上周的平湖市场演绎了一场冰与火之歌

一边是曹桥土拍遇冷，现场仅1家报名，***终底价成交；

一边是东湖边某神盘连夜开盘，低调售罄。

一时网上流传起段子：

一次性的里面请，按揭的门口等，

公积金的请让让别占了车位。

当下的平湖就是这么魔幻！

市场点评

政策动向：公租房、经适房补贴标准公布；陕西省房产税细则出炉；成都宣布允许以5年前的价格买房；北京宣布北京自住房拟变共有产权房

住宅成交：平湖市住宅共成交56套，较上周环比上升23.2%，备案均价8893.64元/㎡

项目动态：御珑湾三期荣耀开盘；泛华东福城8月样板房开放

壹 | 政策动态

1、公租房、经适房补贴标准公布

近日，我市规划建设、发改、物价、财政四部门联合发布了《关于公布市区经济适用住房购房货币补贴、公共租赁住房租房补贴标准的通知》（平建〔2017〕34号）。 

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2、北京宣布：北京自住房拟变共有产权房

8月3日晚，《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见，“新北京人”房源分配要不少于30%。　

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

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3、陕西省房产税细则出炉：这五类房产免征房产税

陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。细则中提到，五类房产可免征房产税。

这5类房产包括：国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；经财政部批准免税的其他房产。

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4、成都宣布：允许以5年前的价格买房

8月3日，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

本次成都发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。 

在上述细则中，***为引人瞩目的以下几条内容：

租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。

关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。

贰 | 土地市场

1、平湖土地挂牌明细

8月3日，一块位于平湖市新仓镇平廊公路北侧、建新路东侧的地块悄然挂牌。该地块占地面积49626.1㎡，该地规模较大，容积率≤2.0，绿地率≥30%。

2、平湖土地成交明细

该地块于上周8月2日进行现场土拍，不同于前几次土拍现场的火爆，本次土拍显得略微凋零，仅有1家房企报名，***终以地价成交。该地块土地面积66916㎡，***新城以成交价58220万元夺得。

（土拍现场图）

叁 | 成交备案

1、平湖一周成交备案明细

上周商品房备案总套数为100套，其中住宅56套，商业44套，办公0套；住宅备案均价8893.64元/㎡，备案***均价12421.01元/㎡，***6821.03元/㎡，从表格中我们可以看出本周住宅套数明显高于商业成交套数，这主要是因为近期江南景苑、御珑湾开盘有关。

2、平湖市周度住宅备案走势

本周住宅共成交56套，较上周环比上涨23.2%；备案均价8893.64元/平米，环比上周上涨11.8%。

3、平湖市商品房周度成交备案走势

从两种物业来看，本周成交备案住宅相对多一点，占整体成交量的56%；商业本周成交套数为44套，较上周环比下降307%；办公市场一直低位运行，本周成交量为0套，较上周环比下降100%，主要是目前办公类产品供需均稀少。

肆 | 工程验收

滨江万家花城

平湖滨江房地产开发有限公司万家花城御湖园一期42栋，共计建设规模69215.12平方米。近日，城建档案馆对其进行现场预验收工作。

此次预验收发现各参建单位资料准备比较充分，现阶段已形成的文件资料得到了有效的收集，并按照规范进行了整理，基本接近归档要求，对其未形成及遗漏的资料提出了以下几点意见：一是监理总结、阶段评估报告、桩位图等遗漏资料的收集；二是附属工程随主体同时验收且移交；三是人防、消防、防雷等专项验收资料的收集；四是声像文件的收集，要求将开工前原貌、施工阶段、竣工新貌照片发至指定邮箱。

江南景苑

江南景苑共有14栋，总监面积8万㎡。从***了解的情况，江南景苑多层洋房地基已经稳稳打好，一、二层的构架也已筑好，目前在进行第三楼层的建造。而从现场情况来看，整体房屋建的间距还是足够宽敞，日照充足。 

伍 | 楼盘开盘

御珑湾三期

（开盘时间：2017.8.4） 

（开盘现场↑）

御珑湾三期于2017年8月4日晚9：00荣耀开盘。本次开盘共有264套房源，主要首开楼号为8#、9#瞰湖高层。从现场的照片显示，当天现场相当火爆，更有美食、娱乐一体式开盘享受，而本次开盘也全线飘红，基本销罄。

陆 | 营销活动

1、楼盘营销活动预告

泛华东福城

样板间即将开放

近日得到消息，期待已久的泛华东福城，将于8月全新样板新品盛装面世，品鉴户型段为：88-126㎡户型。

上周的楼市情况就到此了

立秋时分“燥则润之”，

正是吃西瓜的好时节！

祝大家本周都能开心愉快！

我们下周见~~

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文∣房先生

部分图片来源网络

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