厉害了，WORD魔都！新规要求：若是招标出让的土地，需评分排名顺序前3位的投标人，才能入围竞标。而这个评分标准总共100分权重，经济实力30分，技术资质20分，项目经验50分。

有专家称这是大房企的利好，小开发的噩梦！这一新规，将进一步推高行业的集中度，未来魔都的土地市场将成为资金实力雄厚的大型房企角逐的舞台。这跟魔都的人口计划一样，只有精英才能留在这个城市发展！

南京——限价+现房销售+摇号拼人品！

南京去年9月开始，所有拍卖地块全都被设置了***限价，达到***限价后，不仅开发商今后必须现房销售；而且只能通过的摇号决出***的买家。

如果说，现房销售意味着大批地块要推迟1-2年上市，对开发商的资金要求大大提高。那么摇号，比拼的就完全是人品了！相信各家开发商都要派出公司手气***的那个人去参加！

广州——限地价+竞配建+竞自持+摇号，史上***强组合！

而广州的土拍在南京的组合拳上又升级了，采取的是“限地价+竞配建+竞自持+摇号”四重组合方式。

1、简单来说，就是当土地价格达到政府设定的上限后；

2、大家就比拼地块内的配套建设面积（如安置房比例等）；

3、还打个平手的话，就比开发商对项目的自持比例（***100%）；

4、都相持不下的话，***只能靠摇号一决高下了！

但即使这样，每次土拍还是吸引了大批开发商报名参加。热情不减！

杭州——现房销售或成未来主流！

而杭州的土拍新规，则是缩短地价付款时间，现房销售，竞拍配建养老设施面积等方式的组合。其中值得一提的是，根据溢价率的不同逐步升级。如：当地块现场报价溢价率达到50%时：需现房销售！当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上自持面积都为100%时，就报配建养老设施。

从现在动不动就100%、200%、甚至300%的土拍溢价率来看，现房销售有可能成为杭州未来的一大主流趋势。

郑州——土拍结束已知未来房价！

小编觉得郑州的土拍新政，对老百姓来说是***开心的。因为当地价达到熔断价格后，房企们***进行网上一次性竞综合房价，***者PASS，***者也PASS，***终报价***接近房价平均值原则的确定为土地竞得人！这也意味着土拍结束，未来该地块的售价也就一清二楚了。老百姓再不用盲目的猜测和恐慌。

从郑州的土拍结果看，四月份土拍共16块地，其中碧源月湖和碧桂园西流湖地块产生溢价，其他均底价成交。对稳定楼市的积极作用可见一斑！

合肥——遏制新地王有高招！

开发商拿地分为举牌应价、书面报价、摇号三个阶段。举牌应价阶段，不允许跳价增叫；杜绝了“***”的情况！书面报价总价不得高于或等于地块所在区域历史***成交价；遏制了新地王的诞生！而如果有效报价***者不止一人，***终还是由主持人当场宣布“摇号”。

看来，在房企们高涨的热情下，摇号才是ZF的***大招！

看了全国这么多例子，再来看看我们身边的邻居，又有什么新花样？！

众所周知，5月22日嘉兴将有一场集中土拍备受瞩目。

***：规模之***，7块宅地集中入市（原为8块）；

第二：本次土拍先设立***限价，如果有多家超过这个限价。则看谁在30天内缴纳土地出让金比例高。

第三，如果有两家以上缴纳比例达到100％时，再现场抽签确定竞买人。

简单来说就是，先设个价格上限，然后看谁交钱及时，***再拼人品！虽然从全国角度来看不算什么，但在嘉兴土拍市场还是头一遭。

嘉善——限价 + 配建保障房

同为嘉兴五县两区的嘉善，在土拍形式方面也走在了平湖前列。采取了限价和竞配建的方式。

在刚过去的5月8日下午，嘉善三宗宅地出让，全程耗时近5个小时，拍出“新玩法”。所有地块都进入保障房配建阶段，总配建保障房52200平米，着实疯狂！