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平湖人买房调研:为什么你的邻居都不见了?

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)   2017-08-17 17:25:25

摘要:去年七八月份启动分销的楼盘,如今都将要面对交房,很多问题不(guo)合(bu)时(qi)宜(ran)暴露出来了。

从2016年上半年到今天,说到咱们平湖房地产市场,用四个字概括就叫“量价齐升”。成交速度从“日光”到“时光”,成交均价从“望1”到“望2”,两年前还嚷嚷着去库存呢,一眨眼都一房难求了。世界变化实在太快,要说全民追热点蹭热点,《战狼2》才热了半个月,这《占房2》啊,都火了快两年了,而且热度丝毫不减。

有意思的是,这么多的清盘项目,都将在不久之后迎来交付,而交付装修入户之后,大概率会有很多业主惊讶地发现一个惊悚的现实:F**K!楼上楼下对门隔壁的邻居都哪去了?

是啊,房子一套套都名花有主,愣是没人住进来,都说看过最高的山峰最宽广的大海是开盘那会的人山人海,现在却猛然觉悟到当时的繁华只是海市蜃楼。邻居不见了,那是因为邻居压根不准备住进来啊!

这显然将成为接下去交付项目的常态,也实力打脸了“房子是用来住”的基本定位。咱们抽丝剥茧去断案,会发现所有参与这场《占房2》大戏的“演职人员”都脱不了干系,但顺着演职人员表的顺序望去,我们会觉察到一个身影参与了编剧、主演甚至宣发等几乎所有的环节。下面我们隆重有请出《占房2》这部大戏的主创——分销们,闪亮登场!

售楼处里,人声鼎沸,人头攒动,里三层外三层围满了人,大家操着各种口音的普通话交头接耳,置业顾问唾沫横飞讲解沙盘项目。唯独有一人,夹着公文包,也不听那项目说辞,径直到水吧台点了一杯饮料,平静地看着现场正在上演的一切。过会儿这个楼盘的某营销负责人出现,夹公文包的开始跟这个负责人谈笑风生。而售楼处门口,几辆大巴整车整车地往项目拉人,领头之人,目光如炬,抖擞精神,口若悬河滔滔不绝地向车内众人约法三章,再进行精神洗脑,大意无非就是相比上海的房价,这里的房子简直白菜价,白菜不等人白菜也不议价,看中了就赶紧下手啊!

终于,到开盘那天了,排队大军里头,再度涌现那么多熟悉的身影熟悉的面孔,前两天A项目开盘时候排在你前面的那几位仁兄今天又到了B项目开盘现场!可谓有房的地方必有他们,逢开盘必有他们!说难听点叫阴魂不散,说好听点那他们就是走在房地产最前沿的人士,正是他们走了刚需的路,让刚需无路可走……

其实也怪不得他们,毕竟,人家就是吃这碗饭的,他们在做的只是分销的本职工作。

大家光看新闻或者道听途说,大致也能推敲出分销带来买房的都是些什么货色,大部分都是炒房和投机的。这些人专门靠倒卖房源获利,跟玩萝卜蹲似的,环上海一圈这么蹲过来,昆山蹲,昆山蹲完嘉善蹲,嘉善蹲,嘉善蹲完平湖蹲……我曾亲自问过几个买房子的外地人职业目的是什么,他们会回答你暂时也没想好楚,反正买了再说,以后可以拿来租,放着也行,反正看多后市,价钱涨上来就等人接盘卖了就行了。毕竟上海房价高门槛高,平湖炒房门槛低房价低,有这钱不往平湖楼市砸难道等着毛掉吗?

让我感受最直观的是发生在我身边的一件事,两年前我在上海奉贤一个项目收过一个徒弟,出师后在那个项目勤勤恳恳卖房,大有销冠潜质。前几天联系他,听说也不干了,自立门户当老板干起了分销,专把上海人往嘉善平湖送,赚的盆满钵满。

分销带来的新老上海人,显然没几个人愿意住在平湖。也就是说,平湖虽然通过分销卖出去了很多房子,人口却没有真的进来,搞了半天除了丢下一把钞票买了套房,上海人们没有再为平湖拉动任何的消费。

而一个靠依靠分销带动起来的楼盘,未来还可能会遭遇以下问题:

1、空置率高,小区人气不足。诚如本文开头所述,买房那会热热闹闹,入住之后却发现整栋楼就你一家亮灯。周边邻居都不来住,外人看你伶仃孤苦,你自个儿感觉是阴森恐怖。那还叫小区吗,这叫“鬼城”得了。一个正常的小区不说是万家灯火也应该是生气勃勃的,而一个低入住率的小区,风水上甭说聚财聚人气了,能够幸免于憋出一场大病已经是谢天谢地了。

2、收不上物业费,物业服务扑街。买了都不住,业主又都不在平湖,偌大一个小区发展下去连物业费都收不上来。物业费收不上来,物业提供的服务质量就要下滑,一个交房时看上去高大上拥有东南西北四个入口的小区,最终堕落到只能开一个入口,请一个弯腰驼背老大爷控制大门升降杆时候,我不知道这些住在小区里的业主会作何感想。

3、与鬼为邻。江湖早有传言,某些上海人买了房子不是用来住人的,而是用来做灵堂,放骨灰盒的。这个观点虽然惊悚,但我宁可信其有。毕竟这样的脑洞不是谁都能开的,既然传的有鼻子有眼,或许真的是空穴来风。

以上几点都是基于新老上海人买了房子不住进来做出的判断,那如果这些人买了都住进来了呢?同样会遭遇以下的问题:

4、影响就业岗位供需平衡。假设这些外地人,都是在上海被限购的刚需客户,到平湖买了房并打算从此扎根于此了(我还是感觉这种可能性很低),那也就意味着涌进来多少购买力的同时也产生了多少的就业需求。咱们小平湖哪有那么多工作岗位给他们?那就势必要打破原有的就业岗位供需平衡状态。这么一来,很多人先是被外地人抢了房,现在连饭碗都要被端走,社会矛盾一激化影响就很恶劣了。

5、老龄化加剧,造成平湖本地医疗压力。有一些外地购房者,虽然在平湖买了房,但是自己还要在上海奋斗拼搏,小孩要在上海读书,所以住进来的可能更多的是长辈老人。这么多银发族老人涌进平湖,不单单是小区了,整个平湖的青春活力都要减分。与此同时老年人体弱多病,对于平湖本地的医疗也会造成巨大的压力。

       6、邻里间的价值观差异导致全新的鄙视链。原先平湖本地人买房,买在同一个小区的业主阶级相符,收入相近,生活节奏都差不多。但是当新老上海人买房,并且入住后,这个小区里面的人复杂程度一下子就提高了。大家收入水平、受教育程度、文化背景、宗教信仰都不一样,本来就缺乏共同语言,说不到一块儿去,万一生活节奏生活方还特别不对付,很容易导致一条条鄙视链的诞生。譬如早出晚归到上海上班的邻居会吵着早睡晚起的邻居休息,性格奔放豪爽的邻居在院子里碳火烧烤逼得楼上居民不敢开窗……过来养老的上海土著会鄙视那些被大上海无情挤出的新上海人,年入百万但遭限购的新上海人会鄙视隔壁月入三千的屌丝邻居,屌丝邻居当初靠爹妈一次性付清房款,所以他鄙视还在辛辛苦苦还按揭的本地年轻小夫妻……一句话,大家三观不一致,愣是住到了一个小区,简直是场灾难。

其实,去年七八月份启动分销的楼盘,如今都将要面对交房,很多问题不(guo)合(bu)时(qi)宜(ran)暴露出来了。我听到一个真实的案例,就是平湖某小区,交房在即,竟然说有很多外地的业主换了号码改了地址,彻底失!联!了!按照普通人理解,开发商应该很开心吧,减轻多少压力啊!但实际上,有这样的业主,你就根本不用指望收到他们的物业费。而正是由于启动了分销,使得这样的业主不止一个两个!在一个物业是自有的小区里,三分之二的人都不交物业费,物业拿啥提供服务?房开的内心是崩溃的!

最后留下一个思考题:如果有一个小区,推出的房源一半是留给分销的,请问,你还会选择在这样的小区置业吗? 期待在留言区看到您的答案

 

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文∣鲁提辖

部分图片来源网络

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