昨晚9点左右，我正刷着手机看冷笑话。

忽然手机消息叮咚提醒，

弹出来一个新闻：上海楼市新政！

由于沪嘉同城，这半年来虽然身在平湖，

但看到“上海+楼市”还是敏感了一下，

一张表让你直接看懂新政的变化。

看发布时间：

晚上9点，这时候网签备案等系统都已经关闭。

看看执行时间：

11月29日，第二天开始立即执行。

没有任何缓冲期，不给任何人钻空子的机会。

厉害了WORD魔都！

为魔都奋斗的年轻人心痛三秒钟！

等等，这对我大平湖会有什么影响呢？

上半年魔都一个3.25政策，直接就把平湖的楼市从均价7千抬到了1万。

再来一个升级版的11.28，房价是会上天？还是脸着地？

与此前所有魔都政策不同的是，这次***关键的是对二套房的界定，

升级为“全国范围内的认贷不认房”。

无论你在哪里买过房

无论你贷款结清与否，再想再上海买房

都要首付50-70%，利率上浮，贷款额度下降……

上海楼市→进入速冻模式

新政将购房的门槛已经提到脖子了，需求市场极大萎缩。

我在上海做销售的朋友

看到消息，已经订好机票去三亚过冬了

临走时说，

年前2个月上海基本没有房地产这个行业了。

附 ·近城市→重大利空！

对附 ·近对接上海的城市来说，以往上海购房者主要是2大类人

1是买不起上海的新上海人

他们采取曲线进城的战略

想着先在附 ·近买一套安置老家的老人孩子

过几年5+2的生活

等房子增值了，积蓄多了，再换回上海

但新政后一旦在外地买了

就意味着他们几乎失去留在上海的资格

这个代价，足以让许多人心里“咯噔”一下。

2是炒房的投资客

他们来嘉兴置业的目的单纯为了投资，

期待房价上涨后转手

但失去了“新上海人”接棒后，

靠嘉兴本地人吗？显然靠不住。

首先本地人不缺房，

只是缺好房，以改善型需求为主

而之前上海投资客***抢的都是小面积，

需求对不上

其次，上海客想来嘉兴买一套房

中间的中介、分销层层环节都加大了购房成本

甚至很多售楼处，都有2套价格

卖上海客是一套，卖本地人又是一套

当然，***近被叫停了（不乏私下进行的）。

所以，当上海投资客抬高了房价后

再想以更高的房价，卖给嘉兴本地人

用一句歌词：没那么简单……

失去了上海客的嘉兴楼市

会不会一夜回到解放前

当然新政对有的人来说，却是重大利好！

对无房无贷的上海人/新上海人

新政后

和他们抢房的人大大减了

开发商慌了

楼盘价格“合理”了，亲民了

杭州前段时间新政后，

就有楼盘低于市场预期5000元/㎡开盘。

魔都的刚需盘也完全有可能下调。

这或许是他们留在上海的***一次机会。

这***2个月，

几乎可以说是稳买稳赚的“捡漏”时机。

他们会放弃而去选择外地吗？！

我想许多人借遍亲友，砸锅卖铁也会抢一套！

至少，如我在上海发展，是不会错过的！

对平湖本地购房者来说

***近少了狂扫一切买买买的上海人

咱终于可以松口气，慢慢挑一套合适的房子了！

***，对地产人来说

记得在9月份住建部召开重点城市开部门会议

提出“因城施策，完善房地产宏观调控”

文件结尾明确提到“3年周期”：

从2016开始实施，到2019年结束。

宣传发动阶段为：2016年下半年

组织实施为：2017-2019上半年

检查总结阶段则在：2019年下半年

本公众号在前段时间就提出过一个观点：

调控至少从严1年以上，平湖五类人放下幻想！

从此次上海新政出台，强震波及附 ·近城市来看。我们将面临一个持续的、严厉的、不达目的不罢休的调控市场，绝非危言耸听！

而这个过程中，比较痛苦的可能是

今年高价拿地的开发商们

或许***个要转变的思路就是

从抢时间：日夜赶工，急着上市抢行情，

到沉下心来：研发产品，研究营销。

一夜之间，这个行业从***缺时间，

变得拥有了很多思考时间。