基础信息

地块简介

这块土地之所以引起小编的关注，是因为它身上有多重的关键词

关键词1：调控后首次土拍

随着10月份全国各地楼市密集调控，和上海人的退潮，平湖的楼市也慢慢恢复平静。此时推出的土地，还会继续大热吗？！还是也进入观望期！

关键词2：精装新政下***住宅用地

根据浙江省新政，11月1日起出让的住宅用地都必须打造精装交付社区。说明这块地未来将呈现的是一个精装修楼盘。也是主城内继恒大名都后的第二个全精装社区。有着划时代的意义，将会由谁来担此角色？

关键词3：会否延续高溢价率

从目前的起拍楼面价1074元/㎡来看，和今年平湖拍出的几块土地相比，性价比还是挺高。该地块附近的嘉荟城、赞城等今年也取得了不错的销售业绩（量价可观）。会否给开发商以信心，高溢价率夺得该地块？

综上所述，这不仅是一次简单的土拍。

更是一次见证楼市风向变化和产业升级引领者诞生的机遇。这么一想，是不是和小编一样充满了期待呢？

那么这块土地又有什么特征，适合打造什么样的产品呢？让我们一睹为快！

地段：城市副中心，配套完善

   地块虽然地处经济开发区内，但随着近年来城北的发展。生活氛围日趋浓郁。在地块周围500米左右就拥有：汽车北站（有消息称将搬迁）、新华医院、育新小学、平师附小白马校区、白马幼儿园、白马堰菜场、商业综合体、好又多超市、富丽雅酒店、平湖塘绿道等配套。1个医院+3所学校+1个菜场+1个商超+1个公园绿道，可满足生活的全方面需求。

产品：刚需定位，精装社区

   地块占地约1.88万㎡，2.5的容积，可打造一个约4.6万㎡的中等社区。住宅部分限高60米，可打造18层左右的纯高层小区。结合地块周围的配套和现貌，以及热销楼盘的成功经验，建议可打造中小面积为主的刚需产品，面积控制为70-110㎡的2+1房、3+1房，较为合适。而且精装势必提高房价，小面积产品也可控制总价，更好去化。

配套：精致时尚，商务酒店

    从出让条件来看，提到一个限高80米的商务酒店配置。但没有明确酒店的具体面积。近在咫尺已经有一个富丽雅酒店，近年来经营状况一般。所以这里在造一个酒店的话，必须差别定位，做足特色。建议可参照魔都一些时尚酒店，虽然规模不大，但特色鲜明，是时尚小资们的聚集地。也可以为住宅加分！

客群：新平湖人+新上海人为主

    经开区不属于老平湖人的改善置业区***。该区域内楼盘主要客群多为厂区内的新平湖人，企业中高层等。加上今年同区域内的赞城和嘉荟城凭借小面积，低总价的产品优势，和靠近平湖大道的交通优势，吸纳了不少上海客。建议该项目在设计之初，就可结合该两大类客群，量身打造，事半功倍！

竞争：蓝海市场，差异竞争

   区域内目前房源基本售罄，这块地未来的竞争主要集中在赞城西边的项目和名都佳苑2期上。其中，赞城西边的土地属于退2进3规划，还没有正式对外；从土地规模来看，预计是一个10万㎡左右规模的中等社区。名都佳苑2期体量不大，约2.3万㎡左右。总的来说，区域内竞争并不激烈，且该地块作为精装楼盘，差异化也较显著。只要定位精准，打造出属于项目的特色，还是大有可为的！

——矩构点评——

汽车北站地块是一个特色鲜明、客群明确、体量适中、总价合适的地块。有机会打造成为一个个性化精装社区，掀起置业新风尚。同时把握周期，快速去化，实现利润。十分适合大企业的短期开发需求，或资金有限的平湖本地开发商来打造。

11月16号/下午3点半/准时开拍

平湖房产网和嘉兴矩构

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