当下的楼市别说老百姓看不懂

就像小编这样混迹地产多年的老司机也是一头浆糊。

一边是国家强调：房子是用来住的，不是用来炒的；

一边是高烧不退的楼市，持续上涨的房价。

一边是密集出台的调控政策，

一边是购房者们高涨的购房热情。

一边是政府严格的限价限购等政策，

一边是房企大咖们高涨的拍地热情！

一时间

大街小巷都是讨论房子的人

朋友圈都是售楼处人头攒动的照片

新闻报纸都是某某售楼处开盘火爆，千人抢房的报道

……

我们都知道随着调控的不断累积

市场预期值终会达到一个临界点

只是这个拐点到来的时间，或许很快，或许很迟

以下是小编收集、整理、和总结近期楼市6大怪像。

欢迎看完后在留言区和我们一起探讨，说出你的楼市见解。

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怪像1：楼市新逻辑

两会上向楼市传递的信号，估计出乎很多人的意料。

这些信号，构成了2017年楼市的新逻辑！

1、银监会主席郭树清：

“居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但是这样一个增速需要引起我们的关注。”

2、银监会副主席王兆星：

房地产市场对中国经济增长、对财政税收乃至对中国银行业资产和利润增长都有很大的贡献。

3、央行周小川行长：

住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。

4、副行长易纲是这样说的：

我国的杠杆率总体不是特别高。从结构看，住户部门和政府部门的杠杆率还不是特别高。

5、关于房地产税，全国人大新闻发言人傅莹透露：

2017年，房地产税草案不会提交全国人大审议。

6、国土部部长姜大明在回应“70年住宅土地使用权到期后的续期问题”时说：

请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。”

7、住建部长陈政高则表示：

自己对中国的房地产市场充满了信心。中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。

有人说，再楼市面前，政府其实早已经摊牌了，现在政府分明和民众打明牌。人家都做到这个地步了，你还要学君子不去看牌接招，那真没有人可以救你了。

怪像2：房价持续上涨

有统计显示，2017年1月至2月，全国50大热点城市合计出让土地金额为4528.4亿元，同比2016年1月至2月2624.5亿元的土地出让金额上涨了73%。从全国范围来看，武汉、合肥、南京等13个城市今年前两个月土地出让金规模已超过百亿。在北京、环北京地区，以及成都、青岛等地，房价依然在上涨。

经历了2016年10月以来猛如潮水的楼市大调控，而且在基数增大（2016年1-2月房地产投资高于2015年四季度）的情况下，房地产投资增速不降反增，还创下两年***快增速。这表明，剔除基数效应之后的增速还要更高。

数据背后的情况就是：当下大街小巷都在谈论房子，朋友圈充斥着售楼处人头攒动的照片，到处上演着抢房、加价、开盘售罄的场景……如果你经历过极度狂热的买房现场，你就会理解一句话：在房子面前，每个中国人都可能暴露人性中的懦弱、欲望和贪婪。

怪像3：三四线城市火爆

2016年不仅一二线、而且部分三四线城市地产销售火爆去库存超预期。而眼下这种情况还在持续，据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。

有专家分析销售火爆的三四线城市主要分为如下三类：

其一，大都市圈及部分核心二线城市附 ·近的三四线城市，主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。比如嘉兴就属于这种情况！

其二，传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市，比如湖南的邵阳、怀化、岳阳、衡阳等，江西的萍乡、宜春、吉安，安徽的阜阳、安庆，四川的内江、宜宾、泸州，广西的南宁等，累计增幅多超过60%，甚至超过80%。

其三，自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆，比如，三亚、儋州、陵水、东方、屯昌、保亭等地，累计增幅多超过60%，甚至超过200%。

从长远来看，人口向大都市圈及部分核心二线城市迁移趋势不变，三四线城市内部分化仍将持续，一些城市逐渐脱颖而出成为热点三四线城市。

怪像4：多地楼市限价

在房价和地价不断高涨的城市，许多政府都不约而同的采用了一招——限价！

例如宁波、杭州、嘉兴、平湖等地都有不同的价格限制。

新盘一旦超过价格上限，就不予备案，不能网签备案就意味着银行不能放款，开发商无法回笼资金。这一招的厉害在于掐住了开发商的资金链，给你2个选择：要么降低价格，迎合政府限价，快速回笼资金；要么等着，而等待的结果是什么，谁也不知道！

随着调控效益不断累积，价格不断上涨，市场终究会达到一个临界点。这个时间或许来的很快，或许来得很迟！

怪像5：多地限购升级

进入3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。

除三亚、杭州等知名城市外，河北张家口的崇礼区、保定市下辖涿州和涞水，嘉兴市的嘉善县，江西南昌市，江西赣州市等地区相继升级楼市限购政策。在业内看来，这些地区楼市近期回暖显著，是此轮限购升级的重要原因。

此轮调控政策有2大特点：

1、原限购城市持续加码；2、限购名单蔓延至强三四线城市，及中部城市；

预期未来还会有更多的热点城市、三四线城市加入到限购的行列中。

怪像6：二手市场火爆

如果说去年是分销的黄金年，那么今年就是中介的风口。1来是开发商经历去年分销的套路，差价分销赚，税自己交，风险自己扛；现在都学乖了，不轻易触碰分销；2来现在是卖方市场，供不应求，也没有分销的机会。反之，倒是中介迎来了商机。

新房的供应不足和因限价导致的开发商惜售等等，让大量的购房需求被导入到次新房和二手市场。出现了二手大于新房的价格倒挂现象。甚至还有些开发商，为了规避限价，和中介合作；把新房放到二手市场进行交易。

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——结束语——

其实小编特别不喜欢看到这样的现象

房子成了茶余饭后全民参与的主题，

各个阶层的生活谈资，人生所有的幸福，

仿佛都被押宝在一套房子上。

但当下的情况是，很明显“房子”这个主题还会延续下去，

拐点也随时可能来临。买房的悲喜剧，依然重复上演。

***，我不能告诉你房价是否还会上涨。

在这个不以讨论房价为初心的专栏，

我们只能告诉你：

任何时候，都有值得买和要放弃的楼盘，

任何人都有买或不买的理由。

近期，我更希望你们问我，XX楼盘好不好，户型OK不OK？

无论市场如何变幻，好产品才是颠扑不破的真理。

逆市能保值，旺市能创高价。

提问：你***近有买房打算吗？

A：有，再不买就买不起了！

B：不买，房价那么高不当接盘侠！

C：看楼盘，遇到喜欢的还是会买；没有合适的就不买！

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