2017年平湖的房价、地价可谓是

一路高歌，奋勇前进啊！

    对此，小编一直在想，为何平湖房价短短三四个月怎么涨得这么快呢？不光是期房，就是二手房也极其凶猛，抛开一些什么沪嘉同城啦、嘉兴示范区啦、沪乍杭铁路开建、张江科技园落户新埭等等利好政策的助推。小编还发现有一个重要原因，导致了房价的上涨！那就是

市场供不应求啊！

    小编拉出了2016年5月-2017年5月平湖的住宅供需走势图。发现近一年以来，供应量约57万方，去化量高达94万方，供需比仅0.6，需远大于求。且2016年11月后市场库存基本清空，供应量出现阶段性缺失.主力供应的2017年月和3月，也基本集中在中梁和滨江这两个大盘上，推出后，也是开盘即售罄。但受备案速度影响，去化量未能及时呈现出来（不然去化量的蓝色柱子会高很多哩!）.

    自古以来，市场环境和供需关系是决定价格的主要因素。这也是为什么2017年价格暴涨的主要原因。那有朋友会说，那政府可以加大土地供应量啊？增加供应，供需平衡，价格不就稳定啦？嗯！！道理是这样的，但实际是......

平湖缺房子吗？其实不缺！

从土地供应来看，平湖2016年平湖住宅土地供应量不少。↓↓↓

据统计2015年12月-2016年12月，平湖市共计成交土地，总建约120万方（按开发周期算，这些在2016年底和2017年都该上市了），加上之前的库存约80万方，总建约200万方。但从市场实际预售供应来看仅57万方。

这些房子都去哪儿了？

    一番，了解下来，发现房子都还在开发商手里。按常规来看，从拿地开始8-12个月基本可以达到预售条件，一些大开发商从拿地到开盘速度可达6-10个月左右。甚至有个别高周转的项目，周期仅有5个月。

但是，平湖2017年的供应量这么少主要有4种情况！

***种情况：产品研发周期长，项目开工和预售时间相应时间拉长。因为平湖进入2016年后，市场环境，客群均发生了较大的变化，开发商不知道造什么样的房子来迎合市场需求，所以在前期的产品定位就花了很多时间和心思，希望打造出优质的产品！相应的项目开工和预售时间就拉长啦！

第二种情况：还不想造，持观望态度。我们从上面土地成交表格中可以看出，去年前年的地，才一两千楼面价，转眼今年变成了七八千，八九千！土地转眼就赚了几个亿.看着行情好，还想再等等。

第三种情况：造好了，还不想卖。工程已经达到了预售标准，但还不想卖，或者有些已经开盘了的项目，资金回款资金达到了安全线或者集团指标，所以就慢慢来，不着急加推，还想等等新拍土地出来再看看！

第四种情况：开发商心态转变。这很好理解。现在土地价格越来越高，平湖市区即将打破万元的楼面价。很多开发商拿地越来越难，便会放缓开发节奏，惜售他的产品。 

从以上现象我们也可以看出，政府一味增加供应量，其实不足以控制房价，目前市场依然供不应求，还是处在卖方市场，价格依然看涨。

“如何控制房价？！”

你有囤地、提价术；我有限时、限价案

为了抑制房价，前有杭州土地上限价格策略，

今有嘉兴、平湖封顶溢价率政策。

近期湖州19宗宅地齐发！

又现***备案均价和限定开工、预售时间等 

看到这里，小编不禁看到了平湖未来的政策走向，如果平湖地价、房价和热度还是这么“高烧不退”的话，除了备案限价和土地溢价率限价外，预计接下来的土地该增加1条新条款了，那就是：

“限定开发周期”

    什么意思呢？就是说拿地时，开发条件里加上一条，多少时间内必须开工，多少时间内必须开盘，多少时间内必须交房等。就像平湖新城的商业地块那样，规定时间开业。这样一来，估计市场的供需节奏把控权就落在了政府手里。

    其实土地才是开发商的生产资料，如果快进快出，实现资金灵活周转。政府一旦改变土拍规则，一些中小开发商还是可以有机会拿到土地的！建议开发商除了考虑单个项目的利润外，同时也考虑一下机会成本，因为只有产品换钱了，才有机会去拿新的土地。

赚钱不易，行情难断，且赚且珍惜！

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文∣静静

部分图片来源网络

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