小编不是土生土长的平湖人。但自从2007年起和平湖楼市结缘，就在这片热土战斗至今。看着它从一个世外桃源般的江南小城逐渐蜕变为今天长三角城市群里的“明星”。这里已经成为我除了家乡外第二熟悉的城市。

平湖房产网自媒体改版以来，经常有网友要求我们谈一谈平湖各个乡镇的发展前景。这个话题比较大且争议多，所以颇为踌躇，怕作为“外人”拿捏不好其中分寸。聊的浅了，没有价值；聊的深了，班门弄斧。

受***近一些土拍启示。拿地的都是些外来大咖，许多地块的价格和地段，都不被老平湖理解。那是他们傻吗？当然不是，是大家看的角度不同，结论也就不同！所以，回到乡镇这个话题，或许用第三者、旁观者的眼光来看待今天的平湖，也会让大家对自己的家乡有新的认识。今作此文抛砖引玉，欢迎留言区发表你的意见，百家争鸣，一起探讨！ 

好了，言归正传。先让平湖六大乡镇排排站好，

我们一一点名：

新埭、新仓、广陈、林埭、独山港、乍浦！

说到排名，每个人心中都有一个标准，

结果也就大相径庭。

比如政府眼里的排名是这样的↓

再比如开发商们眼里的排名是这样的↓

平湖近期乡镇土拍情况↑

随着沪嘉同城的风，

平湖各乡镇的土拍价格今年以来也屡创新高。

一度出现面粉>面包的现象。

放在过去简直难以想象，现在许多人平湖人也不能理解。

镇上那“鸟不拉屎”的地方，

居然能吸引国内众多地产品牌开发商们抢夺。

分不清到底是他们傻了，还是自己傻了。

平湖房产网眼里的排名是这样的↓

而小编觉得以上的排名都有道理，但又都不全面。

平湖辖下六大乡镇，其中四个与上海接壤，

地理优势得天独厚。

可谓赢在了起跑线，但后劲如何？才是关键！

所以，平湖各乡镇未来的发展前景，

很大程度取决于在和上海的一体化建设上，

打出了一手什么牌？！

所以本文排名的依据，是综合了各乡镇的过去、现在，

来推测各乡镇楼市的发展前景。

01

老大之争 | 乍浦OR新埭

候选人1：东方大港，经济重镇

姓名：乍浦

职业：化工、电厂、仓储物流

家住：平湖市南部

家里人口：约9万

家里面积：54.4平方公里

交通出行：沪乍杭铁路、国家一类口岸

左邻右舍：平湖独山港和林埭镇

乍浦九龙山一角↑

乍浦有山、有海、有***森林公园九龙山，是分销商们宣传里的“南方北戴河”，距离上海***近的山海后花园。早在十多年前，沪嘉同城还没有宣传的这么火热的时候。这里的商品房80%就是被一大车一大车的上海人买走。上海外溢的渊源已久。

如东方巴黎、皇都佳苑、九龙山慢城、***近的中南君悦府等都是主力面向上海客的大型楼盘。有些楼盘口号非常直暴“可能让你活到100岁的社区”！

乍浦的经济在平湖各大乡镇里遥遥领先。2015年还获得过嘉兴市工业强镇建设进步奖，被评为浙江省工业强镇第九名（嘉兴市***名）。带来了大量的新乍浦人，也产生了一定的置业需求。

乍浦码头集装箱↑ 

良好的经济更带动了乍浦的城区建设。相比其他乡镇始终没能摆脱“乡镇”的影子，乍浦镇中心商业繁华程度和节假日的人气程度，不输市区。

而且生活配套也更完善，五星酒店（海景大酒店）、大型超市、影院、市政公园（汤山公园）等应有尽有，是平湖城市化进程做的***的镇！也是上海人愿意到乍浦置业的原因之一。能满足现代化的生活。不像去到其他乡镇，卸甲归田的感觉强烈，和魔都生活对比差异太明显。

杭州湾海景大酒店↑ 

虽然分销说的22号线至今无影踪，但乍浦人民倒是盼来了沪乍杭铁路。从上海东站起，过平湖、海盐至杭州止。虽然平湖境内站点尚未公布，但民间传说中在乍浦的可能性很大，从该铁路的名称沪乍杭来看，也不无可能。成为房地产商们新一轮的宣传点。

接下来乍浦的土地出让计划也是各乡镇之首，含备选用地达60多万㎡。吸睛效果显著！所以乍浦无论是城市建设、经济基础、常住人口、生活配套等在平湖六大乡镇里都是首屈一指。

乍浦和嘉兴港区的行政划分我一直搞不清楚，不仅我一个外人如此。问了很多当地人，也说不清。有说归属嘉兴，有说当然是平湖。或许可以用一位网友充满智慧的话来总结：乍浦有两位婆婆，一个是平湖，一个是嘉兴。

沪乍杭铁路路线图↑

候选人2：吴越交界，浙沪相接

姓名：新埭

职业：卫浴、服装、箱包、建材

发家：张江长三角科技城

家住：平湖市北部

家里人口：约8万

家里面积：77.3平方公里

交通出行：S36高速出口

左邻右舍：上海金山区枫泾镇

摊开地图，我们可以发现新埭和上海的关系不能用简单的接壤来形容，而是如同一枚楔子，钉进了上海内部。再丈量下距离，新埭距平湖市区15公里，到上海高铁枫泾站却只有4.5公里。上海S36(原A7)高速出口与新埭镇工业区相接，5分钟即可上高速，互通沪杭、沪宁、申嘉湖、乍嘉苏等。从交通上来看，的确“近”上海“远”平湖！

但今年真正让新埭上热搜的，还是今年3月融创在新埭的惊天一拍，创下了***楼面价8731元/㎡。刷新平湖当时的土地价，满城震惊！

随后6月份，新埭镇又在浙江省《小城市培育试点三年(2017-2019)行动计划》榜上有名。省里给钱、给权、给名，全面推进新埭作为浙沪一体示范区的发展建设。让新埭成为平湖乡镇里的当红炸子鸡！

此外，新埭还有2个王炸！

1 是张江长三角科技城，占地87平方公里。地跨上海与浙江两地。其中浙江平湖市境内45平方公里，上海枫泾镇境内42平方公里。是浙江省全面接轨上海的示范区！这里需要注意整个新埭行政面积只有77平方公里，其中45平方公里是科技城的面积，相当于大半个新埭都是示范区！导致新埭民间20年前就开始流传上海想要“吞并”新埭。

2是***近炒的很火的G60沪嘉杭科创走廊，依托G60、G15、G1501和S32四条高速构成的高速公路网，构建以松江新城为核心的“一廊九区”空间布局。横跨两省三地，共同在创新上做文章。未来将会吸引越来越多的高精尖企业来新埭落户。

相对传统企业来说，这些企业的效益更好，收入更高，对当地经济和消费力的拉动也自然更强。

用这2个王炸，新埭妥妥的人生赢家。用一句话来总结，可以说新埭在接轨上海这事上，是要地段有地段、要产业有产业、要政策有政策……前途无量的大好青年！

浙沪一体同心广场效果图

一半在上海枫泾，一半在平湖新埭

乍浦和新埭乡镇里的这俩大强镇在大哥宝座的争夺战里，各具特色。

乍浦赢在当下，但新埭胜在未来！

全面接轨上海程度

大哥二哥的位置确定了，那么接下来的四个乡镇新仓、广陈、独山港、林埭，谁能稳坐三哥位置呢？！

02

三哥 | 新仓

一出上海，就是新仓 

姓名：新仓

职业：蔬菜种植、服装、童车制造

家住：平湖市东北部

家里人口：约6万

家里面积：57.6平方公里

交通出行：320国道、g60沪杭高速、s32申嘉湖高速

左邻右舍：上海金山区钱圩镇、廊下镇

新仓早几年在平湖乡镇里也是非常牛B的，有东乡十八镇，新仓***镇的说法。平湖的***个上市企业茉织华，就位于新仓镇上。近几年大力发展特色农业，又有“上海菜篮子”的叫法。

但同样是环沪，同样是毗邻金山区，新埭和新仓一字之差，一个老大，一个老三！凭什么？新仓人民别激动。二者的区别主要1是产业，新埭和上海共同开发的张江科技城，是信贷承接上海产业资源溢出的主平台，产业引擎动力更强。

其次，从区位上。新埭除了和金山区毗邻，也与青浦区接轨。上海的溢出能级更强。此外，新埭和目前运行中的高铁金山站更近，仅需10多分钟。而新仓接壤的钱圩镇、廊下镇在上海本身就知名度不高，非重点区域。

***，在土地出让计划上，新仓也偏保守，供应量一直不多。目前全镇仅一个商品房楼盘在售。而且除茉织华地块外今年暂无新供地计划。

综合以上三个方面，所以这是小编觉得，新仓是新埭乍浦之下，其他乡镇之上的原因。但借用当地《新仓谣》：“新仓新仓，好比天堂。南有海塘，北有山塘；西有河墩，东有白漾。胳膊山边琵琶池，三寺六街十二坊。一派好风光！”小编觉得新仓虽没有新埭的得天独厚，乍浦的经济强劲。却更加的舒适和宜居。

随着环沪城市群的不断发展，此外沪乍杭在平湖如真有两大站点。 则很有可能是新仓和乍浦。届时，新仓的魅力才真正得到释放！

网传沪乍杭站点图↑

交通便捷度   : ★★★★

产业融合度  : ★★★

环境宜居度  : ★★★☆

“上海客”认知度  : ★★★★★

城市化程度  : ★★★☆ 

03

四哥 | “？”

另外三个镇放到下篇，

再为大家讲述。

大家也可以在留言区写下你心中的乡镇排名，

我们一起探讨！

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文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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