前俩天浙江省出台了一个喜大普奔的新规，根据浙江省建设厅近日发布了新修订的《住宅设计标准》从今年12月1日起，浙江四层及以上新建住宅将强制安装电梯。 

相比之下，老小区六层、甚至七层的建筑，却只能靠脚力，尤其是住在顶楼的业主，回一趟家要爬几百个台阶。有一些身体不好，腿脚不便的老人甚至几年都没下楼。

↑或者这样“滑”下楼

这个问题有没有解决方案呢？老小区的居民想改善生活品质，只能掏大价钱换房吗？可是房价越来越高，换房代价越来越大换不起的老百姓只能望电梯兴叹，默默认命吗？！

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为此，小编特意在网上查了相关资料。发现在北京、上海等大城市，早几年前就已经有了老小区加装电梯的服务。如2011年5月，上海有关部门印发《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》(沪房管修【2011】187号)，之后又出台指导性文件(《关于明确相关工作的通知》、《关于明确本市既有多层住宅增设电梯居民征询相关工作的指导意见》等等。

此外，上海市政府对老房子加装电梯有补贴——上海市财政局2014年1月7日出台的《关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴有关事项的通知》规定，居民楼加装电梯，政府补偿修建款的40%(总数不超过24万)。

小编查了几个成功安装电梯的老小区案例。总结了一些关键词：

01

安装费用

想给一栋六层房屋加装电梯的话，经初步核算：包括电梯造价、土建、监理、安装等一系列工程在内，装一台电梯总费用大约40万；其中电梯本身是20万万。实际需要根据建筑情况专门定制。（数据来源网络，仅供参考）

    此外还有一种分段接力式的加装电梯，由扶手、踏板、操作页面组成。人站在踏板上，按下操控键就可以徐徐上升。这种安装相对简单，对建筑外立面也没有影响。费用在20万左右。已经在嘉兴秀城公寓上投入使用！

02

日常运行费

按常规预算，电梯日常运行费共分5个部分：

1.年检费360元/年;

2.电费3600元/年;

3.清洁费600元/年;

4.日常维修、配件费：800元;

5.使用一年以后开始产生的保养费，4800元/年。

（以上费用仅供参考）

这么一算，***年大约费用为5200元左右，以后每年在1万元左后。但从某小区的实际使用看，一年下来，电费远远低于预期，只有1300元左右。也就是说，每年运营费还可以再低2000元，只有3000多块钱。这些钱，由一栋楼的居民共同承担，每年每户才几百块钱。可以算毛毛雨了！

03

费用如何平摊

根据电梯的使用频率，电梯费用的平摊惯例是：二楼5%，三楼10%，四楼20%，五楼30%，六楼35%。每层楼的费用，又由这一层的几户居民共同承担。

让我们来算笔账，以一个六层老小区，一梯2户来计算；其中二楼每户需出资1万元；三楼住户需出资2万元、四楼住户需出资4万元；五楼住户需出资6万元；六楼住户需出资7万元。

04

申请-安装-验收流程

但是，就算全栋楼居民都同意安装电梯，也都同意出钱，对出钱比例也无异议后。真正的工作才开始。小编看了下，想成功给一个老建筑安装电梯需要13个步骤：

1.申请人制订方案;

2.进行二次征询***步，并向房管局提出申请;

3.房管局下发实施计划;

4.申请人向规划部门申请核定工程条件;

5.规划部门制订设计方案，并征询其他有关部门;

6.进行二次征询的第二步;

7.申请人向建委办理工程备案;

8.申请人向规划部门申请工程规划许可;

9.向建委办理招标、备案手续，获得施工许可;

10.施工前向质监局办理施工告知手续;

11.(与10同时进行)申请人向房管局提交批文和改造协议书，房管局上报;

12.申请人组织工程实施;

13.向建设、规划等部门申请备案验收。

05

其他经验心得

除了上述需到政府相关部门办理和审批的手续外。有过成功安装经验的某社区主任还总结了六点前提条件，这六点决定了老小区加装电梯装不装得成?

1.政府要支持，并且要出台一系列文件规范这个事情。

2.一个单元的居民能不能齐心，1楼和2楼是***关键的，哪怕不愿意出钱，也必须同意，项目才能开展。

3.总费用超过40万，需要5层或者6层楼的居民按比例分摊(如果没有政府补贴则是完全自筹)，以一梯两户6层楼计算，***的6楼每户出资超过7万，而且是现金拿出来。业主们愿不愿意拿?拿不拿得出?

4.小区其他业主要在二次征询中点头。

5.要有项目牵头人(个人、社区、业委会都可以)。

6.要考虑所在房屋采光、户型、结构等等，是不是适合加装电梯。

而老小区装电梯，技术和费用外。其实这6个问题才是难点！只要有1个问题没弄清楚，电梯就装不起来了。

但，装了电梯的好处也是很明显的。首先，生活更方便了。尤其是高楼层的业主和家里有老人小孩的住户。而且装了电梯的老房子会马上升值，加装电梯以后，房产证上都变更为电梯房了。

电梯房售价比普通楼房每平米能增加2000-3000元以上。而且同样是二手房，同样是老小区，有电梯肯定比没电梯的要抢手、稀缺，容易成交。

尤其对高楼层的业主来说，虽然目前要一次性拿出6、7万。但随着安装了电梯后，以往高楼层的不便劣势，变成了景观房的优势。房屋的增值空间大幅提升。算算账，还是划算的！

据了解，平湖眼下还没有项目在开展。

小编也在网上咨询了一些专门从事老建筑加装电梯服务的公司。某销售经理表明，目前为止在平湖还没有做过类似工程。同时提出，虽然这是个很大的市场，但需要当地政府支持，需要相关部门出台指导和规范，否则万一安装完了说这是违建，咋办！

希望平湖也能早日出台相关文件，让老小区的居民们也能早日用上电梯！

从此腰不酸，腿不疼，一口气上六楼！

- End -

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文∣余生漫漫

图片来源网络

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