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土拍火热,短期楼市上涨动能有限,当下却是平湖买房好时机!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)   2017-07-14 15:24:38

摘要:在政府一手为你对开发商施以高压政策,压住价格不放松;一手把投资客和上海客拦在门外。竭尽全力让刚需先上车的时候,就是买房的最好时机。如果不懂这份良苦用心,如果这个机遇你还错过,只能说命里五行缺房!

昨天你朋友圈被平湖的抢地大战刷屏了吗?

反正小编的朋友圈是清一色的转发,许多朋友觉得人心惶惶.

昨天土拍推送文章最后的投票里,

超六成网友认为平湖楼市接下来将更火爆! 

平湖房产网网友投票

说好的这波上涨行情即将结束呢?小编你站出来,我保证不打死你。看官且慢,虽然地市仍旧火热,楼市怪像频出,疑云密布……我们依然认为平湖这一波上涨行情即将结束了。当下就是刚需上车的好时机!为什么这么说呢?从五个方面来看平湖当下的楼市和房价:

今天就和大家聊聊:当下是不是平湖买房的最好时机?

太长不看版:2个字概括小编观点=是的!

理由如下:

限价

关注我们的朋友,每周一都会收到平湖上周情况的壹周报小结。里面有上周的成交和备案数据。住宅均价总是在8700元/左右徘徊。但千万别被这个数据“带歪了”。影响了你的买房判断。这是涵盖了商品房和保障房等后的“平均”数据。例如,市区备案一套1万3,再备案一套4千多的回迁房,二者一平均就是全市备案均价。

那么平湖现在的限价到底是多少呢?小编统计了下今年以来的预售证:

看到没有,从年后3月份开始,平湖市区的商品房备案限价为——13800元/

此前的政策是不能超过13800元/。其中东湖壹号院(备案名:御景花园)1月份的16635元/是和3月滨江·锦湖园的16826元/,都是涵盖了联排别墅后的均价。实际高层均价并没有触碰13800的价格上限。

你也许会说,上有政策下有对策。政府虽然限了13800元,但开发商有的是办法瞒天过海。像嘉兴流行的50万一个车位、20万的排号费、“假装修”等,都是变着法子加价。这点,要表扬下平湖政府。管理的还是很严格的,至少市区范围内,我知道的是无一案例。

举个例子,我有个做投资的朋友,本来打算来平湖拍地的。后来转战隔壁县(哪里就不说了)拿地,原因就是:平湖管的太严了,某地更宽松。

限备案

目前平湖的商品房备案也是受限的。除了13800的市区限价,还有个8700左右的全市均价限价。所以导致高价楼盘的备案速度缓慢。这一招带来的实际效果,比限购、限社保还厉害多了。为什么呢?道理很简单,不能备案→就不能网签→银行就不能放款→开发商就无法回笼资金→全款客户优先→买房门槛提高→金融杠杆取消→投资客减少→上海客减少……所以,看似限的是备案。其实限的是客源

3 “限贷”

虽然没有出台限贷的政策,但实际上从多家银行了解到。目前平湖即将陷入贷无可贷”的局面。一些银行人士坦言:放贷额度很紧张!当然,这不是平湖的独家现象,目前全中国都是这样。2017年对于金融部门来说,最核心的词就是去杠杆、化风险!为了达到这个目的,必然要在信贷总量(增量)等层面进行控制。且房贷的占比会被严格控制,想要快速放款,需要利率上浮才能“插队”。而最终,楼市或将从贷无可贷,过渡到贷都不贷!这也坚定了开发商“全款优先”的政策,将一大批购房者拦在门外!

上海客源受限

限价、限备案、“限贷”……以上环节,环环相扣。导致的另一个结果就是:分销玩不转了,上海客不来了!首先,对上海投资客来说,不能使用杠杆的投资,极其的不划算;自然会转向其他可按揭的城市。其次,对没钱的“新上海人”、“银发族”来说,本来经济实力就有限,现在需要动辄拿出百万来在平湖买套房,显然违背了他们“逃离魔都”的初衷。所以,实际上从去年下半年起,平湖城区市场上的上海客几乎就“销声匿迹”了。

平湖购买力透支

正如前面所说,平湖人成天喊上海人来了,狼来了!其实,人家就是来路过了一下。最终接盘的都是本地刚需和投资客!从去年到今年,火爆的市场,已经让平湖的购买力“感觉身体被掏空”。

小结

行情已经进入尾声。

从以上5点,小编觉得虽然当下地市依旧火爆(实际略有降温),但价格受限、备案受限、贷款受限、上海客绕道、本地客透支……带着重重紧箍咒的平湖楼市,价格上涨的动能已经不足。这一波上涨的行情已经进入了尾声!

限价还能限多久?!

但这种情况会一直持续下去吗?为什么目前限价可以执行,理由很简单。市场上这批开发商的土地价都比较便宜,楼面价1千多到3千多不等,即使13800的限价,利润空间也非常可观。但是随着后续高价地块的入市,这个价格线还能限多久?

纵观今年的土拍市场!价格大幅提升。

乡镇楼面价5700-8700元/

市区7621-10132元/

从地价反推保本房价→乡镇破万,市区1万5+。

再以昨天这次土拍为例:

旭辉竞得的东方路北侧地块,实际楼面价为10132元/;龙湖竞得的大胜路东侧地块,实际楼面价为9920元/;这俩宗地块的保本房价均为1万6-1万7。售价???

龙湖竞得的另外两宗经开区地块,永兴路南侧地块,楼面价为8481元/;宏建路地块为7621元/ 保本房价在1万5左右。售价???

(↑土拍现场)

如果限价一直限下去,明摆着亏本的生意不会有人做。开发商们也不傻,或许是收到了某些层面的信号,或许是赌一把。赌这些项目上市的时候(半年-1年左右),平湖的“楼市紧箍咒”全面放开。到那个时候,楼市整体价格就将再上一个台阶。最快明年起,平湖主城区就或将进入2万时代!

所以,在政府一手为你对开发商施以高压政策,压住价格不放松;一手把投资客和上海客拦在门外。竭尽全力让刚需先上车的时候,就是买房的最好时机。如果不懂这份良苦用心,如果这个机遇你还错过,只能说命里五行缺房!

我知道这篇一登,又有无数人要在后台骂小编收了多少政府和开发商的黑钱,怂恿大家买房。哎,我们真的是一个以原创、独立为宗旨,威武不屈贫贱不移,既不向有关势力低头;也不为五斗米折腰的公众号!所有观点,仅供参考。但是几年后你再回头看,或许会想对小编说一声“谢谢!”

 

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文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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