作为在平湖限购政策出台后的首次土拍，于昨日下午举行的平湖土地拍卖会现场火热依旧。

      除了昨日朋友圈霸屏的头条——又是融创！楼面价9730.5摘得平湖经开地块！，还有另一乡镇地块也是备受瞩目。

       地块信息介绍：

      该地块位于林埭镇齐心路北侧、东环线东侧，面积较小，出让面积0.17万方，建筑面积0.24万方。此次竞拍主要有6家单位参与，百轮竞价过后，最终由平湖海辰置业以总价1420万元竞得，楼面价5961元/㎡，溢价率238%。

地块与市中心距离图示

      从上图可以清晰看到该地块靠近交通主干道平廊公路，到达平湖和周边各个乡镇都比较方便。周边有酒店、卫生院和众多企业，商业氛围浓厚，配套设施成熟。东临小河，环境较为优美，地理位置优越。

      而且从地块信息看，容积率≤1.4，建筑高度＜36米，绿化率20%，预计此处主要为小高层产品，建筑密度预计不会太高，受注重生活品质的现代消费者影响，产品也会越来越向舒适宽松的理念靠拢。

      小编有话说：

      随着平湖限购政策的出炉，此次的土地竞拍成了重点关注对象，不管是开发商还是市民，对于此次竞拍都十分重视！

      如今的平湖不再是原来的平湖，不管是城市中的激烈竞争还是乡镇的高价出地，都在彰显着平湖作为环沪区域的不凡价值。

      从此次土拍来看，乡镇地块拍出楼面价5961万元/㎡，虽不敌融创3月在新埭夺得地块的楼面价8702元/㎡，但在现场百轮竞价后，仅2.55亩的地块拍出了1420万元的总价，直超去年城区地王价，着实让人捏把冷汗。且从拍卖现场的形势来看，政府对于此次土拍非常重视，每家竞价单位只允许进入3人，且需要出入证，另外相关人员可在外部的电视屏幕观看现场直播。

      面对高地价，高楼价，有人欢喜有人愁！随着平湖城区土地楼面价的不断攀高，乡镇地块也是“群雄崛起”，颇有城镇同价的态势！平湖作为环沪区域市场的一个重要区块，其市场价值正不断显现，从土地市场就可见一斑。与此同时，各环沪区域的热度正有愈演愈烈的趋势！

环沪城市近期成交地块情况（图片来源好地网）

      从此前的桐乡桐土储[2017]01号地块，浙江正黄以总价15100万元竞得，再到海宁市区农丰路东侧、赞山路北侧地块，万城以81600万元竞得等等，都在显示着嘉兴区域的市场火热。众多大咖开发商进入平湖市场，不管是嘉兴土地9连拍也好，还是环沪区域火热交战，平湖楼市已完全进入了一个新的时代！难道嘉沪同城真的到来了？

      在此，小编只想说，面对如此高热的土地市场，不仅是市区地王价屡出新高，连乡镇地块楼面价都直逼6千，远超去年市区地王价！另外，外来地产大鳄的争相进驻，一方面可以带动平湖楼市整体升级，另一方面也将使得不少本地开发商“抱团取暖”，且夺地重心或将转移到乡镇区域。