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事儿还得从昨天说起。

就在昨天（5月22日），嘉兴拍了八块宅地，花了八个小时，在一个剧院。几百个地产商迅速把地价拍到政府设定的上限，然后花了漫长的时间来摇号决定归属。

所谓的摇号，就跟大乐透一样，把球放进透明盒子，由报名参与的地产商按顺序摸出来。这当然很刺激，这年头终于出现了一件不用看脸的事儿（欢迎反驳），胜负全凭运气。参与摇号的房企如果在入场前没有沐浴更衣焚香祷告，我估计你都不好意思跟领导汇报说你努力过了。

有人拿整个摇号过程跟NBA选秀做比较，但NBA选秀好歹还有60个顺位，而嘉兴这次土拍除了八个状元签，就只剩下一地的“谢谢惠顾”。

具不完全统计，参与这次摇号的开发商共计750家（含重复马甲）。整体中签率几近百分之一，你随手拧开饮料瓶盖上面是“再来一瓶”的概率都比次摇号中签率高。

土拍***结果就是中签者振臂高呼感谢TV，陪跑房企体验了前爽未有的感觉不虚此行，全程见证的房企房媒热血沸腾、集体高潮，朋友圈***时间涌现了《史诗级土地拍卖！XXXX》、《嘉兴***强土拍全记录，中签如中500万》这样的标题。不仅江浙沪范围地产相关人士疯转，就连我远在广西、海南等地的地产朋友，也在朋友圈分享了相关讯息，然后附上一句：“开发商容易吗？买面粉比买面包还贵，你还在犹豫什么！”

是啊！还在犹豫什么？是不是看了新闻恨不得马上提了钱袋子奔赴售楼处买一打在售的房子？

如果你这样想，我想先劝你冷静下，换个角度看问题：

这样的土拍或许是“活久见”，但这样的集体炒作真的很新鲜吗？

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这次的大剧院摇号，源于嘉兴范围内去年以来层出不穷的地王，已经引起了全国关注，也引发了意见***们的口诛笔伐。嘉兴房价涨太快了，嘉兴土拍成交价也涨太快了，两者互相作用，屡创新高。结合当下政府有意给楼市降降温的大方向上，嘉兴也不想当这个风口浪尖上的出头鸟，所以决定对嘉兴本市的楼市进行调控升级——土拍采取限价方式。

限价就是限制了封顶价，不再是价高者得，只不过这么一搞，地王虽然没出，但比出地王还要轰动！

为什么呢？因为，现在环上海的房子现在就像会下金蛋的母鸡！

作为珍稀动物，会下金蛋的母鸡本来就很稀缺。原先会下金蛋的母鸡的价格由市场决定，价高者得，现在监管部门的说你们这些个买鸡的人出价越来越高，跟闹着玩似的，这样吧，我给大家个指导意见，喊到100就不准往上了！于是，所有高看这只母鸡价格应该100+的商家就挤破脑袋想要搞一张前排入场券，如果能用100买下这只母鸡，那买到就是赚到啊！

不限价，可能只来三四十家房企，一限价，就连观望的二十几家房企也进来了！而且为了占个坑，提高自己中签概率，尤其是重仓押宝那么几块地。原来三四十家房企加上原来观望的二十几家房企又把自己七大姑八大姨都拉过来报名参加，反正也没说不准上马甲，葫芦七兄弟各占一个坑中签率立马翻了七倍。我估计这当中也没有房企是真的奔着拍卖来的，每个人小心思都一样，都是冲着100块能拿下下金蛋母鸡来的。

当然，因为参与人数过多，土拍地点从资源交易中心换到大剧院那一刻起，就已经注定这场土拍不再纯粹，所有的行为都蒙上了一层表演成分和娱乐成分。在这个娱乐至死的年代，又恰好在平日里进行歌舞表演的大剧院内，规则制定者政府、游戏参与者房企、看热闹的吃瓜群众，共同完成了一场热闹异常的地产大戏。而这出戏，通过发达的互联网进行传播扩散，一经炒作，对每个人造成了潜移默化的影响。

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嘉兴限价调控后的首次土拍，怎么就被炒作成现在这个样子呢？

从传播学角度，传播行为在受传者身上引起了认知、情感、态度和行为等方面的变化。

一个吃瓜群众，在朋友圈或者新闻客户端一下子接收到犹如洪水猛兽般迅猛的嘉兴土拍讯息，***反应肯定是“这些开发商都疯了”。当然这仅仅只是出自本能的吐槽，一旦脑子里一思考，他就会明白，开发商没有疯，开发商聪明着呢，开发商之所以对土地趋之若鹜，就表示土地价值远远超过现在这个限定价格。这是不是意味着现在市场上的所有下金蛋母鸡都被低估了？是不是意味着现在的金蛋都是稀缺的？是不是意味着现在的金蛋都还要涨价？是不是……算了，想想都可怕，还是不想了，吃瓜群众还是快点去抢套房子吧！抢中房子的概率比他们摇中土地的概率还要高！

那么这是因为政府调控不给力吗？

当然不能怪政府！我倒是认为，限价是眼下控制地王频现的***方式。如果不限价，这八宗宅地不知道又要冒出多少地王，不知道又要给购房者小心脏造成多大的暴击。虽然限价的方式有点简单粗暴，但是够快够狠够直接。抑制面粉价，“地王”肯定是没有了，而且一定程度上可以抑制“短期内面粉价比面包价高”的现象，向市场传递的信息是比较积极、乐观健康和正面的。

只不过现在鼓吹房价泡沫、炒作楼市的人啊，太热衷于报忧不报喜。任何的调控政策都能被他们解读为“然并卵”，任何的热闹行为都能被他们解释为“房价还要涨”。

今天在大剧院里土拍八宗宅地，等到面世还不知道猴年马月呢！购房者与其光看面粉交易就肝颤心跳，提前焦虑，担心天要塌下来了，面包价格要飞上天了！还不如关心关心当前的一些积极信息。嘉兴调控，可远不止限价这么简单。前有限制外地人买房的限购政策，后有5月21日出台的两年不得交易的限售政策。这些调控可都是实打实的抑制炒作投机的办法啊！只不过这些调控政策不能够积攒势能集中爆发在某一件单一的事件上，你就自动过滤掉这些政策的成效了？

换种方式，大家想想。限购政策可以直接影响多少人？限售政策可以直接影响多少人？而一个限价政策，一年内土拍才几次？何况它能直接影响人吗？

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所以，别动不动就怪政府调控不给力，动不动就怪房企缺德耍流氓。政府调控政策出来是处于长效机制考虑，而房企的决策行为都是根据市场来进行调整的。永远唱多并且整天吓唬你的可能是中介，但人家也是为了混口饭吃，如何判断还是取决于你自己。

大家扪心自问，是不是自己有时候也是房价上涨、炒作泡沫的推波助澜者？因为一些风吹草动，三人成虎，造成了你对未来近乎绝望的预期，然后采取不理智的行为，并且将这份不理智的情绪进行放大和传递？

从这个角度讲，缺乏独立思考，人云亦云的恐慌型吃瓜群众，根本就是作茧自缚，是高房价的帮凶，也应该挨上几十大板！

新媒体界，有一个效应叫做“茧房效应”。就是指人们的信息领域会习惯性地被自己的兴趣所引导，从而将自己的生活桎梏于像蚕茧一般的“茧房”中的现象。翻译成人话就是“你以为你以为的就是你以为吗？”你将自己置身于一个谈房色变的恐慌茧房，然后将任何动作解释为“调控然并卵，房价要上涨”，用自己的结论去解释行为本身，再很搞笑地重新推导出结论。这不叫谈观点，这叫扯淡！

与其天天抱怨房价涨涨涨，不如自己多动动脑子，多听听不一样的声音。然后知其然，知其所以然，***形成自己的观点。

希望所有人都理性面对讯息，独立思考，不要听风就是雨。也希望媒体多点良知，少带节奏，少放烟雾弹，报道新闻应不偏不倚，别带主观色彩。如果想看不一样的观点，记得关注平湖房产网字媒体就对了！

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文∣鲁提辖

部分图片来源网络

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