序

上周我们推了平湖六大乡镇龙虎榜的上篇，随后每天都有人在微信上问小编：下篇什么时候出来！还有人正打算要在镇上买房，等着看完下篇再做决定！网友们的热情和信赖令小编即欣慰又倍感压力。平湖房产网字媒体将继续秉持原创，不断改进，不负期望！

话不多说，让我们开始今天的主题！上篇我们介绍了平湖六大乡镇龙虎榜的前三名，状元——新埭；榜眼——乍浦；探花——新仓。接下来的林埭、广陈、独山港排名如何呢？请听房先生继续分解。

06

近郊水乡，都市绿心

林埭镇龙文化节 

姓名：林埭

职业：服装加工、小型制造业、渔业

家住：平湖市中部

家里人口：约3万5千人

家里面积：48.5平方公里

交通出行：平廊公路、01省道（东西大道）、杭浦高速公路

 今天的林埭镇是由之前的徐埭和林埭在1999年合并而成。位于平湖市中部，西与当湖街道相邻（距市区9.7公里）。北与广陈镇接壤，南连嘉兴港区，东与独山港镇毗邻。是六大乡镇中与市区关系***近的一个镇！

林埭之于平湖，有点像海盐之于嘉兴、嘉兴之于沪杭；我们都知道嘉兴目前一半接轨上海，以嘉善和平湖为代表；一半融入杭州，以海宁和桐乡为典范。剩下中间的海盐，两头不着落。而过去的嘉兴，夹在杭州和上海之间，也多年营养不足，发育迟缓。

林埭也是如此，即没有新埭、新仓、广陈、独山港一样接壤上海的地理优势，也没有乍浦的港口优势。常住人口又较少，用当地人的话来说：全镇基本就沿着一条千米左右街展开。相比较而言，六大乡镇中存在感***不强！

***的亮点是林埭交通发达，域内01省道、平廊公路（平湖-金山区廊下镇）穿镇而过，中部南北向乍兴公路建设中，乍王公路在镇域西侧经过；乍嘉苏航道、独山塘、黄姑塘呈“川”字形穿越镇境，水陆交通十分便捷。今年年初和新埭融创地块一起拍出的林埭地块，凭借近平廊公路的优势，拍出5961元/平楼面单价。在当时来说，也是价格不菲。

所以，整个林埭镇也是围绕着这几条交通轴线发展。形成“一廊一轴两片两区”的结构。其中一廊就是沿着杭浦高速和乍嘉湖铁路的基础设施建设。一轴是指南北向的乍兴公路发展轴；两片分别是北片的生态产业片，和南部的现代农业片。两区指镇南部的林家埭片和北部的徐家埭片。 旨在将林埭发展为平湖市域中部绿心的重要组成部分，以“渔文化”为特色的近郊水乡城镇，打造成具有特色的宜居小镇，文化名镇，水产强镇。

林埭镇2010-2030规划↑

或许正如上篇有位网友嵩嵩留言，“平湖各乡镇承接上海产业多，对于居住类地产，未必是优势；买房都想买个好环境，而不是买在工厂边！”所以经济和发展上慢了半拍，没有工厂林立的林埭，或许恰好是宜居的好地方！

小编以为林埭未来的方向，也如嘉兴全面接轨上海一样，全面融入市区；发挥生态优势，真正成为平湖市绿心的重要组成部分！尤其是平湖市区的发展方向越来越向南，与林埭的距离进一步缩小。

如712土拍中东湖中学旁的龙湖地块（楼面价9691元/平）距离林埭仅4公里左右，而目前林埭商品房价格仅七八千；价差显著！从这个角度来看，林埭的地产发展潜力还是巨大的。

只是从2017年林埭的商品房供应计划来看，目前政府土地供应量还是低调而保守的。如林埭供应量增加，吸引若干品牌房企进驻，分分钟起飞！必将颠覆你的认识。

林埭镇掠影↑

全面接轨上海程度

交通便捷度：★★★

产业融合度：★★★

环境宜居度：★★★☆

“上海客”认知度：★★★☆

城市化程度：★★★☆

05

田园小镇，水墨广陈

姓名：广陈

职业：服装、羊毛衫、五金机械、现代农业

家住：平湖市中部

家里人口：约4万人 

家里面积：55.84平方公里

交通出行：朱平公路、平廊公路、广平路

广陈距离上海廊下镇仅4公里，距东方明珠塔直线大约63公里，跨过一条小河，就是上海地界！与平湖其他乡镇承接上海的工业、制造业等不同。广陈是一个农业强镇，主打乡村休闲，观光旅游的路线。镇上建有7000亩***现代农业园核心区，是嘉兴环沪乡村游的重要组成。此外，自发形成的农家乐也遍地开花。

 广陈生态休闲园↑

在平湖各大乡镇里，广陈的重工业、制造业算***少的，有人用“一片净土”来形容它。目前广陈镇政府正着力打造的一张名片是“田园小镇，水墨广陈”，现已成为平湖的后花园！但小编觉得要想借此成为上海后花园，尚有距离。理由很简单，农家乐、休闲园的技术含量不高，可替代性强，上海附 ·近的农家乐、休闲园、特色休闲小镇多如繁星。竞争激烈，广陈的能级还未能突出重围。革命尚未成功，同志仍需努力！

绿城·春风江南效果图↑

好在自从绿城选址广陈龙萌村，这里又多了一张名片！以“养、旅、农”结合的5000亩综合小镇，中国***农镇——绿城·春风江南， 主要客群针对上海客的投资、养老、休闲、度假，这个项目将大大提升广陈在上海的知名度。

希望能以此为一个契机，为广陈打响知名度，吸引更多的投资，品牌开发商进驻。把广陈打造成环沪城市群中***特色的特色休闲小镇。

小镇规划一带一轴三区八园↑

全面接轨上海程度

交通便捷度：★★★★

产业融合度：★★★

环境宜居度：★★★★

“上海客”认知度：★★★★

城市化程度：★★★☆

04

面朝大海，背靠上海

姓名：独山港区

职业：服装、化工、仓储物流、机械制造等

家住：平湖市东南沿海

家里人口：约9万人

家里面积：60.93平方公里

交通出行：港口、杭沪公路、杭沪公路新线

独山港区由黄姑和全塘合并而成，也是平湖***和上海陆海相连的区域。东接上海金山区行政中心所在地，上海石油化工股份有限公司，南濒杭州湾，与上海无缝链接。杭沪公路和杭沪公路新线穿境而过。交通优势非常显著。

上海和独山港合作的万吨级码头↑

在对接上海方面，独山港不仅地域接壤，公路相通；此外，早在2014年独山港区就提出全面对接上海洋山港，目前独山港已成为洋山港重要的海上集疏运通道。产业方面，两地也有深入合作，许多上海企业纷纷转移来此。独山港07年被评为嘉兴市级工业区。在全国综合实力千强镇榜上有名。

但以往独山港在大力发展经济的同时，人居方面的表现相对差强人意。镇上住房大多以自建房、安置房、早期商品房为主。近年来新增的项目也较少，从2017的供地计划来看，全年住宅用地计划仅3.6万㎡，难成气候！

不过政府大力发展的港城中心，星级幼儿园、人民医院，行政中心等现已建设中。6月份独山港拍出2个小地块，一个被中南置业以楼面价7075元/平获得，一个被自然人以7701元/平价格截走（据说是用于企业员工宿舍），就是位于港城新区！

如独山港港城新区能够成型，那么依托交通优势、当地的产业基础、政府经济实力、高标准的配套建设等，前景还是十分值得看好。要地段有地段、要MONEY有MONEY，要人口有人口，必将成为平湖乡镇中下一个热点！

 独山港区镇中心↑ 

全面接轨上海程度

交通便捷度：★★★★

产业融合度：★★★★

环境宜居度：★★★

“上海客”认知度：★★★☆

城市化程度：★★★☆

小结

平湖作为嘉兴接轨上海的***站，平湖的各乡镇又作为***站的排头兵。占尽天时地利人和！今时今日已不能再以乡镇的眼光来看待他们，而是环沪城市群中的一员！不过，各乡镇产业基础不同，在城市群中所扮演的角色也不同。

新埭以地理接壤+产业合作+政策扶持，成为平湖乡镇发展中***值得看好的乡镇；

综合指数五颗星★★★★★

其次，乍浦作为经济重镇，山海森林旅游城市，位居第二；

综合指数五颗星★★★★☆

新仓以接壤上海的地理位置，可能为沪乍杭铁路站点的轨交优势，成为第三；

综合指数五颗星★★★★

独山港作为第二经济重镇，陆海接壤的优势，晋升第四；

综合指数五颗星★★★☆

广陈作为农业重镇接轨上海，大力发展特色人居，位列第五；

综合指数五颗星★★★

林埭被乡镇和市区包围在中间，存在感不强，但胜在交通通达，暂居第六。但随时可能取代广陈，升级第五。

综合指数五颗星★★★

不知这份排行榜你们觉得怎么样？

欢迎留言区留言，告诉我们心中你的排名！留言入选有惊喜哦！

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文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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