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【重大利好】平湖房价终于有望不涨涨涨涨涨涨涨涨涨了

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)   2017-06-10 14:48:00

摘要:那就是小编前段时间得到了一份秘籍,——平湖市2017年度住房用地供应计划表。经过细致研读,发现N重好消息。持续涨涨涨了近一年的平湖房价,终于有望走稳!

 

转眼到了6月份,一年又过去了近半。

苦苦等待调控显威的刚需观望族们,

等来了限购、限价、限售,

却还是没能等来房价的下降。

不仅如此,却等来了

首付提升、利率上调、央妈防水、

开发商抱团一次性付款客户优先选房……

小编就问你们,

惊不惊喜,刺不刺激,意不意外?

不过,如果你到现在还没买房

或许小编有一个天大的好消息要告诉你

那就是小编前段时间得到了一份秘籍,

——平湖市2017年度住房用地供应计划表

经过细致研读,发现N重好消息。

持续涨涨涨了近一年的平湖房价,终于有望走稳!

商品住房77.6万

根据平湖市2017年度住房用地供应计划表中提出,计划商品住房用地77.6万

相当于什么概念呢?用平湖挂牌土拍比较常见的容积率2.0来算,就是政府今年将供应约155万的商品房。再以平均每套100来计算,就是约15500套。将极大的解决市场上新楼盘供不应求的局面。或将从卖方市场,转变为买方市场。

还没买到房的,或是前段时间被售楼处婉拒的,有没有怒舒心中一口气?!

保障安居房29.94万

除了商品房之外,今年还将计划29.94万的保障性安居工程用地,全部用来打造中小套面积的住房。对住房困难的低收入家庭,拆迁居民来说,是一大福音。

简单来说,就是今年住房供应用地开闸放水,达到107.5万,超过前5年平湖住宅用地年均供应量(约73万),在近5年排行榜位列第二(2014年供应136万夺魁。)

而且(敲黑板,此处很重要!)这107.5万还是2017年新增的哦,没有包括去年拍地但还未面市的项目存量,也没有包括市场上已经面市但未售部分的量。

新增加存量一起,保守估计将超200万也就是400多万的总建面积,约4-5万套的新房!足够平湖人买!买!买!去年市场疯不疯?

2016平湖住宅共卖出10757套,

今年的量够平湖再疯狂4-5年! 

这个体量,

投资客看了会沉默,

开发商看了会流泪!

中小面积47万

根据计划,77.6万的商品住房用地里,又有约47万是用于中小套商品住房的建设。也就是说,新开发的这些楼盘里,约60%都将是80、90左右的中小面积。

在房价越来越高的今天,控制住面积,就相当于控制了总价和置业门槛。让更多的人能买得起房!

商服用地49.7万

此外,今年还将新增49.7万的商服用地!即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地,称为商服用地。

这对提升平湖的商业,丰富老百姓生活有着极大的好处。 

再加上新城吾悦广场的建设、瑞丰广场的全面装修、彩虹广场、嘉荟城等等商业项目的推进,平湖商业将呈现出前所未有的繁荣!

各板块供地龙虎榜

那么问题来了,这77.6万的商品住房用地的蛋糕是如何分配的呢?当湖、开发区、以及6大乡镇的供应计划分别是什么?

小编对着厚厚一踏表格,为您呕心沥血绘制了以下供地图。 

前方高能,全程干货

有图有真相,看完必须赞!

NO.1【当湖街道】

计划供地8宗,约35.8万

(备选用地6.0万 

备注:此图是根据文件表格里的内容编制。但所谓计划赶不上变化。小编发现有些标注为2季度的供地,并未挂牌。如都延续到第三、四季度,那平湖市区下半年土拍重头戏,非南市莫属!

NO.2【钟埭街道】

计划供地5宗,约24.5万

(备选用地0万

看完了市区,再来看看乡镇的供地计划吧!用前俩天来平湖的樊纲教授的话来说,平湖周边的小城镇已经不再是昔日的小城镇。

而是大上海的一个组成部分!尤其是平湖的许多乡镇都直接接壤上海边界,其供地计划更有着战略意义。

(对话樊纲,聚焦平湖——2017平湖接轨上海城市发展论坛)

NO.3【林埭镇】

计划供地2宗,约1.4万

(备选用地4.9万

NO.4【新埭镇】

计划供地9宗,约6.8万

(备选用地0万

NO.5【广陈镇】

计划供地3宗,约1.8万

(备选用地17.5万

NO.6【独山港镇】

计划供地3宗,约3.6万

(备选用地0万

NO.7【嘉兴港区】

计划供地2宗,约5.7万

(备选用地55.3万

 

以上土拍信息源自平湖市2017年度住房用地供应计划表,部分土地信息有所调整及性质改变。最终以政府公开挂牌信息为准! 

——小编有话说——

 小编印象里,从去年下半年起平湖的房价就如脱了缰的野马,先是突破万元大关,目前主城区甚至逼近1万5;短短一年时间,房价翻了一倍左右。另许多网友高呼,工资没涨,房价暴涨!但真相是房价和工资从来没关系,而是由供需导致的。

小编看了下平湖2017年1-5月份的供货和成交数据,仅15万方左右;所有楼盘开盘即售罄。供需严重不平衡,楼盘每次开百余套房源,千余人疯抢,价格自然涨涨涨涨涨涨……

随着下半年宅地风暴的来袭,和去年拍地开发商的项目集中入市;数万套房源涌入市场,必将解决平湖当下的房荒现象!

届时,正是购房者下手的好时机,可以从容的在售楼处选择一套合适自己的好房子。而不是被“错过这村没这店”的恐慌裹挟,饥不择房!毕竟,买房对大部分来人说,是一辈子中最重要的决策之一!

最后,也希望政府在开闸放水的同时,督促已拿地开发商提高效率,尽快入市。多管齐下,才能真正将平湖房价稳住!

 

- End -



文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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