首先，小编要向广大网友致以深深的歉意。

就在昨天小编还推出了一篇主题为：

政府土地开闸放水，房价终于要稳定的文章。

结果今天就看到了平湖市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告，

对主城区的四块宅地进行了挂牌公告，

本来是喜大普奔的事情，主城区又有新房了！ 

再一看土拍条件，小编的心哇凉哇凉的了……

其中3号地块的封顶楼面价达到10154元/㎡，

四块地的平均封顶楼面价达到8982-9768元/㎡。还都需竞配建面积。

意味着实际商品房的楼面价将远远高于这个数字！

目前嘉兴市的地王由6月9日的海宁土拍诞生，

楼面价为10454元/㎡。

而届时平湖这几块地的实际楼面价，

或将超越这一记录。问鼎嘉兴无冕***！ 

也就是说这几个地如果都达到封顶溢价率的话，

届时的房屋成本妥妥都将突破1万5+，而售价......

平湖房价V万元时代，

或许将比我们预期的更早到来！

PS：昨天是谁给小编留言，

说供应量大就能稳定房价，太天真了的？！

的确，小编考虑市场，考虑了调控，考虑了供应量，

唯独没有考虑……

小编的地产职业生涯，***次遭遇如此实力打脸事件！（好痛）

△

下面让我们抱着或沉重、或紧张、或期盼的心情来详细了解一下！

自从嘉兴8地齐拍后，各地开始流行组团上市。前有海宁市十宗地块集中出让；近有湖州19宗商住地集中公告，隔壁有嘉善4宅地全新挂牌……

终于平湖也按耐不住，使出了大招，一下子推出了四大优质地块。不鸣则已一鸣惊人！这次集中土拍有几大闪光点，掀开平湖土地市场划时代的新篇章。

1、大规模

本次挂牌的四块宅地共占地15.4万㎡，

可建面积约34.6万㎡。可谓近期平湖出让宅地规模之***。

2、高含金

尤其不容小觑的是，四个地块都位于主城区。2个在南市新区（吾悦广场旁和东湖中学育才校区西）、2个在经开区（永兴路南和宏建路南）。都是寸土寸金的黄金地段。

3、限地价

本次土拍的四宗地都设定了土地上限价格，分别为溢价率的70%-90%。

达到后即锁定限价。

从目前的挂牌起拍价来推算，***封顶楼面价为10154.4元/㎡。

平均封顶楼面价为8982-9768元/㎡（容积率有区间，故价格有区间。）

4、竞配建

溢价率封顶后的企业，转入投报配建保障性住房的程序，

投报配建保障性住房面积***者为中买人。

如本次四块地都达到封顶溢价后，再加上配建的保障性住房面积，

商品房部分的土地价将突破平湖新高！

下面请看地块详情报道

△

南市区

首先我们来看下南市的两块待拍宅地。

一宗地处新城吾悦广场北侧，龙湫湾西侧；另一宗地处东湖中学西侧，明湖东侧！从外部条件来看，两宗地块有着明显的区别和特点；

一个地处繁华的商业商务旁

一个地处优美的明湖名校畔

地块1--怀橘路北侧、大胜路东侧地块

位于南市新区CBD核心，集商业、商务、政务、居住为一体的综合型高端生活住区，地段成熟、配套完善！

△地块附 ·近配套

配套成熟，且高大上！是难得的优质熟地！

△地块现状及环境

此地块由一大一小，南北两幅地块组成，

中间由一条自然河系划分开来,内部环境较好，生态宜人！

地块东侧河流，与龙湫湾别墅区仅一墙之隔！

南侧小地块，被水系环绕，形成一个独立的半岛地块！

△地块经济指标分析

从以上指标可以看出，项目规模不大。仅为不足4万方的小型社区；容积率1.5，可打造别墅&多层洋房&小高层，但由于地块较小，且中间有水系贯穿，地块利用率相对较低，如做足容积，小编预计小高+多层组合的概率会高些。

总体来说，虽然项目规模偏小。但依托优越的地段、卓越的配套、良好的生态环境，未来将是南市中不可多得的精致高端社区！

繁华都市里的生态秘境↑

△

地块2--怀橘路北侧、大胜路东侧地块

再来看南市的第二个地块！小编十分看好这块地的价值，

有四大原因：1毗邻明湖景区--景观盘、2毗邻东湖中学--名校盘、3新城住宅进驻后板块成熟度逐步提——宜居盘、4附 ·近还有众多待拍地块——潜力盘！可谓面面俱到，综合条件***！

△地块附 ·近配套 

△地块现状环境

目前地块四周，除了东侧的东湖中学和南侧的沐阳小区，其他的全为待出让地块，道路通畅，土地平整，环境、空气较好！

此地块格局较方正，规划的可操作性较强；可对称布局、组团打造；同时地块面宽也较大，可望打造大面宽户型。

南面怀橘路已经通车，道路宽敞，交通通达性较好！

△地块指标分析

从指标可以看出，此地块将打造成一个约9万方的中等规模社区；容积率2.2，相对较高，按此容积计算，未来将以高层+小高层产品为主。

地块相对方正，适合规划城对称型和组团型社区，建筑密度相对较低；景观绿化率有所提高，未来景观如果精心打造，应该会比较不错！

生态湖居旁的人文社区↑ 

△

经开区

接下来，我们再来看经开区的这两块地。又将给我们呈现怎样的惊喜。

地块3--永兴路南，新兴二路西

这块地关注楼市的朋友一眼就可以发现，它位于目前平湖地王融创的隔壁。

也是本次土拍中，封顶溢价率***的一块，封顶后楼面价将达到8529-10154元/㎡。和融创9730元/㎡的楼面价不相上下！

还要竞保障房面积，所以实际成交价格或超融创！

△地块附 ·近配套

△地块现状环境

地块较为平整，内部有一条天然水系。站在地块边的桥上，可眺望一处名为“北国之春”的安置小区。

水面宽广，水质清澈。

△地块指标分析

从指标可以看出，该地块***可打造一个约12.5万~14.8万方的中等社区。也是本次土地出让中面积***，总价***的一块。从容积率来看，可打造高层+小高层的综合社区。届时此板块，加上江南景苑、融创地块一起，将成为平湖首屈一指的高端人居板块。改写平湖的豪宅版图！

地王姐妹篇↑

地块4--宏建路南，兴平一路西

关于这个位置，小编有个记忆去年附近曾拍出一宗小地块。就在技工学校的南侧，占地6千多方，总建不足3万㎡。当时的楼面价为2257元/㎡，短短一年时间，现在的起拍价已经翻了N倍，封顶楼面价更是达到了7980-9500元/㎡。

△地块附 ·近配套

△地块现状环境

地块周围市政绿化建设的较好，绿草如茵，行道树整齐排列！

△地块指标分析

从指标可以看出，该地块***可打造一个约5.7万~6.8万方的中等社区。打造高层+小高层，或纯高层的社区。目前该地块附近以安置房、老小区为主，厂房也较多。配套成熟但品质不高，该地块届时的落成，将大大提升经开北的人居品质。成为区域内首屈一指的高品质小区。

经开区北品质地标↑

△小编结束语

这四宗土地预计将于7月12日现场报价，还有近一个月的时间。

足够吸引大批的豪华房企品牌团来平湖实地走访探地。

在面对这样四块精华土地

小编由衷希望未来的得主，能够得城市以宝地，还城市以精品。

正如业内有一句话，每做一个项目，

除了考虑获得什么，更要想想为这个城市留下什么！

从目前的行情来说，冲到封顶溢价率应该是几乎无疑问的事情。

目前四块地的***封顶楼面价已经破万，再加上保障房的条件。

实际的商品房楼面价将突破平湖新高！

在此，小编就想问你们一句：房子买好了吗？！刚需上车了吗？！小编也还没有赶上车，一起抱头痛哭吧！

***，小编推测，从这几块地的拍地时间——7月上市，

和拍后将引起的市场预期影响来看。

有关部门极有可能在土拍前后出台楼市调控升级政策。

可参考嘉兴8地齐拍前夜的限售令！

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文∣余生漫漫

图片来源网络

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