全新一周——【壹周报】拉开帷幕。

等待了一个礼拜，终于又和大家见面啦！

虽然周日的一场暴雨刷新了朋友圈

但是

大家对于平湖楼市的热情

还是如此的热烈

那么！

让我们来看看上周的楼市情况~~ 

市场点评

政策动向： 建管处对我市房地产项目第三方实体检测进行飞行检查；苏州常熟出台楼市新政 优先保障本地市民刚性需求；合肥楼市出台新政，这“1%”的机会必须去抢！

住宅成交：平湖市住宅共成交19套，较上周环比下降105.3%，备案均价8651.51元/㎡

项目动态：瑞丰广场开业新闻发布会；泛华东福城主题样板间亮相；御珑湾三期精致周末派对；中筑名璟府“团扇”活动；泛华·东福城与世尊国际酒店正式签约；平湖新城吾悦广场业主答谢晚宴

*** | 政策动向

1、建管处对我市房地产项目第三方实体检测进行飞行检查

为进一步加强我市建筑工程实体检测管理，确保实体工程质量，规范第三方实体检测市场和质量行为，建管处采取远程实时监控和现场飞行监督检查相结合方式，强化我市建筑工程第三方实体桩检测监管工作。

近日，我处对我市重点房地产项目的实体检测行为进行了飞行检查。此次检查以不通知的形式抽取系统中显示正在检测的项目进行抽查。同时还联合实验室对过龄期的试块进行了监督抽检。在检查过程中，监管人员现场查看了结构图纸检测方案、人员等情况。此次检查总体情况良好，但也发现个别检测单位检测人员未持证在场、其他人员没有操作证，个别检测单位未完全按照方案进行，部分方案中检测砼构件为非主要构件。

2、苏州常熟出台楼市新政 优先保障本地市民刚性需求

8月20日，常熟住建部门紧急出台通知，明确本市户籍居民和获得住房保障购房补贴资格的家庭，在购买144平米以下住房，且为首套住房的，可以享有优先购买权。此外，落实公开公正透明有序的销售原则，严格落实实名制，如果有退房、必须通过抽签摇号等方式公开销售，而且，销售价不得超过原来的合同成交价。

3、合肥楼市出台新政，这“1%”的机会必须去抢

6月29日，合肥市地方税务局发布公告，具体内容如下：

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条、《安徽省地方税务局关于发挥地税职能服务五大发展行动计划的实施意见》（皖地税发〔2017〕1号）第二条***款的规定，对个人转让我市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。

本公告已于2017年8月1日起实施，有效期为3年。

换句话说，现在在合肥市转让非住房时，卖方个人所得税已经由之前的差额20%变为交易额的1%，将大大减轻写字楼、商铺投资者转手交易时的税费负担，也为市场上正在彷徨的资金流指了一条出口。

NO.2 | 土地市场

1、平湖土地挂牌明细

8月17日，在嘉兴港区两块位于陈山路两侧的地块悄然挂牌。该地块将于2017年9月19日10：00时，进行现场竞价。

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该地块位于嘉兴港区陈山路西侧、外环路南侧、气象路东侧，从地块信息来看，占地面积43538.8㎡，容积率≤2.2，绿化率≥30%。

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该地块位于嘉兴港区陈山路东侧、外环路南侧，占地面积约80730.4㎡，容积率≤2.2，绿地率≥30%。

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（地块位置↑）

2、平湖土地成交明细

无

NO.3 | 成交备案

1、一周成交备案明细

上周商品房备案总套数为72套，其中住宅19套，商业53套，办公0套；住宅备案均价8651.51元/㎡，备案***均价11511元/㎡，***6832.3元/㎡，从表格中我们可以看出本周住宅套数明显低于商业成交套数，这主要是因为近期新城吾悦广场商铺宣传有关。

2、平湖市周度住宅备案走势

本周住宅共成交19套，较上周环比下降105.3%；备案均价8651.51元/平米，环比上周下降2.3%。

3、平湖市商品房周度成交备案走势

从两种物业来看，本周成交备案住宅相对多一点，占整体成交量的26%；商业本周成交套数为53套，较上周环比上升18.9%；办公市场一直低位运行，本周成交量为0套，较上周环比下降100%，主要是目前办公类产品供需均稀少。

NO.4 | 营销活动

1、楼盘营销活动

瑞丰广场

开业新闻发布会

2017年8月16日下午， 瑞丰广场10月22日开业新闻发布会在圣雷克大酒店成功举行，瑞丰广场商户代表、媒体代表、市民代表等数百位嘉宾参与会议。会议系统地向与会嘉宾与相关社会各界详细地讲解和汇报了瑞丰广场的筹备工作进度，经理理念、运营团队和营销思路等相关工作。预计开业2017年10月22日

泛华东福城

主题样板间亮相

8月20日，泛华·东福城将全新的样板新品进行展示， 此次开放有88㎡、112㎡、114㎡和126㎡共4套臻品样板房，无论是在户型设计还是样板风格上亮点都非常突出。

泛华·东福城与世尊国际酒店

正式签约

8月18日下午，泛华东福城与著名的国际五星级酒店品「“WORLDHOTELS”世尊国际酒店」签署了合作协议，正式拉开了“泛华·东福城”国际化的帷幕。

平湖新城吾悦广场

业主答谢晚宴

8月18日晚，“荣耀首开，致谢平湖”平湖新城吾悦广场业主答谢晚会隆重举行。新城吾悦广场数百名业主出席了本次活动，新城控股平湖公司营销副总经理武勇先生，代表项目进行晚宴致词。同时表明，项目团队将精心组织、科学规划、匠心建设、精心运营，确保吾悦广场明年9月28日的盛大开业。

御珑湾三期

“制扇”活动

8月19日，御珑湾举办了一场“制扇活动，该活动的举办一是为了让“扇文化”得到传承和喜爱，二是为了培养孩子的动手能力。御珑湾***近营销活动较多，这也说明御珑湾三期，近期将有第二批次的推送。

“插花”活动

8月20日，御珑湾于售楼处进行“艺术插花”活动，该活动主要为了培养家长与孩子的动手能力和相互间的互动，通过插花活动也进一步体现御珑湾的楼盘价值。

中筑名璟府

“团扇”活动

8月20日，在中筑名璟府展示厅举办了“团扇”活动，虽然当天下了大暴雨，但是展厅内客户还是相当的热情，现场气氛活跃，文化气息扑面而来。

不知道大家有没有发现，

***近各家楼盘的暖场活动又多了起来。

相比上半年楼市火爆时期的一房难求，

不打广告，低调开盘的现象,有了重大转变！

同时也预示着闭着眼睛都能卖房、

销售人员躺赚的时期过去了。

随着更多新盘入市，为了博得一个好成绩，

大家又要撸起袖子加油干啦！

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文∣房先生

部分图片来源网络

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