虽然沪嘉同城的口号喊了很多年，但从去年起嘉兴“举全市之力接轨”上海，力度空前。

什么上海人来嘉兴购房可用公积金啊（实际上无案例）、沪嘉蜜月期开启啊、城际高铁之类的消息满天飞，吸引了大批敏锐的投资客进场。

嘉兴的***把火是去年3月起，地产分销商们一大巴一大巴的把上海投资客拉到售楼处。通过分销业务员们巧舌如簧的“洗脑”，加上见惯了动辄几万房价的上海人对嘉兴彼时八千多的房价简直跟不要钱一样。

记得当时有个业内人士惊叹：一夜之间，上海人让全嘉兴都解套了！

眼看着分销商们卖一套房收“十几万”团购费，装入腰包。一个几百套房源的小区卖下来，收入过千万。比开发商利润还高。

一些心思活络的开发商们不淡定了，开始或自己成立中介，或联手第三方平台。也加入了炒房的行列。

小编听说嘉兴有些楼盘的开发商为了规避政府的限价政策（嘉五条中规定，开发商的定价需政府审核，不合理者不能申领预售证）。干脆自己整栋整栋的吃进买下，然后加价放到二手市场交易。10万、20万是客气，高的40万、50万都敢开价。

这也是某些楼盘一开盘，中介市场“改名房”就满天飞的原因！

还有一个重要原因就是土地市场同样疯狂，屡屡出现“面粉>面包”的情况。

民众一想不得了，地价都这么高了，以后房价不是得越来越贵？即使也觉得现在房价涨太多了，但是在未来恐怕更买不起的恐慌心理下。一时间，全民买房成为热潮。

有需要买，砸锅卖铁，勒紧裤带的苦逼刚需；没需求，钱放着也是贬值不如买房放着的投资保值心理；甚至，大家都买了，那我也买的从众心理。

▲从表中我们可以看出，平湖的土地出让和平均楼面价一直比较稳定。前者每年约50万方左右，后者在2000左右。直到今年一季度，融创新地王出现，打破了平湖地价的天花板。

从去年年初的国家号召去库存，刺激了一波刚需购房客；到上半年沪嘉同城的效益，分销拉来了成千上万的上海炒房客；再到土地热下的地王催生恐慌性全民抢房！

短短几个月，楼市的画风就从“去库存”变成了“房空警报”。掐指一算，平湖的房荒已经持续了近7个月了，从去年下半年到目前为止。整个楼市只有中梁和滨江有房源可卖，轮流坐专。

价格更是开发商说了算，反正独此一家，别无选择。

▲从表中我们可以看出，在2016年上半年从开年后3月份开始到9月份，近半年都维持每个月10万方左右的去化量。其中9月份更是达到了近17万方的历史新高。而进入10月后，去化量却骤减到个位数。不是老百姓不想买，而是市场真的没房子了！

▲进入2017年，整个***季度市场的成交面积才10万方左右，不足16年高峰期时1个月的去化量。房源稀缺，可见一斑！

所以，综合以上种种因素，去年到今年整个嘉兴的房价就跟坐了火箭一样，咻咻的蹭蹭直涨！

了解了房价为何突然暴涨背后的原因

也就可以理解为啥小编觉得

光一个限购是远远不够的！

小编认为，还需完善以下两大内容

组合拳之1

国人历来信奉“物以稀为贵”和“追涨杀跌”，市场越是供不应求，挤破售楼处想买房的人越多。只有充分的市场供应量，才能缓解这一现象！而有竞争，百花齐放的市场，才能良性健康的发展！所以，平湖还需：

限购和增加供应量同步进行，才是真正稳定房价，稳定民心，稳定市场的组合拳。

▲小编梳理了下平湖市区今年下半年到明年会上市的房源，看了这么多房源可供选择，是不是感觉吃了颗定心丸？！

组合拳之2

前面小编也说了，这轮楼市大热，一半是人为烘炒，一半是天时地利。要想让市场恢复健康和理性。就必须对房地产销售过程的任何不法行为零容忍。对地产毒瘤下刀，发现一个，割除一个。一旦发现以下行为，严厉打击毫不留情：

阴阳合同：即一套房子2个价格。合同价是一个，实际成交价又是一个。如日后有纠纷，法律只保护合同内容。购房者只能吃哑巴亏。

体外收费：即房屋合同价之外通过第三方，另外加价收费；

炒房更名：开发商屯房，中介炒房，不通过正规渠道销售。诚心诚意到售楼处买房告知没有，私下却指点迷津加点“改名费”，一切好商量。

虚假承诺，哄骗成交：为求成交，信口开河，天花乱坠。

威胁客户：不开玩笑，是真的！一些楼盘分销中介的做法，跟热门旅游点的黑导游是一样一样的。上了看房大巴不买房，会被各种羞辱，甚至限制人身自由）

聘用不正规销售公司：有些楼盘，会默许几十家销售公司同时为其销售。通过广拉客户的人海战术，来达到高价去化的目的。小编见过***夸张的一个楼盘，是同时请了一百多家分销单位，十多家电商团队。每天售楼处是人满为患，业务员为抢客户经常大打出手，时有流血事件发生。但开发商却睁只眼闭只眼。甚至变着法子鼓励销售团队的“狼性”！

……

只有这些种种扰乱市场健康的不正当销售手段得到惩治，在市场上销声匿迹。才能真正还购房者一个公开，公正，透明的交易市场。

稳定房价健康市场

限购政策 + 增加供应 + 规范市场

三管齐下，一个都不能少！

如果觉得小编说得对

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