时隔2个月，新仓重回平湖人的视野。

而且这次携带了一个秘密武器，地段更好、规模更大、配套更全的商住用地，全新登场。目前正处于报名中，现场竞拍定于2017年9月1日。

小编之所以特别关注新仓地块，是源于6月份新仓已出让过一次，当时结局有些出乎意料。茉织华地块仅拍出5734元/㎡的楼面价，比林埭的齐心路地块还要低几百。似乎和新仓东乡十八镇，新仓第一镇的名声不符。

土拍结束后，有人认为新仓被低估了，中南捡漏了；有人觉得这个价很可以了。掀起了讨论热潮，许多网友甚至怒怼起来。

小编觉得平湖房产网就是一个大家畅所欲言，各种观点百花齐放的地方。对地产感兴趣的朋友都可以发表自己的真知灼见，但也要允许求同存异。

（网友留言↑）

那么新仓到底是被高估了，还是被低估了呢。一次不够，再来一次，基本可以坐实新仓的价值体现。

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地块信息

言归正传，让我们来了解下这次挂牌的地块基本情况。

（新仓8.4挂牌土地经济指标↑）

本次出让地块土地面积49626.1㎡，容积率2.0，可建一个10万方左右的高层+小高层社区。设定的起拍楼面价为4294元/㎡，封顶楼面价为8158 元/㎡。（届时也将采用溢价率90%后，竞配保障房面积的土拍政策。）相比上次茉织华地块，挂牌的起拍价提升不少。体现了新仓政府对这块地含金量的自信。

（新仓8.4挂牌土地位置↑）

的确，从地图中我们可以看出，这次出让的土地地段十分优越。

配套：与新仓镇政府、芦川公园、党校、广电中心等为邻；和新仓农贸市场一路之隔，和新仓中学、小学、车站等也仅有百米距离。

社区：和目前在售中的新富嘉园、芦川花苑一路之隔，生活氛围浓郁。

交通：紧邻平廊公路，可直达上海金山区廊下镇，仅4公里左右。

地块周围，公园、学校、社区、菜场……应有尽有，可谓自然和繁华兼得。相信届时将会吸引不少开发商的目光。

（地块旁在售项目-新富嘉园↑）

那么这块地究竟价值如何呢？

小编给你们一些数字做参考，然后发挥你们的聪明才智来一起猜猜猜吧！

参考1 

目前平湖乡镇新开在售楼盘仅2个

乍浦：中南君悦府/1.2万元左右（含装修）

新仓：新富嘉园/1.1万左右（含装修）9千（毛坯）

（乍浦中南君悦府↑）

参考2

平湖市主城区备案限价：1.38万元/平（含车位）

参考3

平湖市区今年土拍平均楼面价为8267元/平；

全市土拍平均楼面价为6257元/平。

（2017平湖土拍一览↑）

参考4

与新仓接壤的区域为上海金山区廊下镇，

二者一个是平湖的乡镇，一个是上海的乡镇。

不管怎么说，廊下毕竟是属于上海；平湖只是接轨上海。

相当于一个是亲儿子，一个是认养的干儿子。 

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根据网上资料显示

与平湖接壤的上海金山区目前新盘均价1.8-2万元左右，可选择余地不小。

与新仓接壤的廊下镇，二手次新房价格网上挂牌1.3-1.5万左右。

（上海金山网上房价↑）

（上海金山廊下二手挂牌↑）

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那么 问题来了

在如此格局下，你觉得新仓未来房价会达到多少呢？

而本次土拍的楼面价又会是多少？！

任志强提供过一个最简单粗放的算法，

大致可以作为参考。

房价/2≈楼面价，即房价是楼面价的2倍。

至于小编心中竞猜的价格，我们留言区见吧！

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文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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