可能很多人都已经注意到了，今年的ZF工作报告，对不同类型城市的房价开出了不同的药方。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。

　　对此，上海社会科学院研究员表示，因城施策正在发酵。恒大集团董事局主席表示，“因城施策，甚至是一个城市不同的地区也要执行不同的政策，同时，要根据不同的建设标准进行限价”。

　　张飒阮还建议，建立房地产的长期限价机制。目前，不少房价上涨过快的城市都实行了限价、限贷、限购的“三限调控”，但许家印认为，调控的核心机制应该是限价，而且是长期限价。

　　林达集团董事局主席张飒阮则表示，“因城施策去库存。目前，三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。”

　　张飒阮建议，将已经由开发商加杠杆可能形成的风险分散化，由购房人、银行与开发商分担，激活几近停滞的现金流，或能取得“三赢”的结果。

　　张飒阮还表示，三四线城镇的地方ZF债务、财政收支困难，多与当地房地产业开发建设及其销售进度直接相关，开发商杠杆率偏大则是深层原因。

　　并且，张飒阮预设了一个游戏规则：“享受低利率、低房贷、低按揭后，购房者加速购房，开发商必须承诺优惠时限内不得涨价”。

　　因此，因城施策，对于不同的城市来说，效果肯定也是不一样的，至于能达到什么样的效果，咱们也只有拭目以待了！