昨天你朋友圈被平湖的抢地大战刷屏了吗？

反正小编的朋友圈是清一色的转发，许多朋友觉得人心惶惶.

昨天土拍推送文章***的投票里，

超六成网友认为平湖楼市接下来将更火爆！ 

↑平湖房产网网友投票

说好的这波上涨行情即将结束呢？小编你站出来，我保证不打死你。看官且慢，虽然地市仍旧火热，楼市怪像频出，疑云密布……我们依然认为平湖这一波上涨行情即将结束了。当下就是刚需上车的好时机！为什么这么说呢？从五个方面来看平湖当下的楼市和房价：

今天就和大家聊聊：当下是不是平湖买房的***时机？

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太长不看版：2个字概括小编观点=是的！

理由如下：

1  限价

关注我们的朋友，每周一都会收到平湖上周情况的壹周报小结。里面有上周的成交和备案数据。住宅均价总是在8700元/㎡左右徘徊。但千万别被这个数据“带歪了”。影响了你的买房判断。这是涵盖了商品房和保障房等后的“平均”数据。例如，市区备案一套1万3，再备案一套4千多的回迁房，二者一平均就是全市备案均价。

那么平湖现在的限价到底是多少呢？小编统计了下今年以来的预售证：

看到没有，从年后3月份开始，平湖市区的商品房备案限价为——13800元/㎡。

此前的政策是不能超过13800元/㎡。其中东湖壹号院（备案名：御景花园）1月份的16635元/㎡是和3月滨江·锦湖园的16826元/㎡，都是涵盖了联排别墅后的均价。实际高层均价并没有触碰13800的价格上限。

你也许会说，上有政策下有对策。政府虽然限了13800元，但开发商有的是办法瞒天过海。像嘉兴流行的50万一个车位、20万的排号费、“假装修”等，都是变着法子加价。这点，要表扬下平湖政府。管理的还是很严格的，至少市区范围内，我知道的是无一案例。

举个例子，我有个做投资的朋友，本来打算来平湖拍地的。后来转战隔壁县（哪里就不说了）拿地，原因就是：平湖管的太严了，某地更宽松。

2 限备案

目前平湖的商品房备案也是受限的。除了13800的市区限价，还有个8700左右的全市均价限价。所以导致高价楼盘的备案速度缓慢。这一招带来的实际效果，比限购、限社保还厉害多了。为什么呢？道理很简单，不能备案→就不能网签→银行就不能放款→开发商就无法回笼资金→全款客户优先→买房门槛提高→金融杠杆取消→投资客减少→上海客减少……所以，看似限的是备案。其实限的是客源。

3 “限贷”

虽然没有出台限贷的政策，但实际上从多家银行了解到。目前平湖即将陷入“贷无可贷”的局面。一些银行人士坦言：放贷额度很紧张！当然，这不是平湖的***现象，目前全中国都是这样。2017年对于金融部门来说，***核心的词就是去杠杆、化风险！为了达到这个目的，必然要在信贷总量（增量）等层面进行控制。且房贷的占比会被严格控制，想要快速放款，需要利率上浮才能“插队”。而***终，楼市或将从贷无可贷，过渡到贷都不贷！这也坚定了开发商“全款优先”的政策，将一大批购房者拦在门外！

4 上海客源受限

限价、限备案、“限贷”……以上环节，环环相扣。导致的另一个结果就是：分销玩不转了，上海客不来了！首先，对上海投资客来说，不能使用杠杆的投资，极其的不划算；自然会转向其他可按揭的城市。其次，对没钱的“新上海人”、“银发族”来说，本来经济实力就有限，现在需要动辄拿出百万来在平湖买套房，显然违背了他们“逃离魔都”的初衷。所以，实际上从去年下半年起，平湖城区市场上的上海客几乎就“销声匿迹”了。

5 平湖购买力透支

正如前面所说，平湖人成天喊上海人来了，狼来了！其实，人家就是来路过了一下。***终接盘的都是本地刚需和投资客！从去年到今年，火爆的市场，已经让平湖的购买力“感觉身体被掏空”。

小结

▲行情已经进入尾声。

从以上5点，小编觉得虽然当下地市依旧火爆（实际略有降温），但价格受限、备案受限、贷款受限、上海客绕道、本地客透支……带着重重紧箍咒的平湖楼市，价格上涨的动能已经不足。这一波上涨的行情已经进入了尾声！

▲限价还能限多久？！

但这种情况会一直持续下去吗？为什么目前限价可以执行，理由很简单。市场上这批开发商的土地价都比较便宜，楼面价1千多到3千多不等，即使13800的限价，利润空间也非常可观。但是随着后续高价地块的入市，这个价格线还能限多久？

纵观今年的土拍市场！价格大幅提升。

乡镇楼面价5700-8700元/㎡，

市区7621-10132元/㎡。

从地价反推保本房价→乡镇破万，市区1万5+。

→再以昨天这次土拍为例：

旭辉竞得的东方路北侧地块，实际楼面价为10132元/㎡；龙湖竞得的大胜路东侧地块，实际楼面价为9920元/㎡；这俩宗地块的保本房价均为1万6-1万7。售价？？？

龙湖竞得的另外两宗经开区地块，永兴路南侧地块，楼面价为8481元/㎡；宏建路地块为7621元/㎡。 保本房价在1万5左右。售价？？？

（↑土拍现场）

如果限价一直限下去，明摆着亏本的生意不会有人做。开发商们也不傻，或许是收到了某些层面的信号，或许是赌一把。赌这些项目上市的时候（半年-1年左右），平湖的“楼市紧箍咒”全面放开。到那个时候，楼市整体价格就将再上一个台阶。***快明年起，平湖主城区就或将进入2万时代！

所以，在政府一手为你对开发商施以高压政策，压住价格不放松；一手把投资客和上海客拦在门外。竭尽全力让刚需先上车的时候，就是买房的***时机。如果不懂这份良苦用心，如果这个机遇你还错过，只能说命里五行缺房！

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我知道这篇一登，又有无数人要在后台骂小编收了多少政府和开发商的黑钱，怂恿大家买房。哎，我们真的是一个以原创、独立为宗旨，威武不屈贫贱不移，既不向有关势力低头；也不为五斗米折腰的公众号！所有观点，仅供参考。但是几年后你再回头看，或许会想对小编说一声“谢谢！”

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文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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