细心的小伙伴肯定发现了，

***近楼市正在悄悄发生着变化，变化！

如果说有人已经从712平湖四地齐拍的

火爆场面里觉察到了一丝凉意；好比立秋后的太阳，

虽然依旧高温，但已成强弩之末。

那么昨天8月2日的曹桥土拍，

就像一股台风，让众人都为之一凛。

土拍结束后，业内外许多朋友

都在微信上呼房先生，连喊太意外了，

问究竟怎么一回事；相比底价成交，

本次土拍仅1家房企报名更超出大家的意料。

上个月平湖还是全国房企眼里的香饽饽，

怎么这个月就成了鲜有人问津的冷板凳？

房产网在上月就推出过

生不逢时，曹桥挂牌13万方宅地，能否延续辉煌？！

昨天出于时间问题，

没有深入探讨曹桥土拍背后的原因。

咱们今天继续。小编觉得这次土拍

主要原因如下：

老政策发酵，新政策出台，多管齐下

    前段时间说这话没有人相信。但历史不止一次证明，调控从来没有放空过。只是时间的问题而已。这也是房先生反复说要敬畏调控，要相信政府对稳定房价的决心。随着时间推移，各种调控政策累加、发酵，楼市终于趋于冷静。虽然各楼盘暂时还是皇帝女儿不愁嫁，但日光盘少了；全款客户也少了；各种卖房子的电话推销又多了起来。

    再加上***近一线城市纷纷出台大力发展租售同权的政策，从根本上改变了房子只能买的游戏规则。尤其是环上海城市的大哥——魔都在新的十一五计划里，规划了70万套租赁房。可解决百万沪飘的住房问题。那么，人口溢出效益还成立吗？需要打一个问号。

    当下的楼市，一方面限购、限售、房贷收紧还在继续；另一方面土拍自持、现房销售、竞配建等还在加码；更有租售同权等新磅炸弹，再猛的火都能按下。正如本公众号***次对曹桥这块地进行报道时用的一个词“生不逢时”，如果早几个月挂牌，结果或许截然不同。但此时出让，结局已在房先生意料之中。 

昨天的乡镇，今天的街道，尴尬的曹桥 

    自从2004年曹桥撤乡建制，设立曹桥街道，成为平湖三大街道之一。但在老平湖人的心目中，这里依然是“乡下”，不仅市区人这么看；连曹桥本地人也是如此看待。依然热衷到市区置业，享受进城给身心带来的变化。

    此外，这十余年里，曹桥的城市化进程也较为缓慢。迄今为止只有2个商品房，景都佳苑和开元悦都，生活配套主要依托一条老街，其余商业项目寥寥。

↑2010年·景都佳苑

↑2012年·开元悦都

    从2016年平湖全市GDP情况来看，曹桥街道生产总值为23亿，远低于当湖街道的102亿，钟埭街道（经济开发区）的106.9亿；甚至比乡镇里的新埭32.4亿和新仓30.1亿也差一截。

    在平湖全面对接上海的新一轮城市机遇中，曹桥地处平湖西门户，与上海的直线距离***远。难承此东风！地理上一方面和市区存在人气断裂带，没有做到无缝连接，无形中加强了曹桥和主城区的心理距离；另一方面曹桥和嘉兴紧密接壤，缺乏发展纵深。

综合来说

    曹桥和另外2个街道相比，不论是在民众心理、还是城市化发展进程上，都更像个“乡镇”。和乡镇比，又缺乏产业和地缘优势，既不能冠以经济强镇的头衔，又没有接壤上海的机遇。夹在中间的曹桥，境遇难免尴尬。尤其是未来，依托环沪城市群定位，平湖多个乡镇迎来新一轮发展机遇，差距或将进一步拉大。希望本次新城集团进驻，可以给曹桥带来一座“新城”。

↑ 曹桥一景 

△

当然，一个地块的竞拍，

不足以影响一个城市的楼市。

但却是一系列变化悄然进行中，

所呈现出来的一个缩影。

换言之，不是曹桥土拍影响了楼市；

而是楼市变化影响了曹桥土拍。

变化早已发生，通过这个事件被众人发现而已。

在此大胆的预测下，平湖楼市下半场的一些变化

1

首先，火爆的土地市场会降温

外来房企们出手会更谨慎，

拍出超越目前地价的地块将成为小概率事件。

换言之，除非特别好的地块，

否则不会有新地王诞生； 

2

其次，楼市也会恢复理性

限价还将持续，但随着银行贷款缩紧，

一次性客户变少，面市楼盘增多

各楼盘销售速度会放慢

届时贷款，甚至分期，变的重新可谈

3

以及，平湖各板块的价值，重新得以回归。

在行情火爆的时候，房企们像来捡漏的上海人一样

见地就抢，打乱区域价值和价格关系的事屡见不鲜。

乡镇超越了市区、开发区盖过了市中心

差强人意的地块，却拍出了新高价

……

但未来这种现象将不复重现

凯撒的归凯撒，上帝的归上帝，

各板块价值将得以回归。

    如前所述，小编有理由相信，昨天的土拍，是平湖楼市下半场的序幕。此前平湖在各种利好规划的刺激下。一夜爆红，价值透支，无论是地价还是房价都涨幅过猛。而接下来，即将进入一个理性和平稳的调整期。或许，这个调整期的时间周期会比我们想象的还要长。但也只有狂热的舞曲暂停一下。我们才能重新听见心的声音，不忘初心，更好前行。

- End -

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文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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