在我国，自古有句说法叫：大风始于青苹之末，止于草莽之间。

在西方，有一个著名的蝴蝶效应，（The Butterfly Effect）。“一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国德克萨斯州的一场龙卷风。”

意思都是指在一个动力系统中，初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。不知不觉的开始，却掀起了轰轰烈烈的结束。

尤其是当我们的邻居——上海，不是蝴蝶，而是只巨大的鲲鹏时。它的一举一动，别说扑腾翅膀了，挠挠痒，抬抬眼皮，也会引起系列的影响。传到平湖的时候，或许就是新一轮的行情变化。

***近上海楼市***敏感的变化就是，多个机构发现——上海二手房悄然降价了。有数据显示2017年6月挂牌30天即降价的二手房源占比18%，达到了11619套，占链家网所有降价房源的57%。也就是说，链接网上2万套降价房源里，有近六成是挂牌30天就降价了。其中，降价幅度大的甚至达到30%。 

主要原因有以下几方面：

1是严厉的调控环境和限价政策。让一二手房源的价格产生倒挂，也就是说新出来的一手房比二手房还便宜。而且这个调控一时还看不到终点，限价短期也不会放开。购房者自然慢慢倾向一手市场挑选。

2是二手房获利空间巨大，之前报价激进的业主，价格理性回落。这一轮房价暴涨，让许多人的房产坐地升值翻了一倍不止。在利润空间足够大的情况下，适当让利出货，方便腾笼换鸟。比如一套房原来打算赚300万的，现在赚250万也可以接受！

3是上海的调控政策里，对于二套房的首付和利率都有相应提升。而且无房家庭限购2套，有1套的可以再购1套；而有2套的则不能再买了。许多房东纷纷选择抛掉手中二手房，换置新房。想要高抛低吸的话，还有比当下更好的时机吗？！

其实不仅上海，杭州等地也出现这一现象。可以说这是近期房价暴涨城市的普遍发展规律。

▼

如果上海二手房降价的数量和幅度持续扩大，逼近一手新房价格的话。那许多刚需族就会转向考虑二手房，毕竟期房还要等三年的周期。刚需等不起！那么就会撼动一手房的价格。

而如果一手房的价格松动了。之前外溢的上海人，新上海人中一部分就会杀回来。毕竟魔都只有一个，什么环上海都只是“退而求其次”。

像我身边有几个案例，一个是刚毕业的小年轻，花300万左右在上海城区里买了套40㎡的老破小二手房；问他有这个预算，为什么不选择买附 ·近城市或者郊区大一点的房子。人家说，每个有理想的，对未来充满自信的年轻人都不会轻易“出城”的。

另一个是嘉兴的朋友，已经在嘉兴创业开公司。***近给家庭制定了个10年计划，目标就是搬进上海，成为上海侬！用她的话来说，上海的机遇、平台、教育、眼界，是窝在嘉兴所无法想象的！魔都的魅力可见一斑！

以及还有个做上海分销的楼盘销售员跟我说，十个来平湖买房的上海人里8个都是纯投资，还有2个是自住兼投资！上海附 ·近城市是他们的一个跳板，***买得起的地方。等投资的房产升值了，一有机会他们就会想方设法回去！

也就是说上海二手房万一跌价→ 就有可能松动一手房的价格→ 就会导致外溢的新上海人和投资客军心动摇，试图杀回魔都……看到这里，作为平湖人你或许会说，上海人走了不是更好吗！房价就可以稳定了！

▼

别忘了，上海人来平湖扫货的时候，房价只有7千多。2016年上海人集中来抢房是在玫瑰湾、香堤绿都、赞城、嘉荟城等项目上，这些楼盘当时价格都不高，是平卖给上海人，开发商只求解套，没有预料到后面的暴涨。去年下半年房价开始破万，到今年上半年平湖市区逼近1万5后；都是本地人在接盘，上海客户寥寥无几。以***近开盘的名璟府为例，一个上海客户都没有！全是本地刚需和投资客。下个月有望首开的江南景苑，上海客不足20个。

所以，如果当时在平湖投资的上海人要撤场的话，他们手中的房源价格优势是很大的。现在中介那已经有一些苗头，当时6、7千买的玫瑰湾，现在一些上海客以1万2、3左右的价格在出货。短短一年翻了一倍，这收益***市场上任何金融产品。

也就是说，上海客撤场→房屋抛售→就有可能影响平湖一手价格→会毁了这一轮房产牛市行情的成果。别忘了，无论调控怎么调，政府从来没有说过要降房价，一直是稳房价！所以有关部门是不会允许这样的情况发生！

当然，平湖此前由于没有高铁，一直是上海客的第二选择（***嘉兴、嘉善）。其实真正来平湖买房的上海人目前是不多的，保守估计城区10%-15%左右，不会更多了！所以预防上海投资客“逃跑”对这嘉兴来说显得更加重要！这也是前段时间嘉兴出台限售令的原因之一。筑个篱笆，给“投资客撤场”设点门槛。

而且随着上海东站开建，沪乍杭铁路的落实。瞄准平湖市场的开发商和投资客也越来越多，当下的平湖倒是不担心投资客会大量撤场！而是要考虑如何在引水的同时筑坝，不能像现在这样敞开了来去自由！所以，小编觉得平湖跟进限售政策，调控升级是大概率事件。

▼

有人预言到2020年，整个嘉兴的房价格局将是嘉兴均价3万，附 ·近五县均价2万+（其中嘉善目前就已经接近了）。从目前的土地价格和开发商高涨的热情来看，这一推测或许还算保守。所以小编给大家的意见是趁着现在政府还在拼命按住房价，限价，管控等等（虽然上有政策，下有对策），但依然是刚需族上车的时机。

但对投资客来说，则需要考虑调控升级带来的风险。期房本来就有2-3年的周期，再来个几年限售的话。在手里短则5年，长则10年。届时虽然房价涨了，算算利息也是不得了的。搞不好***给银行忙活一场，还耽误了资金别的用途！

当然以上这些只是小编从近期市场变化上做出的一些猜测和推断。但这个猜测基本是符合房地产发展规律的。至于后市会如何变化，这个变化会什么时候到来，还需要我们密切关注各种迹象。有机会再和大家分享！

▼

- End -

▼

文∣余生漫漫

部分图片来源网络

©本文版权归"平湖房产网"所有

扫码关注我们哦