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***近楼市弥漫着一种
“山雨欲来风满楼”的气息。
一边是全民谈房产，吃饭、打车、聚会，甚至买个菜，卖菜的老太太都会和你聊几句楼市。这和去年股市6000点的情形何其相似，应验了那句“欲使其灭亡，先使其疯狂”！
一边是调控城市不断增多，手段不断加码！
不仅沿海城市，许多中部县级城市都加入了限购行列；光3月以来，就有27个城市先后加入或升级了楼市的调控政策！无数地产人，夜夜失眠。
同学们，不要觉得小平湖不会上榜，嘉兴和嘉善都限购了，平湖还会远吗？！小编觉得平湖有极大的可能性紧跟全国趋势，出台相应政策。
在此，做几个大胆预测；不准你们可以来房产网找我！
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1、预计平湖的调控政策四月份出台；
2、首次调控的内容应该和嘉兴3.22政策类似；
3、首轮调控政策试水后，根据市场反应，第二轮政策5月份升级！
为什么小编敢这么预测，感兴趣的可以听我慢慢分析：
目前嘉兴执行的政策
2016年12月出台的限购政策
市区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
以及2017年3月22日升级的限贷政策
1) 外地人首套房首付50%！
2) 本地人首套房首付从20%提至30%，二套房首付从30%提至50%！
总的来说，就是外地人还可以在嘉兴买一套，但首付要50%；本地人买几套不限，但首付有所区别。这个力度在全国范围来看，算是“温柔一刀”。
但嘉兴前些年楼市一直不温不火，好不容易烧了一把，政府应该也不想打压的太狠。
而且嘉兴的房价在长三角来看，仍然属于低位。所以嘉兴的调控方向以“警示+规范+降温”为主，也是因城施政的体现。
小编觉得平湖还是以本地去化为主的内销型市场，
对外地人限购紧迫性不强。
调控采用提升首付的金融杠杆可能性***。
即目前的首套房20%，二套房30%，很快要绝迹了。
这个逻辑其实很简单。
首先，房地产和政府的关系千丝万缕，即是收入来源，又是民生行业。当家的只是想不要失控，而并不是想要崩盘。
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其次，每次调控，其实都是国家在帮刚需铺路买房，阻止投机买房。如果一刀切式调控，会误伤刚需。
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在***一只靴子落地前，还会有一波“恐慌式上涨”。这时候进场的以刚需和刚改居多！（为国站岗）
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为了防止既有投资者集中抛售引起泡沫破裂，必须让房价在现行高位上运行，才有机会缓着陆。
维持投资者不集中跑路的基础上，用时间和自住客来消化掉这一轮泡沫，使得城市站稳新的价格线，才是许多地方政府调控的目标。
所以，看懂了这个逻辑，就知道指望房价大跌是不现实的。
但未来楼市高位横盘的可能性还是很大，不着急住的购房者，可以再等等。等买房路上和你抢房的人越来越少，选到心仪好房的概率自然更大。
上述步骤并非在每轮调控全部使用，
也可能选择使用，也可能不按次序出牌，
甚至不断升级更新！
一项两项手段出台，挤牙膏式的调控，
也许不算什么
甚至让老百姓有越调越涨的感觉。
但是请不要怀疑政策累积的威力和调控能力。
如果这时候盲目追涨，
等12道金牌令箭全下来时，
炒房者就会发现无路可退了。
要相信政府有足够的能力
抑制房地产的过度上涨，
也要相信未来一样能够通过建立长效机制，
让房地产长期平稳。
我们每个人，都要对政策有敬畏之心
