今年的楼市就像坐了过山车。

上半年

还是一片大好，降契税，降存款准备金，降交易税……

十月过后

各种调控政策就密集出台，楼市猛然变天。

***近一些重点城市还一波又一波的持续升级加码。

这下许多人晕了

今年买房了的担心自己会不会站岗；

还没买的担心会不会越调越涨；

开发商不知道是要抢还是要等……

为此特意翻看了下从2008年-2016年这9年来的历年调控政策和表现。

或许会给大家一些启发。

为了感受更直观，我特意把楼市政策按强弱、放松还是从严绘制成一张曲线图：得出如下曲线图↓（建议把手机横过来看）

从曲线中我们可以看出，中国楼市虽然起起伏伏，但也不是完全无规律。基本上为三年一小轮回，五年一大轮回的节奏波动前行。其中，例如同为执行宽松政策的年份里，也经历初步放松-高潮-收尾这样循序渐进的过程；而收紧政策亦如是，从提高首付、取消优惠；到限购限贷；再到运用金融手段等逐渐从紧。按照这样的规律来推测，2016年下半年的收紧政策仅仅是个开始……持续的从严政策至少还要持续1-2年。

再结合平湖2011-2016年（数据统计至2016.11.13日）的住宅成交数据和成交均价，得到下图↓（建议把手机横过来看*2）

这里需要说明的几点是：

1、平湖量价变化怎么不按国家政策出牌？

平湖作为三四线城市。此前对政策的反应一直存在滞后现象。也就是总比周围一二线的大城市慢半拍。所以看待市场反应和政策的关系，也需要慢半拍。但随着今年沪嘉同城的推进，和大开发商的进驻。平湖也将越来越紧跟时代！

2、为什么我明明切切感受到房价涨，怎么统计出来的数据涨幅不大？

主要是今年乡镇楼盘成交量井喷，拉低了整体均价。其次，平湖下半年出现了房荒，除了滨江、御龙湾两大主力，其他可售房源较少。真正吃到这波涨价行情的房源，加一起总数也不过千余套，占全年10%。加上备案网数据统计有延后性，总数据里体现就不明显了。随着未来主城区楼盘上市，数据将得以体现。

3、那接下来的行情走势会如何呢，五类人看这里！

对近期高位买房的客户，可能会阶段性站岗。但从长远来看，也不用太担心。不过如果买的是刚需房，可能会影响换房的速度；如果是改善型客户，就无所谓了。

对还没买房的客户来说，未来有较长一段市场平稳期，可以从容选择。虽然取消了一些优惠政策，少享受了国家红包。但可以用更合理的价位，选择到更满意的房源。

对于近期想卖房改善的客户，可以见好就收。趁现在市场高位和楼盘青黄不接空窗期转手，等未来新盘扎堆上市。或许会悔不当初！

对开发商来说，国家发红包的时候，赶紧抢；国家让你听话的时候，乖乖配合！快抢快收的风口行情结束了。接下来又将进入真枪实刀拼价格、拼产品、抢客户的传统年份。

对五花八门的销售公司来说，人傻钱多，卖房子比卖白菜还容易的黄金岁月暂告一段落。小中介、分销可以考虑关门歇业去环游世界，等下一个行情再重出江湖；大公司要调整心态和结构，为如何活下去做准备！