转眼到了6月份，一年又过去了近半。

苦苦等待调控显威的刚需观望族们，

等来了限购、限价、限售，

却还是没能等来房价的下降。

不仅如此，却等来了

首付提升、利率上调、央妈防水、

开发商抱团一次性付款客户优先选房……

小编就问你们，

惊不惊喜，刺不刺激，意不意外？

不过，如果你到现在还没买房

或许小编有一个天大的好消息要告诉你

那就是小编前段时间得到了一份秘籍，

——平湖市2017年度住房用地供应计划表

经过细致研读，发现N重好消息。

持续涨涨涨了近一年的平湖房价，终于有望走稳！

商品住房77.6万㎡

根据平湖市2017年度住房用地供应计划表中提出，计划商品住房用地77.6万㎡！

相当于什么概念呢？用平湖挂牌土拍比较常见的容积率2.0来算，就是政府今年将供应约155万㎡的商品房。再以平均每套100㎡来计算，就是约15500套。将极大的解决市场上新楼盘供不应求的局面。或将从卖方市场，转变为买方市场。

还没买到房的，或是前段时间被售楼处婉拒的，有没有怒舒心中一口气？！

保障安居房29.94万㎡

除了商品房之外，今年还将计划29.94万㎡的保障性安居工程用地，全部用来打造中小套面积的住房。对住房困难的低收入家庭，拆迁居民来说，是一大福音。

简单来说，就是今年住房供应用地开闸放水，达到107.5万㎡，超过前5年平湖住宅用地年均供应量（约73万㎡），在近5年排行榜位列第二（2014年供应136万㎡夺魁。）

而且（敲黑板，此处很重要！）这107.5万㎡还是2017年新增的哦，没有包括去年拍地但还未面市的项目存量，也没有包括市场上已经面市但未售部分的量。

新增加存量一起，保守估计将超200万㎡也就是400多万㎡的总建面积，约4-5万套的新房！足够平湖人买！买！买！去年市场疯不疯？

2016平湖住宅共卖出10757套，

今年的量够平湖再疯狂4-5年！ 

这个体量，

投资客看了会沉默，

开发商看了会流泪！

中小面积47万㎡

根据计划，77.6万㎡的商品住房用地里，又有约47万㎡是用于中小套商品住房的建设。也就是说，新开发的这些楼盘里，约60%都将是80、90左右的中小面积。

在房价越来越高的今天，控制住面积，就相当于控制了总价和置业门槛。让更多的人能买得起房！

商服用地49.7万㎡

此外，今年还将新增49.7万㎡的商服用地！即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地。

这对提升平湖的商业，丰富老百姓生活有着极大的好处。 

再加上新城吾悦广场的建设、瑞丰广场的全面装修、彩虹广场、嘉荟城等等商业项目的推进，平湖商业将呈现出前所未有的繁荣！

各板块供地龙虎榜

那么问题来了，这77.6万㎡的商品住房用地的蛋糕是如何分配的呢？当湖、开发区、以及6大乡镇的供应计划分别是什么？

小编对着厚厚一踏表格，为您呕心沥血绘制了以下供地图。 

前方高能，全程干货

有图有真相，看完必须赞！

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NO.1【当湖街道】

计划供地8宗，约35.8万㎡

（备选用地6.0万㎡） 

备注：此图是根据文件表格里的内容编制。但所谓计划赶不上变化。小编发现有些标注为2季度的供地，并未挂牌。如都延续到第三、四季度，那平湖市区下半年土拍重头戏，非南市莫属！

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NO.2【钟埭街道】

计划供地5宗，约24.5万㎡

（备选用地0万㎡）

看完了市区，再来看看乡镇的供地计划吧！用前俩天来平湖的樊纲教授的话来说，平湖周边的小城镇已经不再是昔日的小城镇。

而是大上海的一个组成部分！尤其是平湖的许多乡镇都直接接壤上海边界，其供地计划更有着战略意义。

（对话樊纲，聚焦平湖——2017平湖接轨上海城市发展论坛）

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NO.3【林埭镇】

计划供地2宗，约1.4万㎡

（备选用地4.9万㎡）

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NO.4【新埭镇】

计划供地9宗，约6.8万㎡

（备选用地0万㎡）

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NO.5【广陈镇】

计划供地3宗，约1.8万㎡

（备选用地17.5万㎡）

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NO.6【独山港镇】

计划供地3宗，约3.6万㎡

（备选用地0万㎡）

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NO.7【嘉兴港区】

计划供地2宗，约5.7万㎡

（备选用地55.3万㎡）

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以上土拍信息源自平湖市2017年度住房用地供应计划表，部分土地信息有所调整及性质改变。最终以政府公开挂牌信息为准！ 

——小编有话说——

 小编印象里，从去年下半年起平湖的房价就如脱了缰的野马，先是突破万元大关，目前主城区甚至逼近1万5；短短一年时间，房价翻了一倍左右。另许多网友高呼，工资没涨，房价暴涨！但真相是房价和工资从来没关系，而是由供需导致的。

小编看了下平湖2017年1-5月份的供货和成交数据，仅15万方左右；所有楼盘开盘即售罄。供需严重不平衡，楼盘每次开百余套房源，千余人疯抢，价格自然涨涨涨涨涨涨……

随着下半年宅地风暴的来袭，和去年拍地开发商的项目集中入市；数万套房源涌入市场，必将解决平湖当下的房荒现象！

届时，正是购房者下手的好时机，可以从容的在售楼处选择一套合适自己的好房子。而不是被“错过这村没这店”的恐慌裹挟，饥不择房！毕竟，买房对大部分来人说，是一辈子中最重要的决策之一！

最后，也希望政府在开闸放水的同时，督促已拿地开发商提高效率，尽快入市。多管齐下，才能真正将平湖房价稳住！

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文∣余生漫漫

部分图片来源网络

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