昨天晚上，鲁提辖朋友圈被一条来自广州的“爆炸性新闻”刷屏。

为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。这个《工作方案》提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：

租购同权

对全文感兴趣的朋友可以在后台回复“广州租购同权”即可看到《工作方案》原文。

话说此文一出，各大财经网站集体高潮，看看截至发稿时各大门户媒体的文章标题吧：

·                     OMG !只要干租赁就通通减税，只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。

·                     广州这哪是要成为全国租赁企业总部，这分明就是要周公吐哺，天下归心啊。

·                     这分明就是一个落寞的一线城市，***的绝地反击！

·                     按照这样搞下去，只要符合条件（即有广州户口），就能享受同等的教育权益。

·                     可以预见，在其它城市还在抢！抢！抢！人才的当下，广州前途不可限量。

·                     这一刻，我们真的要感谢广州

我们如果光看报道，媒体几乎清一色竖大拇指。感觉就是老百姓苦高房价久矣，这次的租购同权或将彻底扭转许多人的观念。比如很多人的***反应就是：哇塞，以后租房子也能就近上学啦！

咱们追溯下高房价的逻辑。大城市房价贵就是因为拥有其他中小城市不具备的优越的社会资源，像是教育资源、医疗资源、文化资源。但这些社会资源往往只让拥有产权的人来享受，由此才诞生了学区房、医疗房这些说法，由于大家都对这些稀缺资源趋之若鹜，所以学区房医疗房的价格也就高高拔起，显得不那么亲民。几乎所有人身边都有为了子女上学而买房、为了老人养老而买房的大把案例；也几乎所有人身边都有因为高房价而焦虑犯愁的案例。如今广州搞租购同权，租房的人有机会跟买房的人享受同等社会资源了，配套权益终于向租房者进一步靠拢，简直棒呆了！这么一想大家还真有点小激动呢。不愧是“北上广深”四大天王之一，毫无预兆就干了票大的！

利 

所以新闻一出，很多人非常乐观地看到了这个举措可能带来的好处：

1、缓解买房热情，给过热楼市降温。反正租房也能享受买房同等社会资源，配套权益，何必不求***但求***贵呢？

2、租房成为解决居住需求的***。房子是用来住的，不是用来炒的。而绝大多数租房客那才是真正的刚需客户，现在租房的价值进一步提升，刚需客户俱欢颜。

3、进一步确立租房体系的地位。就好比雄安新区房子不允许买卖，只允许租赁，接下去广州或将逐渐形成崭新的地产观，“大租赁时代”或将到来！

4、吸引人才的进入。租房确权，打消了拥有光荣与梦想只可惜囊中羞涩的人才的顾虑。还在怕什么呢，为了更好的社会资源，大胆地过来，生活成本将不再是你***的阻碍！

看上去特别美，难怪媒体激动地热泪盈眶，又是OMG又是感叹号。然而，这个方案真的是刚需人群的“小确幸”吗？

弊 

在鲁提辖看来，媒体兄弟们显然太乐观了。这次的举措同样有可能带来隐患：

1、给买房降温，咋不说给租房升温呢？房子越买越涨，租房难道不是越租越涨吗？之前大家是为了优质资源挤破脑袋买房，现在大家何尝不会为了同样的目的挤破脑袋租房。回到经济学***基本的原理“供需关系”。假设A地只有100套房子出租，现在有10000个人想要租，该通过什么方式来筛选呢？肯定还是房租涨价，房租涨到一个很高很高的位置，高到这个租金吓退了9900个人，100个租房者这才被选择出来。那时候的租金，你敢想吗？

2、因为房租的大幅提高，刚需客户依然被伤害。这么说吧，房租上涨后，租不起房子的人还是原来那批买不起房子的人。因为大家都知道租房价值不比买房差，所以能买房的也赶来租房了，大家无非从热衷于签买卖合同变成了热衷于签租赁合同。买不起的人原来选择租，现在连租都租不起了，你让他们怎么办？

3、“大租赁时代”？死了张屠夫照吃带毛猪。“全民买房”变成“全民租房”，并不能改变房地产市场供不应求的局面。房产品稀缺的依旧西区。而大家的观念并不是变了，而是迁移了，从“买买买”迁移成“租租租”。

4、人才真的能进来吗？别先把人吓跑咯！结合1-3点，租购同权很有可能好心办坏事，非但堵死人才进入的***一道门，没准还会倒逼一部分承受不了房租突然暴涨的外地人才逃离北上广。

本质

之所以罗列出这些隐患，是因为无论租房还是买房，差的无非就是一个产权，但是两者的动因本质是一样的，那就是抢占稀缺资源。因为“稀缺”所以要“抢”，买房要抢，租房自然而然也要抢。那句话怎么说来着：我们终于活成了自己讨厌的样子！同权时代下，租房者将变得跟买房者一样，看上去可恨，又很可怜。

千万不要觉得我这是危言耸听，无论是买卖还是租赁，一切都是市场行为。咱们生活在一个以稀缺为基本事实的社会里，东西不够，好的东西不够，这个不是假设，而是事实。人就是比房多，所以要抢占这些资源，就必须做出排他性的选择。

就拿学区房这事儿来说吧，譬如你家小孩进了重点学校C，就占了一个生源名额，人人都想读C但C不可能满足所有人入学的需求。所以学校必须做出选择。凡有选择必有歧视（经济学里的歧视是个中性词），歧视就要区别对待，怎么个区别对待呢，要么拔高学校收费价格，要么提高学校准入门槛。

平湖的同胞都知道这几年咱们平湖学区划分的依据，分成好几类，简单概括就是爸妈在学区内有产权是***类，祖父母在学区内有产权是第二类，爸妈在学区内有廉租房的第三类，啥都没有的第四类。报名顺序讲究***类满了再第二类，第二类满了再第三类……所以广州租购真的能同权吗？不可能，有产权的肯定还是优先的，租房子的对不起，得往后排……

真相

而这次举措的受众范围其实并没有想象中那么大。

仔细阅读这次《工作方案》的原文，就可以看到，想租房子就近入读学校，还得符合孩子有广州户口（或父母有人才绿卡、孩子符合积分入学条件）、监护人得没房、租的房子是惟一居住地而且租房合同已经备案这一大串条件。而具体到地方上，各地招生意见中还有要求社保的、等学校名额空出的细则。所以，租房子想就近入读

1、你首先得有户口

2、还得过五关斩六将，赢在同样租房者的起跑线上

3、还得看买房者们的脸色，分他们吃剩下的那点汤。

那些有房没户口、没户口又没房的朋友，都散了吧，不必自作多情，这回的租购同权跟你们没关系。

此外，妄图简单的通过拔高租房的价值来打压市场上的购房情绪，显然低估了买房子一事在咱们中国人心中的那份情节。中国老百姓缺乏投资渠道，社保机制有待完善，无论是出于养老目的还是资产保值目的，热钱***选择总是涌向房地产市场的，这是大势所趋，不买房揣着钱浑身难受，有套房子，心里踏实许多。

总结

所以，广州此次租购同权的试验，胆子很大，噱头很足，真的是一次里程碑式的创举，只是遵循从市场规律的角度看，实施起来困难重重。

这一把双刃剑，用不好还得起到反向作用

不仅让你买不起，更让你租不起！

我想起了2010年亚运会期间，广州政府曾推出过地铁免费的“利民措施”，结果人满为患，令地铁系统彻底瘫痪。这项措施实施几天后，被紧急叫停。恢复地铁价格后，地铁马上恢复了秩序。希望这次广州的“租购同权”，别又是一次“免费地铁”，要知道这一次的价格，可不是说恢复就能马上恢复的。

- End -

▼

文∣鲁提辖

部分图片来源网络

©本文版权归"平湖房产网"所有

扫码关注我们哦