早上小编醒来躺床上刷朋友圈，看到一个朋友大清早发了一个状态，深表同情！

    这种痛苦，住过新小区的都会感同身受。本来开开心心搬进新家，结果这个月隔壁装修，砸墙砸的震天响；下个月楼上装修，电钻滋滋滋，像在头顶上钻一样；下下个月楼下又开始做木工，叮铃哐当……每天顶着个黑眼圈去上班不说，家里老人孩子成天被噪音包围无处可逃。

    所以，去年浙江省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，明确从2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。小编是鼓掌欢迎的！

    结果今年10月1号都快到了，平湖还是没一个正儿八经的全精装社区。一打听才知道，如果地块出让时就注明了要精装修的，开发商竞得地块后就要造精装修社区，如果没有强制要求的，就不用！小编翻遍新政以来平湖所有的土拍新闻，发现没有一例要求精装的土地！也就是说装不装，由开发商自己定。

小编本以为，开发商们怕麻烦，肯定会绕道的！但***近平湖市场上倒是出现了不少“精装”的楼盘。而且大多出现在镇上！觉悟反超城里那些知名房企了？抱着虚（必）心（有）请（猫）教（腻）的心情，小编去实地探访了几个楼盘。发现这些个精装楼盘，备案价大多在7-8千左右，但对外售价却普遍在1万1-1万2左右！也就是说，备案的毛胚价和开发商升级后的精装价之间相差4-5千/㎡！

问置业顾问，你们装修标准是多少，对方给出三个字：没标准！在小编契而不舍的追问下，再吐三个字：自己看！然后就把我们丢在样板房，忙着接待另外一组操着上海口音的老夫妻去了！老阿姨，侬好啊~

让我们简单算笔账，假如按照备案价7800元/平，小编想买套100平户型的话，总价为78万。但“被精装修”后，则需要120万！二者相差40多万。这40多万，真的都用在了你家房子的装修上了吗？还是房屋在变相的涨价呢？

小编自己转了圈，所谓的装修标准样板房的部分建材为：复合地板，国产瓷砖，厨房家电，墙面乳胶漆刷白等。这样的基础硬装值1000-1500/平够不够？有懂行的网友可以提供个报价参考。假如按这个标准计算，相当于，将“7800”的备案房价悄悄提升到“10500-11000”. 

假如你嫌装修不划算，问置业顾问，我可以买毛胚的吗？对不起，选精装的客户有优先购房权。言下之意，想买我们家，必须精装。而且一些楼盘通过引入第三方公司，或由开发商再成立一家下属开发公司，精装修的费用另外开票，不计入房价。完美的避开了限价、限备案等政策！一举多得。

此外，对购房者来说楼盘是否精装，怎么精装，谁来精装，涉及到的问题都非常多。给业主造成的困惑也很多，例如：建材是否环保？隐蔽工程做的怎么样？以后出问题了找谁？装修单位消失了怎么办？几年内保修？……而这些在目前平湖的精装楼盘里，许多还是未知数。

所以，对于这样一些楼盘。装修是虚，涨价才是真。那么是什么给了开发商们这样做的勇气，是梁静茹吗？当然不是，看看旁边的地价就明白了。独山港***土地已经拍到了7701元/平，保本房价=（实际地价*1.07+4000）*88%≈10771（其中财务成本按7%、建安成本按4000、各项税费为房屋的12%计算）。加上营销费用、企业合理利润等，分分钟超过目前这些精装楼盘的价格。一对比，反而这性价比就出来了。毕竟开发商精，购房者也不傻。

说到底，还是高房价惹的祸。市场好的时候，开发商都想着法子做加法，捆绑车位了、全屋装修了、恨不得什么都能打包高价卖给客户。你不干？没关系，下一位！而当市场不好的时候，又拼命做减法，什么精装、豪装统统不要了、建材也减配了、就为了降低成本和置业门槛，吸引更多的客户！

选择被精装，即是购房者的一种无奈；

也是双方一个愿打一个愿挨的对赌吧。

   ***，小编希望未来能在平湖看到越来越多的真正高品质、货真价实的精装房，提升社区品质和舒适度！别让精装修成为高房价的帮凶！

明日话题：平湖人买房调研3

你被全款优先了吗？

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文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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