***近领导们真是辛苦，为楼市操碎了心。

不仅晚上加班

（上海11.28日调控升级政策晚上9点出），

现在连周末也不休息了

（12月3日周六嘉兴出台限购政策）。

可见控制房价过快上涨已经成为了政府工作的

重中之重。

相信昨天小伙伴已经被“嘉兴限购”的消息刷屏了！

身边平湖的小伙伴也很着急

纷纷打听平湖会限购吗？限购有什么影响？

从以往的经验来看，平湖历来是紧跟嘉兴步伐，

好比此前嘉五条后，平五条马上跟上。

嘉兴限购了，平湖还会远吗？

未来平湖方向上密切跟随，内容上细化执行，

或是大概率事件。

限购，对三类人影响***

此次嘉兴历史上首次限购的核心内容是：限制外地人在嘉兴市区买一套房（包括新房和二手房）。我认为此政策是关了一扇门，开了一扇窗。

为什么这么说呢？嘉兴这次的政策虽然不如上海的长篇累牍，只有短短数段话。但却传递出多层含义。且听我慢慢抽丝剥茧。 

1、【本地人】限购是本地买房者的福音！

此次嘉兴的限购，不像上海一样采取一刀切，不论本地外地，只要有过贷款记录，二套房首付比例都提升至50-70%。对本地居民的改善需求也遏制了。让整个楼市***快速度进入速冻期。

相比之下，嘉兴的本地居民该买买，该换换，一点不受影响。少了大批抢房的上海人，选择余地更大，心态也可以更从容。平湖的楼市历来是一个稳健发展的自给自足型城市，即使限购的话，应该也会和嘉兴一样，保障本地为先。

2、【新嘉兴人】沪嘉同城的大方向并没有变！

此次嘉兴限购，留了个外地人可以买一套的口子。说明沪嘉同城的方针策略没有改变。嘉兴对于想来这里工作生活的新上海人还是持欢迎态度的，也是一如既往的积极扮演好上海副城市的角色。尤其是如果这些人适应了嘉兴生活，选择落户在嘉兴的话，未来的改善型需求也不受影响。只是限购过后，落户政策也极可能有调整（坐等另一只靴子落地）。

3、【投资客】嘉兴限的不是购，是炒房！

正如前面所说，嘉兴对刚需的新上海人依然是“我家大门常打开，开放怀抱等你”！但对以炒房获利为目标的投资客SAY NO。嘉兴需要的是一个健康发展，稳步融入上海都市圈的楼市，而不是一个房价被哄抬后的高房价高物价空城。平湖，更是如此！

所以，综上所述。嘉兴此次的限购是

给投资客关上了一扇门，

给新嘉兴人开了一扇窗。

那么限购对未来楼市会有什么改变呢？

改变1：楼市将逐步回归健康和理性

新政后，新上海人无论在嘉兴还是上海，几乎都只有一次购房机会。（上海新政后二套非普通住房首付70%，拦截了大部分买房人）。无疑，他们会更加谨慎，精挑细选，货比三家！历经了近一年抢！抢！抢！的嘉兴楼市，终于回归到精耕产品，塑造价值的时代。

而对本地客户而言，少了大批外来抢房者，买房之路也会更加从容和理性。

改变2：价格松动，逐步回落至合理水平

限购后，作为曾经横扫楼市主力之一的投资客被拦在门外。整个市场上客群骤减！为了抢夺有限的客户资源，避开后续大波新盘上市，今年年底至上半年新开的楼盘会越来越亲民。买二手房的话，也终于有机会坐下来好好和房东聊一聊价格了。

改变3：品质和创新，重新成为项目的生命力

对今年的嘉兴楼市而言，什么***重要？不是品质、不是配套、不是创新、甚至不是价格！是谁手里有货！不夸张的说，只要有房源推出，就能售罄！有次一开发商朋友抱怨：今年这波行情都是之前的滞销盘吃到了。真正品质好的，都早卖完了。

但随着限购，“抢房如抢白菜”只会存在许多人“深深的脑海里”。随着市场回归理性，客户回归谨慎，投资客退场等等……品质和创新，将重新成为一个楼盘的生命！而这才是一个健康楼市该有的标志。

就像曾经提的，调控的过程***难受的莫过于那些今年高价拿地的开发商。尤其是已经规划通过，抢先开工，缺乏产品竞争力寄希望于人海战术的开发商，此时就比较被动了。

而那些取得了地块，产品还在规划的开发商，也必须用全新眼光来看待未来的市场！

面对近一年的平湖市场高烧不退，乱象横生。当下的平湖人民，对“沪嘉同城”感受***深的可能是飙升的房价。这大约也是附 ·近城市在“与沪同城”战略中不得不面对的阵痛。

平湖明显已经开始了前两步。而关键还在后续！

所以，无论是嘉五条、平五条，还是限购，

都是对这个市场的一次又一次“自救”。

***终的目的只有一个，健康！

只有健康的市场，才有可持续发展的未来。

而不是风过后只剩一地鸡毛。

***，一句话和地产同仁共勉

尊重行业、敬畏市场、敬重政策！

即使限购，机会仍在，理性看待。

以及，对广大买房者

本公众号不止一次提醒，

无论何时不要因恐慌、侥幸等心理跟风消费

充分了解，按需出发，理性选择！