***近楼市一边是持续热火朝天的旺销，卖方市场依旧。

一边是政府频念“紧箍咒”，各热点城市调控不停的加码。

前几天，中央甚至釜底抽薪削了地方政府的“土地大权”。

要求各地明确供地计划，杜绝“地王”现象，面粉>面包价格倒挂引起市场恐慌；

规范市场，健康发展。多管齐下，控制“全民炒房热”志在必得！

老虎不发威，你当我是hello Kitty！

昨天下午嘉兴六部门就联合颁发了关于嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动的通知。原文如下：

在这样的非常时期，小编只想对广大开发商和房产销售说一句：

且卖且珍惜！

我们来回顾下嘉兴近期政策：

2017.3.21日：嘉兴限贷。

本地人购买首套住房，首付比例将不低于30%，非本市户籍***首付比例将不低于50%。本市户籍家庭购买二套房，有贷款未结清首付提升至50%。

2016.12.3日：嘉兴限购。

在嘉兴市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房，包括新建商品房和二手房。

2016.10.14：嘉五条。

加强监管捂盘和哄抬房价的行为，加强商品房预售行为的监管，开发商和主管部门委托评估结合定价，中介机构在接受委托时，须去住房保障局备案，加强商品房预售资金和广告的监管。

有心人从中不难发现：

1、本次整治活动的开展通知，更像是嘉五条的加强版！

再一次跟开发商、中介、各销售公司重申哪些“雷区”不要碰。更在通知***明确了相关部门的责任分工。如果说去年的“嘉五条”是给大家一个预告，这次的“通知”就是一次“动真格”的警告。

2、嘉兴调控关于限购限贷，被喻为“温柔一刀”。但对行为规范却一提再提！

小编以为是因城施政***的体现，嘉兴这一轮价格提升，从长三角城市群的格局来看。可以理解为蛰伏多年的“补涨”，符合城市定位，虚高和泡沫并不显著。但值得关注的是其中销售乱象横行现象屡禁不止，制造市民的恐慌和不满；市场的紊乱和隐患！

所以，嘉兴调控的目的是：

夯实政策牛市的楼市成果，发展健康长效的楼市机制。

通俗来说，就是

Ø         老百姓指望房价大跌，是不可能的；

Ø         炒房客指望房价像去年一样飙升也是不可能的；

Ø         开发商们指望无论什么房子都能一抢而空，高价售出的“黄金岁月”更是不可能了！

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还记得，嘉兴楼市的***把火是2016年上半年分销带来的上海投资客。他们被大巴车一车一车运过来，停在售楼处，在分销和中介的吹嘘“洗脑”下，以横扫之势买空了嘉兴！一时间，全嘉兴的房子都解套了！

随后，在“上海人和你抢房”的恐慌下。本地刚需族，改善族也加入了抢房大群。而那时候市场上的新房已经寥寥无几，所以二手市场空前火爆。一时间，无数房东坐地起价，中介大赚差价，交易大厅通宵排队……所以有人说，嘉兴房价今天之所以那么高。是上海人炒完，自己人再炒~（打脸不）

而这里面分销和中介的推波助澜“功不可没”

和购房者的恐慌形成鲜明对比的，是开发商和销售商的狂欢：

1、恣意体外收费，宰你没商量！即在房价外，向购房者收取少则五六万，多则十余万/套的“团购费”。而这笔巨款别说发票了，甚至连收据都没有一张，就进了分销的腰包。

2、虚假承诺，误导消费。有句俗话叫，宁愿相信母猪上树，不能相信男人那张嘴。但是在见识过分销的忽悠能力后。小编才知道什么叫信口开河！本来也是，分销团队的工作人员都是打一枪换一个地方，对城市和楼盘缺乏深入了解，遇到客户提问，能答则答，不能则编。一切以成交为目标！

地铁、奥运会……艾玛，给这神文案给跪了！

3、开发商联手中介规避政策！

目前嘉兴和平湖的一手网签都是采取价格管控的，有些开发商和销售公司为了规避政策。就将一手房源放到二手市场进行加价销售。这样既可以造成售楼处旺销，房源紧张的现象；又可以通过第三方提高房价。

以上，这些乌七八糟的销售手段再过去的一年多时间里，甚至已经成为了嘉兴地产界通行的“潜规则”。相信此次针对房地产的综合整治可以好好肃清市场这股不正之风。

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***，小编有话说

嘉兴房地产市场今天的繁荣局面来之不易

此前一直不温不火，再长三角城市群中角色模糊

商业、经济、人居、就业等多方面相对来说，发展都比较缓慢

从16年提出“沪嘉同城”到17年落实“嘉兴接轨上海示范区”

让嘉兴彻底扬眉吐气，崭露头角一回

而更宏伟、更令人激动人心的前景还在前面

正如本公众号之前就剖析过，房价上涨——人口增多——地价提升——政府收入提高——城市建设跟上——城市综合竞争力提升，是嘉兴乃至平湖未来的发展趋势！

所以在完成了去库存，吸引外来人口，提升土地价值等前几项后，接下来的主旋律必然是回归本质，深耕发展，保护楼市健康可持续进行。

政府不会允许有企业或个人，因一己私利

继续打“擦边球”，搞“小动作”扰乱市场，破坏目前成果！

所以，***小编还是那句话：

见好就收，且卖且珍惜

回归本质，重新出发

而继续抱着“炒”的思路进行开发销售的企业

无疑是玩火，央妈很生气，后果很严重！

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提问：你觉得本次针对房地产的综合整治对房价会有影响吗？

A：有影响，消除恐慌情绪，稳定市场；

B：没影响，调控力度太弱了；

C：关键看执行力度！

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