都是买房者羡慕嫉妒的眼光……充分体会了回什么叫顾客是上帝！

可如今,你带着几十万的现金(现在肯定只够首付款了)，来到售楼部,想博得售楼小姐的嫣然一笑,已经变得不太可能了。你更可能听到她们的说辞是:“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调!贷款的就先去门口排个号!公积金的先别来,里面太挤,怕你受伤了,回头电话通知您好吗?” 

    再进一步细分的话，

    当下平湖流行的买房鄙视链共有六层，分别是：

1.全款购房者

购房者资金越充足，越是开发商想要粘着不放的大客户。各个售楼处争夺的对象！

2.高比例首付，商贷购房者

全款客户外，能首付9成、8成、7成的也是开发商们舍不得放过的第二选择。

3.中比例首付，商贷购房者

一些优质楼盘***标准是首付50%，还得老总特批。

4.低比例商贷购房者

指的是首付30%-40%的客户。这些客户大多为首次置业，本地可享受首付30%，外地就得40%。（鄙视无处不在，外地人躺枪）

5.公积金贷款购房者

以上层层筛选***如果还有剩余房源，才会有可能考虑考虑位于鄙视链底层的公积金贷款购房者。

6.鄙视链之外的

当然，以上所说的还是有钱买房的，才有被鄙视的资格。那么还有广大人民群众没钱买房，还在门口默默观望的，连被鄙视的资格都没有了。

不少买房者自嘲，

两年前买房像上帝，现在买房像孙子。

    那么，问题来了！以往都没有这种现象，今年为什么会出现买房鄙视链呢？

1房企资金链

我们都知道资金好比企业的供血。我国现行的售楼制度是卖期房，也就是楼花。开发商在拿到预售许可证后，就可以开始收钱。一些资金实力不雄厚的小开发商，就等着收钱付工程款、买建材等等，才能继续往上造。即使一些大开发商，也等着钱去持续拍地，滚动开发。所以做开发的，除非金盆洗手不干了，不然总是缺钱！缺钱！缺很多钱！所以全款客户越多，开发商资金到位就越快。

2房贷收紧

为什么以前开发商不担心客户贷款呢？跟今年全国各地房贷收紧有关。数据显示，北京、上海、深圳、广州四大金刚上半年的个人购房贷款仅投放了其2016年全年的30%左右。平湖虽然没有具体数据，但是银行房贷额度也越来越少，等待的时间越来越长，却是不争的事实。虽然不至于“停贷”，但也接近“贷无可贷”。

3政府限价

受限价影响，目前平湖地价和房价是不对等的。像7月份市区拍出的四大地块，实际楼面价***的已经破万，南市旭辉地块实际楼面价10133元/平，但市区限价才13800元/平！显然后市还有较大空间。一些楼盘选择了放慢脚步，导致市场新房进一步紧俏。限价政策和新房资源的稀缺，两股力量共同造成了当下楼市卖方市场，因此开发商能够去挑选优质客户为其买单。

4后市潜力

现在房价那么贵，买房那么难。为什么大家还要蜂拥而上呢？对一些买房专业户而言，堵上一切身家也要在今年多买几套。正是因为他们看的更远，看到了不久后的又一波上涨周期。放眼全国，全款盛行的城市，要么是城市群的核心城市，要么是城市群的卫星城市，在城镇化集群发展的当下，都属于优质目标。平湖，无疑属于后者！

刚需很受伤？别急，共有产权房、租赁房正在赶来的路上！

虽然小编总是说，刚需要想办法上车。但是动辄上百万不是普通家庭想掏就能掏的出来的。刚需族居于鄙视链的底端，当下的少量的房子根本轮不到挑选。而能选的房子，或许又是那些实力买房者瞧不上的城市，再或者可以去买他们手中的高价二手房，当个接盘侠！

当然，还有一个振奋人心的消息就是。***近连续出台的关于共有产权（和政府一起买房）和加大住房租赁机制的系列措施。在一些人口流入城市，大规模推出租赁房、并且立法租售同权（可落户、可读书、可就医）。如果这些措施可以落实到位，长期推行，***终成为一种生活常态的话。那么未来的楼市将形成“租赁房——保障房——共有产权房——商品房”四种居住模式！刚入社会的可以租、经济实力不强的可以暂时选择保障房或共有产权房、有条件的才选择商品房。实现人人有房住！你期待吗？

说到底，不论是前天聊的分销、还是昨天谈的被精装、被双车位等捆绑搭售、或者是今天的全款。一切都是当下平湖楼市的一些怪像！随着新盘渐渐入市，小编相信这种买房买的像孙子的情况肯定会扭转的。而且，不需要很久！

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文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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