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新仓镇中心宅地挂牌,卷土重来!地价大竞猜~

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)   2017-08-11 17:38:50

摘要:在如此格局下,你觉得新仓未来房价会达到多少呢?而本次土拍的楼面价又会是多少?!

 

时隔2个月,新仓重回平湖人的视野。

而且这次携带了一个秘密武器,地段更好、规模更大、配套更全的商住用地,全新登场。目前正处于报名中,现场竞拍定于2017年9月1日。

小编之所以特别关注新仓地块,是源于6月份新仓已出让过一次,当时结局有些出乎意料。茉织华地块仅拍出5734元/的楼面价,比林埭的齐心路地块还要低几百。似乎和新仓东乡十八镇,新仓第一镇的名声不符。

土拍结束后,有人认为新仓被低估了,中南捡漏了;有人觉得这个价很可以了。掀起了讨论热潮,许多网友甚至怒怼起来。

小编觉得平湖房产网就是一个大家畅所欲言,各种观点百花齐放的地方。对地产感兴趣的朋友都可以发表自己的真知灼见,但也要允许求同存异。

(网友留言↑)

那么新仓到底是被高估了,还是被低估了呢。一次不够,再来一次,基本可以坐实新仓的价值体现。

地块信息

言归正传,让我们来了解下这次挂牌的地块基本情况。

(新仓8.4挂牌土地经济指标↑)

本次出让地块土地面积49626.1,容积率2.0,可建一个10万方左右的高层+小高层社区。设定的起拍楼面价为4294元/,封顶楼面价为8158 元/(届时也将采用溢价率90%后,竞配保障房面积的土拍政策。)相比上次茉织华地块,挂牌的起拍价提升不少。体现了新仓政府对这块地含金量的自信。

(新仓8.4挂牌土地位置↑)

的确,从地图中我们可以看出,这次出让的土地地段十分优越。

配套:新仓镇政府、芦川公园、党校、广电中心等为邻;和新仓农贸市场一路之隔,和新仓中学、小学、车站等也仅有百米距离。

社区:和目前在售中的新富嘉园、芦川花苑一路之隔,生活氛围浓郁。

交通:紧邻平廊公路,可直达上海金山区廊下镇,仅4公里左右。

地块周围,公园、学校、社区、菜场……应有尽有,可谓自然和繁华兼得。相信届时将会吸引不少开发商的目光。

(地块旁在售项目-新富嘉园↑)

那么这块地究竟价值如何呢?

小编给你们一些数字做参考,然后发挥你们的聪明才智来一起猜猜猜吧!

参考1 

目前平湖乡镇新开在售楼盘仅2个

乍浦:中南君悦府/1.2万元左右(含装修)

新仓:新富嘉园/1.1万左右(含装修)9千(毛坯)

(乍浦中南君悦府↑)

参考2

平湖市主城区备案限价:1.38万元/平(含车位)

参考3

平湖市区今年土拍平均楼面价为8267元/平;

全市土拍平均楼面价为6257元/平。

(2017平湖土拍一览↑)

参考4

与新仓接壤的区域为上海金山区廊下镇,

二者一个是平湖的乡镇,一个是上海的乡镇。

不管怎么说,廊下毕竟是属于上海;平湖只是接轨上海。

相当于一个是亲儿子,一个是认养的干儿子。 

根据网上资料显示

与平湖接壤的上海金山区目前新盘均价1.8-2万元左右,可选择余地不小。

与新仓接壤的廊下镇,二手次新房价格网上挂牌1.3-1.5万左右。

(上海金山网上房价↑)

 

(上海金山廊下二手挂牌↑)

那么 问题来了

 

在如此格局下,你觉得新仓未来房价会达到多少呢?

而本次土拍的楼面价又会是多少?!

任志强提供过一个最简单粗放的算法,

大致可以作为参考。

房价/2≈楼面价,即房价是楼面价的2倍。

至于小编心中竞猜的价格,我们留言区见吧!


- End -




文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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