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就在刚才，从嘉兴媒体圈以及多个楼市相关公众号上开始转发一则今天发布的嘉兴楼市调整新通知。小编经过求证，情况基本属实。
据悉今天下午，嘉兴市建委召开新闻通气会，发布关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知。
嘉兴市建委关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知
为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步稳定市场预期，保障合理要求，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
一、非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
二、执行时间从2017年5月21日零时开始。新建商品房以购房者在嘉兴市住房保障局网签平台完成购房合同网签为准；在5月21日零时之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原价的，仍按原政策执行。二手住房以办理交易手续时签订的二手房买卖合同时间为准。
嘉兴市城乡规划建设管理委员会
2017年5月20日
该政策无疑是对当下过热的楼市再次投下重磅炸弹。正如此前无论是嘉五条、还是嘉兴限购，被认为“温柔一刀”时。许多人不以为意。本平台就做过专文分析，调控还远远未结束（链接：平湖光限购就够了吗？！）。果不其然，本次调控发布在5.22嘉兴千人土拍会之前，体现着政府的良苦用心。
那么，问题又来了！
1、 该政策对刚需改善的影响不大，普通老百姓没事也不会换房玩；
2、 对长期看好沪嘉同城的投资客来说有影响但不至于杀伤力太大，作为长线投资，3、4年的时间来说刚刚好。或许届时，更是嘉兴接轨上海成效显现的时候。
3、 真正影响***的还是短线投机炒房者，例如黑中介等。短期内倒买倒卖，推高房价，制造恐慌，扰乱市场才是政府所不能容忍的。
我相信如果市场热度不减，政府一定会再出「辣招」。从严厉程度看，依次如下：
一是，首付比例再提高。
随着调控加码，或将进一步提高购房门槛。如果提高至7成、8成或者全款.....楼市会让许多资金有限的购房者望楼兴叹。
二是，限购再升级：
对本地人：目前平湖的限购令里对本地人是未涉及，未来或许效仿其他城市对本地人限购第三套。
对外地人需缴纳社保。目前嘉兴和平湖的限购，是以户籍为标准。如未来进一步升级，或将采取必须连续X年缴纳社保或个税才拥有购房资格。这招对进一步抑制需求很管用。
三是，限卖再升级。
其实限售令早在全国十多城市已有出台。其中又以成都***为苛刻，要求高端人才所购住房5年内不得上市转让。嘉兴未来也有限售年限进一步延长的可能。
四是，加息、提高房贷利率。
目前首套房已经取消了很多优惠条件。9折已经难现江湖，各大银行均采用95折或基准利率。但未来还可能利率1.2倍？加息、放款排队等手段，都可以有效打击购房者的积极性。
五是，二手房交易满五年免征税。
现在的政策是从2015年3月31日开始，二手房个人或家庭转让只需满2年就可免征综合税（营改增）。中介的朋友告诉我：这条影响很大，交易量直线下降。
六是，公正摇号。
如果想抑制投资炒房或市场性恐慌，这一招一定会出，效仿上海。
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以上这些政策，以及还有我们根本想不到的政策，都不一定会出。但我们应该要相信，每一条调控政策都已经躺在政府办公桌的抽屉里。还是那句话，一旦政府认为市场又到了无法控制的时候，势必会继续加码。
正如前面所言，限售令对刚需、改善，长线投资客都影响不大，真正影响的是短线投机者。所以小编认为房价大幅下跌的可能性微乎其微。但是对肃清市场不正之风，让投机倒把者知难而退，还是会有显著效果。
而且目前各大房开，趋之若鹜，聚集在嘉兴本市及五县区，必将推高嘉兴的整体楼市。政府的调控只是对这股热情加以控制，不要“过火”。而不是要釜底抽薪，扑灭这股热情。
总的来说，沪嘉同城的红利才刚刚起步，政府所有的努力都是为了维护成果，整顿市场。
从以往的经验来看，平湖总是紧跟嘉兴的方向。只是执行的早晚而已。在观察嘉兴执行的效果后，平湖也很有可能出台相似政策。
总的来说，小编认为楼市限售令
对打击短线投机成效显著，
对楼市长期稳定作用积极
尤其是对还没买房刚需改善族来说
这才是520***的礼物
给政府大大的节日惊喜点个赞！
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文∣余生漫漫
图片来源网络
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