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又是融创!楼面价9730.5元/㎡摘得平湖经开区地块!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)   2017-04-27 17:19:29

摘要:今天下午(4月27日),本市备受瞩目的新兴二路东侧地块正式开拍。吸引了众多国内品牌开发商竞逐,最终融创置业以13.55亿,土地价19461元/㎡,折合楼面价9730.5元/㎡(溢价率241%)再次收入囊中。这也是融创继3月份8702元/㎡高价取得新埭地块后再平湖再布局!


平湖房产网快报


今天下午(4月27日),本市备受瞩目的新兴二路东侧地块正式开拍。吸引了众多国内品牌开发商竞逐,最终融创置业以13.55亿,土地价19461元/㎡,折合楼面价9730.5元/㎡(溢价率241%)再次收入囊中。这也是融创继3月份8702元/㎡高价取得新埭地块后再平湖再布局!

这也是平湖限购政策出台后的首次土拍,有业内人士认为该价格某种程度具有平湖后限购时代风向标的意义,备受业内外瞩目。



更多竞拍详情


首先简单介绍下地块信息。今天下午竞拍的该地块位于永兴路南侧,新兴二路东侧(江南景苑西侧)。地块方正,占地面积适中,周围配套完善,一经亮相,就吸引了众多国内品牌开发商和投资商的关注。

▲ 图片点击可放大

▲地块现状实景图

地块内水系,生态环境良好

地块内土地已平整


据此前坊间流传的一份不完全名单来看,报名的有:万科、龙湖、佳源(嘉兴)、新城、融创、中梁、恒大、碧桂园、华董·中国(上海)、招商地产、华润置业、杭州华元、德信地产、中南建设、荣盛房产……等数十家企业。平湖,已经不是昔日风平浪静的平湖了!成了地产大鳄群雄逐鹿的地产江湖。

网上流传的竞拍单位名单


由于现场人气过于火爆,进行了人员限制。媒体、未报名单位人员等一律不许进场,每个竞拍单位工作人员也限3个以内!经过激烈举牌,最终由融创以总价13.55亿,土地单价19461元/平,楼面价9730.5元/㎡,溢价率241%取得该价格,再次刷新了平湖市区的土地价格。

▲竞拍现场照片


竞拍成功企业介绍:

▲ 图片点击可放大(来源百度百科)




小编有话说


昔日的小平湖,在环上海城市群中越来越闪耀,吸引了越来越多的地产大鳄。从最近几次土拍情况来看,平湖楼市房价全面进入“万元+”时代,中心区域和政府重点打造板块更高,已是明确无误,无可争议的事实!


面对高地价,与买家一起叹息的,或许还有开发商。当地价越来越高,“面粉”越来越贵时,意味着风险也在不断地加大。历史告诉我们,从来就没有只赚不亏的生意或许有一天,地王、高价地也会陷入尴尬。决定房价的,从来就不是成本,更不是地价,而是市场!


大房企来说,他们拿地逻辑是:战略布局,策略落子!成功进驻一个市场,比单个项目的利润更加重要。

但对许多小房企来说,拿地逻辑是:先上车思维!他们面临的则是不拿地,团队就得解散,就没得玩。宁愿被高价地噎着,也不愿因为没地先被饿死!

在以上两种思维的作用下,地王、高价地频出也就不足为奇了。


随着平湖土拍价格屡创新高,报名单位也屡屡爆棚。但平湖的土拍机制还是延续以往的报价+现场竞价制度,或许是时候像一些热点城市学习,引入“多样化、创意化”的土拍制度,来适应当下火热的土地市场。


如嘉兴最近的土地9连拍,开创了溢价率100%后需要抽签的机制,换句话说不再是价高者得。再比如杭州的土拍,如溢价率到一定比例(如50%、70%、100%)就要转为竞拍单位申报土地持有比例、养老配套的面积、甚至是现房销售!以及上海的土拍甚至对绿色建筑提出了要求。


综上,不是简单的价高者得,而是对开发商的实力、经验、开发理念提出综合要求。这样对楼市的健康发展也是一种促进。


1.提问1:你觉得这次土拍结果对平湖房价会有影响吗?(单选)


2.提问2:你对融创进驻平湖市区后的表现,期待吗?(单选)

3.提问3:此次土拍结果会影响你近期的买房决定吗?(单选)


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文∣余生漫漫


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