又是融创！楼面价9730.5元/㎡摘得平湖经开区地块！

摘要：今天下午（4月27日），本市备受瞩目的新兴二路东侧地块正式开拍。吸引了众多国内品牌开发商竞逐，最终融创置业以13.55亿，土地价19461元/㎡，折合楼面价9730.5元/㎡（溢价率241%）再次收入囊中。这也是融创继3月份8702元/㎡高价取得新埭地块后再平湖再布局！

今天下午（4月27日），本市备受瞩目的新兴二路东侧地块正式开拍。吸引了众多国内品牌开发商竞逐，最终融创置业以13.55亿，土地价19461元/㎡，折合楼面价9730.5元/㎡（溢价率241%）再次收入囊中。这也是融创继3月份8702元/㎡高价取得新埭地块后再平湖再布局！

这也是平湖限购政策出台后的首次土拍，有业内人士认为该价格某种程度具有平湖后限购时代风向标的意义，备受业内外瞩目。

首先简单介绍下地块信息。今天下午竞拍的该地块位于永兴路南侧，新兴二路东侧（江南景苑西侧）。地块方正，占地面积适中，周围配套完善，一经亮相，就吸引了众多国内品牌开发商和投资商的关注。

据此前坊间流传的一份不完全名单来看，报名的有：万科、龙湖、佳源（嘉兴）、新城、融创、中梁、恒大、碧桂园、华董·中国（上海）、招商地产、华润置业、杭州华元、德信地产、中南建设、荣盛房产……等数十家企业。平湖，已经不是昔日风平浪静的平湖了！成了地产大鳄群雄逐鹿的地产江湖。

由于现场人气过于火爆，进行了人员限制。媒体、未报名单位人员等一律不许进场，每个竞拍单位工作人员也限3个以内！经过激烈举牌，最终由融创以总价13.55亿，土地单价19461元/平，楼面价9730.5元/㎡，溢价率241%取得。该价格，再次刷新了平湖市区的土地价格。

小编有话说

昔日的小平湖，在环上海城市群中越来越闪耀，吸引了越来越多的地产大鳄。从最近几次土拍情况来看，平湖楼市房价全面进入“万元+”时代，中心区域和政府重点打造板块更高，已是明确无误，无可争议的事实！

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面对高地价，与买家一起叹息的，或许还有开发商。当地价越来越高，“面粉”越来越贵时，意味着风险也在不断地加大。历史告诉我们，从来就没有只赚不亏的生意，或许有一天，地王、高价地也会陷入尴尬。决定房价的，从来就不是成本，更不是地价，而是市场！

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对大房企来说，他们拿地逻辑是：战略布局，策略落子！成功进驻一个市场，比单个项目的利润更加重要。

但对许多小房企来说，拿地逻辑是：先上车思维！他们面临的则是不拿地，团队就得解散，就没得玩。宁愿被高价地噎着，也不愿因为没地先被饿死！

在以上两种思维的作用下，地王、高价地频出也就不足为奇了。

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随着平湖土拍价格屡创新高，报名单位也屡屡爆棚。但平湖的土拍机制还是延续以往的报价+现场竞价制度，或许是时候像一些热点城市学习，引入“多样化、创意化”的土拍制度，来适应当下火热的土地市场。

如嘉兴最近的土地9连拍，开创了溢价率100%后需要抽签的机制，换句话说不再是价高者得。再比如杭州的土拍，如溢价率到一定比例（如50%、70%、100%）就要转为竞拍单位申报土地持有比例、养老配套的面积、甚至是现房销售！以及上海的土拍甚至对绿色建筑提出了要求。

综上，不是简单的价高者得，而是对开发商的实力、经验、开发理念提出综合要求。这样对楼市的健康发展也是一种促进。

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