地球人都知道，今年楼市风头***劲的不是北上广，而是从来没被地产大咖放在眼里过的嘉兴。市区房价从六七千一路涨到1万2、3。（当然官方公布的数据没有这么高，数据是死的，换一种统计方式，结果就截然不同！你懂的！）今年平湖的楼市也是扶摇直上。不仅创下了1万2千套的去化量，是往年的一倍。土地市场也一片火爆，今年仅住宅用地就挂牌24快，用于楼盘开发的约110万方。也是达到了历史之***。

根据网络公布嘉兴市区前三季度成交3万7千多套（第四季度数据暂未公布）。约50%是上海人买走的。而重点区嘉善，用长期混迹嘉善的销售人员话来说，嘉善不说90%，至少80%是上海人在买。即使是作为第3梯队的平湖，今年也有15-20%左右的量是卖给了“上海人”。所以假设一下，当这些数万套“上海人”的房子都交付后。会如何呢？！

情况A：业主离开上海，来平湖定居

问题：有合适这么多人的工作岗位吗？

有数据显示，中国的供养比勉强1：1。而美国是1：4.8，德法英是1：6.8，我们的邻居日韩也有1：3.8.意味着他们1个人工作就能养活一家子，小孩生2个3个没压力。而中国你努力工作，也只能养活自己。有了小朋友后，加倍努力，可能提到1：1.5。所以在中国老人带孩子，爹妈去上班是***普遍的常态。所以，他们如果要来嘉兴，还得解决就业。

而嘉兴的就业环境在长三角城市里一直是位列倒数的。知名企业不多，岗位有限，待遇无竞争力等现象长期存在！再随着“上海人”的涌入，无疑会加剧这一现象。所以小心，“上海人”不仅和你抢房，还会和你抢饭碗哦！

情况B：空置着，以后再说。

问题：物业管理、市政配套怎么平衡？

其实许多“上海人”来嘉兴买，完全没想好用途。只是看中这里的价格洼地。反正上海买不起，钱放手里也贬值，那就买的起什么买什么！至于交付后的打算，涨价了就卖掉；没涨就放着。但这对小区的物业管理、城市的配套建设都提出了难题。

比平湖先一步“沪嘉同城”的嘉善就面临这个麻烦。有次和客户讨论小区车位时，对方不愿做地库想做地面停车。我质疑到时候地面都是乱七八糟的停车，小区何来品质可言。对方老总笑笑：我们主要卖给上海人，他们周一到周五都不在，小区几乎看不到车的。没关系！好吧，是我太年轻！但我内心想的是，这样对每天自住的人来说，不公平啊？！

再举个小栗子，按常理超过20万㎡规模的小区就该设置个幼儿园。但如果这个小区入住率很低的话，幼儿园就形同虚设，无法经营。但是没有的话，对其他住户又带来不便。类似这样的问题，还有很多很多。未来都将陆续暴露……

情况C：纯投资炒房

问题：助推一个高房价的空城

投资客，没达到心理预期的投资回报率前不出手。结果城市里一面是居高不下的房价，一边是大片空置的房屋。***终导致的一座高房价，却也高空置率的城市。

这样的案例在国内不少，***典型就是早些年因为煤炭经济而火爆一时的鄂尔多斯。一名经历过的销售人员还记得：2009年下半年开始，鄂尔多斯的房价开始疯涨：原来每平方米2000多元的，到年底就变成每平方米5000多元了。这个情况是不是有点眼熟？在鄂尔多斯楼市泡沫***严重的时候，这里集中了1000家房企在此“掘金”。随着煤炭业的衰退，楼市也急剧下滑。现在只剩下几家房企苦苦支撑。一名楼市人员以“没有买卖就没有伤害”来形容这里畸形的市场。当然，嘉兴此轮收益地理位置和宏观政策，跟鄂尔多斯因产业和人为因素，还是截然不同的。

情况D：老人带孩子住平湖，夫妻上海打拼

问题：新模式下的“留守儿童”

对许多原籍在内地的新上海人而言，在嘉兴买套房。把老人和孩子接过来，可以每周或每个月抽空去全家团聚，跟以往1年见一次甚至几年见一面来说。情况大大好转。他们用在上海打拼的收入，给孩子提供更好的教育，老人更好的医疗环境。对没办法落户上海，也回不去老家的他们而言，是对现实的妥协，也是***切实际的解决办法。

但这并没有改变“留守儿童”的本质。缺乏家长长期教育和陪伴的孩子大量聚集，对嘉兴学校的教育是不是一大挑战？！从***近网络发酵的校园欺凌事件来看，主角大多数是家庭里长期缺爱的孩子。后果堪忧！

所以虽然是沪嘉同城，

但不加以细分，将各种需求的客户粗暴的同小区。

还是会给未来的居住使用带来不少麻烦和隐患。

对自用型的客户来说，

以后在平湖买房的时候要长点心，

先打听下这个楼盘是投资客多不多？上海人多不多？

再衡量要不要下手。

而未来的楼盘开发，

也可以在规划上更加清晰。

比如以新上海人为目标的小区，

可以增加社区-高铁巴士；

打造社区学堂，解决一些“都市留守儿童”的教育问题。让再上海打拼的父母更放心等等……

***，作为普通老百姓期待的“沪嘉同城”，

同的不仅仅是房价、地价、人口……

更应该是城市的建设水平、商业的发达程度、

教育的资源、企业的进驻、民生工程的提升等等！

希望2017，耳边听到的不再是

哪里哪里又诞生了新地王，地价达到了几万几万

……

而是XX国际大企业进驻，带来数万就业岗位

上海瑞金的分院选址平湖

平湖-上海学校达成合作，师资交换互动

大型知名商业综合体落户平湖，打造商业新中心

……

这样的沪嘉同城，更加乐见其成！